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我在江苏泗洪想买一套二手房有房产证土地使用证,房主是二十四万买的(一...
1、契税：普通住宅按买价征收5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
2、宁波购买80万左右房子的首付需要支付约24万至48万不等。具体来说，首付款的具体数额取决于购房者选择的首付比例。一般情况下，新房首付比例为总房价的百分之三十左右，那么购买这套房子需要支付的首付金额应为约二十四万元。
3、若是在招行办理的贷款，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是15136元，采用等额本金方式，首月还款金额是1900元（仅供参考），月还款额逐月递减。
4、公式是24X73=20年月供1832 那么本金是24W 月供1832X12（一年12个月）X20（年）=439488（本金加利息的总和）439488-240000=199488（银行的利息）你的月供是不是17945？如果是的话，已经是按新利率计算的了。就不存在继续降的问题。
5、年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
6、名下有一套住房，但是没贷款，再买一套用公积金贷款的前提是之前一套房的公积金贷款还款按时且没有出现逾期或不良记录。
泗洪二手房好卖吗
泗洪二手房相对较难卖。主要原因如下：两限房政策影响：自从泗洪地区推出两限房以来，许多购房者的需求被这类价格相对较为亲民的房源所吸引，从而减少了对二手房市场的关注。自住型商品房竞争：此外，随着自住型商品房的兴起，这类房源以其较低的价格和符合居住需求的套型设计，进一步加剧了二手房市场的竞争压力。
不好卖，自从有了两限房，加上现在时兴的自住型商品房，现在买房的人少多了。有人买还是赶紧卖了吧，别等卖不动时再后悔。
泗洪二手房中，雍锦府、明发水韵桃源、富园名都、富园兰苑、双良鸿城之光、吾悦和府以及状元府等小区值得考虑购买。房价角度：雍锦府和明发水韵桃源的房价在某些统计时段内甚至超过了九千元每平方米，显示出这些小区在地理位置、房屋质量、配套设施等方面的优越性。
泗洪二手房哪个小区值得买
泗洪二手房中，雍锦府、明发水韵桃源、富园名都、富园兰苑、双良鸿城之光、吾悦和府以及状元府等小区值得考虑购买。房价角度：雍锦府和明发水韵桃源的房价在某些统计时段内甚至超过了九千元每平方米，显示出这些小区在地理位置、房屋质量、配套设施等方面的优越性。
泗洪的房价目前大约在3500到4000元每平方米之间，有些区域甚至超过了4000元。我去年在佳和世纪城购买了一套房子，附近还有南山龙郡，这两个小区的情况都还不错。如果你想要靠近市中心，富园广场是个不错的选择，但是价格会比较高。不过，这些小区是否有现房，你还是可以先咨询一下。
紫宸名筑的二手房价格为8172元/㎡。紫宸名筑作为泗洪县内的一个高端住宅小区，其房价较高可能与其优质的建筑质量、独特的建筑设计、完善的社区设施以及优越的地理位置有关。富园天郡的二手房价格有5660元/㎡的，也有4959元/㎡的。
泗洪富园兰苑二手房价格因房源差异存在波动，目前可见报价范围在88万至115万之间，对应单价约7029元/㎡至8847元/㎡，小区整体均价约8270元/㎡。
泗洪的房价目前大致在3300-4200元每平方米之间波动。若您有意向购买价格在10万元以内的二手房，且希望位于泗洪城区，那么可能的选择包括阁楼和车库。这类房屋通常空间较小，但价格较为亲民。值得注意的是，拆迁安置房的价格已经上升至16-25万元之间。
双沟镇和大楼的楼盘相对来说房价更为亲民。这些地区的新房或二手房市场价格相对较为合理，为想要在当地购买房屋的消费者提供了良好的选择。双沟镇地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，因此吸引了较多购房者。而大楼作为泗洪的一个主要乡镇，其房价也相对较为合理。
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