本文目录一览：
我在枝江买了一套二手房68平方21万亏不亏
1、然而，从居住的角度来看，二手房68平方米的房子，即便在枝江，也需要仔细考虑其实际价值。这样的房屋面积相对较小，可能无法满足一些家庭的居住需求，尤其是对于有小孩或者需要更多空间的家庭而言。而且，枝江的房产市场是否稳定，是否真的如传言中的那样会拆迁，这还需要更多的信息来验证。
湖北省枝江市商住两用二手房过户流程及税费
1、流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。
2、商住两用二手房交税主要包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费，具体计算方式如下：契税：买方承担。契税的缴纳比例根据房屋面积和购房次数有所不同。90平方米以下首次购房的，按成交价或评估价的1%缴纳。90至140平方米的，按成交价或评估价的5%缴纳。
3、商住两用二手房的税费计算方法主要包括以下几个部分：卖方税费 个人所得税：税率为1%。如果房产证登记时间超过5年，则可以免征个人所得税。营业税（增值税）：税率为5%。同样，如果房产证登记时间超过5年，则可以免征营业税。
4、商住两用二手房交税的计算方式如下：契税： 普通住宅：契税由买方交纳，交税比例为成交价或评估价的5%。如果房屋面积在90平方米以下且为首次购房，契税按1%缴纳；90—140平方米按5%缴纳；140平方米以上或为非首次购房，契税按3%缴纳。 非普通住宅：契税比例为成交价或评估价的3%。
5、对于二手房交易，如果卖家房屋持有时间不足5年，需要缴纳个人所得税。税率一般为房屋差价的20%或总价的1%（部分地区），具体根据当地政策而定。印花税（部分情况）：在某些地区或特定情况下，购买商住两用房可能需要缴纳印花税，但并非所有地区都征收此税。
6、转让商住两用房属于转让非居住用房。卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
