二手房要交维修基金吗（二手房需要缴纳房屋维修基金吗）

本文目录一览：

• 1、二手房需要交维修基金吗
• 2、二手房要交物业维修基金吗
• 3、买的二手房,显示维修基金需要补交,但是原业主补交,可以追究他的责任吗...
• 4、二手房过户维修基金谁交
• 5、买二手房时中介要我交公共维修基金,合理吗?

二手房需要交维修基金吗

1、二手房买家一般不需要交大修基金（房屋维修基金）。以下是对此问题的详细解维修基金已缴纳情况：在大多数情况下，购买二手房时不需要重新缴纳维修基金。因为维修基金通常是在新房交房时由业主缴纳的，用于物业公共部位、共用设施、设备的大修、更新、改造。在购买二手房时，原房主已经缴纳过维修基金，所以买家无需再次缴纳。

2、买二手房在绝大多数情况下，不需要交维修基金。因为在我国，维修基金施行的是“钱随房走”的原则，维修基金跟随着房子产权人的变更而变更，无法单独进行提取，只能随着房屋产权过户给新的业主。买二手房的费用主要包括以下几项：契税：首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为5%。

3、二手房不需要再次交维修基金。以下是关于二手房交易中与维修基金相关的详细解释：维修基金的定义与用途 维修基金，也被称为“住宅专项维修资金”，是指专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。

4、一般情况下，二手房不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。二手房的公共维修基金通常已由前房屋产权人交纳，且维修基金不可以自行取出或挪用，所以购买二手房时，无需重新交维修基金。

二手房要交物业维修基金吗

一般情况下，二手房不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。二手房的公共维修基金通常已由前房屋产权人交纳，且维修基金不可以自行取出或挪用，所以购买二手房时，无需重新交维修基金。

上海二手房物业维修基金无固定统一金额，具体金额需结合房屋类型、面积及原业主缴纳情况确定，通常遵循“钱随房走”原则。

二手房欠物业费没交不需要新业主交，二手房的物业维修基金处理方式有多种。关于二手房欠物业费的问题：以合同为准：如果二手房买卖合同中没有明确规定买方需要结算前业主的物业费，则新业主无需支付这些物业费。这些费用仍属于前业主的债务，新业主没有义务承担。

二手房买家一般不需要交大修基金（房屋维修基金）。以下是对此问题的详细解维修基金已缴纳情况：在大多数情况下，购买二手房时不需要重新缴纳维修基金。因为维修基金通常是在新房交房时由业主缴纳的，用于物业公共部位、共用设施、设备的大修、更新、改造。

物业无权要求：如房产需要交割，只需要求房产找到之前的所有者。物业不得以任何方式要求新业主支付不当费用。如有不良行为，可向房委会物业科举报。二手房的物业维修基金怎样处理：无偿顺延：房子业主可以将房子维修基金无偿顺延给下个买家。双方分摊：交易双方可以经过洽谈，共同承担这笔费用。

购房者可以通过向物业公司或相关部门咨询，了解所购二手房的维修基金缴纳情况。同时，新业主在购房后，应妥善保管好相关的维修基金缴纳凭证，以便在需要时使用。综上所述，二手房交易时，新业主通常无需再次缴纳维修基金，除非遇到特殊情况。

买的二手房,显示维修基金需要补交,但是原业主补交,可以追究他的责任吗...

若符合相关条件，买方可以追究原业主的责任。具体分析如下：合同有约定的情况当房屋买卖合同中明确规定了卖方需缴纳维修基金的义务时，卖方未按约履行即构成违约。在这种情况下，买方可根据合同条款要求卖方继续履行义务，即补缴维修基金；或者要求卖方承担违约责任，例如支付违约金等。

不合法。 根据相关规定，住房公共维修基金应由原售房单位和购房人共同筹集，前业主未缴纳属于违反规定，其补缴责任应由前业主承担，与现房主无关，所以政府直接追缴现房主上交维修基金缺乏法律依据。

若卖方在出售前未交纳维修基金，即使房屋已过户，其仍需承担补交责任。例如，若卖方未履行告知义务且合同未约定，法院可能判定卖方承担补交义务。交易约定：合同可明确责任方二手房交易中，买卖双方应在合同中明确维修资金的交存情况及责任方。

买二手房后，原房主一般不能向买家索要维修基金。分析说明：法律规定：根据《物业管理条例》的相关规定，房屋的所有权人为业主，业主在转让房屋产权时，其之前交纳的维修基金是不予退还的。维修基金转移：这部分维修基金会随房屋产权的过户而自动转移给新的业主，即买方。

若二手房住房维修基金没交，通常可参考以下方式处理。首先，明确责任。根据相关规定，原房主有义务补缴维修基金。维修基金是为保障物业共用部位、共用设施设备正常维修和养护而设的专项基金。其次，进行协商。

查看合同约定：首先，应仔细查阅购房合同中关于物业维修基金缴纳的约定。如果合同中明确规定了由原业主负责缴纳维修基金，且未缴纳的情况构成违约，那么买方可以要求原业主进行补缴，或者依据合同约定追究其违约责任。

二手房过户维修基金谁交

二手房过户时，维修基金原则上应由原业主（卖方）承担，但具体责任需结合法律义务、合同约定及市场惯例综合判断。具体分析如下：法律义务：卖方未交纳时需补交根据《物业管理条例》第五十三条及《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，商品住宅的业主（包括原购房人）应在办理入住手续前足额交纳首期住宅专项维修资金。

不合法。 根据相关规定，住房公共维修基金应由原售房单位和购房人共同筹集，前业主未缴纳属于违反规定，其补缴责任应由前业主承担，与现房主无关，所以政府直接追缴现房主上交维修基金缺乏法律依据。

二手房过户维修基金的缴纳情况分以下几种：卖方已缴纳维修基金：正常情况下，房屋所有权转让时，卖方应向买方说明维修基金交存和结余情况，该房屋账户中结余的维修基金随房屋所有权同时过户，买方无需再额外缴纳。

买二手房时中介要我交公共维修基金,合理吗?

1、在二手房交易中，中介要求买家缴纳公共维修基金通常是不合理的。因为公共维修基金是业主为住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造而缴纳的资金，它通常与房屋的具体交易无关，且对于二手房而言，这一费用很可能已经由前业主缴纳。

2、二手房交易中，原房主要求买家支付已交的维修基金是不合理的。以下是具体原因和处理建议： 维修基金的性质： 维修基金通常在购房时已作为专项费用缴纳，用于房屋公共部位的维修和更新。 一旦缴纳，维修基金便无法退还，因此原房主无权要求买家再次支付。

3、二手房被原房主索要维修基金其实并不合理，因为维修基金交了后是不能退的，而且买家在买房时还得缴纳中介费、税费之类的，卖家是不需要额外再出钱，所以再去找买家要维修基金不合理，直接拒绝即可。二手房被原房主索要维修基金合理吗 一般没有这样的说法。

4、二手房交易中，原房主要求买家支付维修基金并不合理。维修基金通常在购房时已作为专项费用缴纳，且一旦缴纳便无法退还。购房者在购买时，除了维修基金，还需支付中介费、税费等费用，卖方并无额外负担。因此，买家有权拒绝此类不合理的要求。在实际操作中，维修基金的支付情况因地区和购房条件而异。

5、二手房被原房主索要维修基金不合理。以下是对此问题的详细解 维修基金的归属： 维修基金是在商品房出售时，由买方按照购买价款的23%的比例向卖方支付的，用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新。 出售单位收取的维修基金归业主所有，不计入住宅销售收入。