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2017年二手房评估价怎么算
年二手房评估价受以下因素影响，具体算法如下：房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
二手房评估价主要通过市场比较法确定，结合房屋特征参数及多种评估方法综合得出。
公式为：房地产价格=重新建造完全价值-建筑物折旧。若80平房屋建造成本为2000元/㎡，折旧率为10%，则评估价约为14万元（未含税费和利润）。收益还原法：适用于出租型房产，通过预测未来收益折现计算价值。公式为：房地产价值=纯收益÷收益还原利率。
2017年最新二手房评估费收费标准是多少?
1、评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
2、房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。户型，市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
3、二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。
4、虽然评估费是一笔开销，但它对于买卖双方来说都具有重要意义。通过评估，买卖双方可以更准确地了解房屋的实际价值，从而做出更加理性的决策。因此，不要忽视这笔费用的价值。综上所述，二手房评估费是根据房屋市场价值来计算的，费用比例在0.1%到0.5%之间浮动。
5、二手房评估费的收费标准如下：对于价值在100万人民币以下的房产：评估费用收取千分之五。例如，房屋价值为100万，则评估费用为100万×0.5%=5000元。对于100万人民币以上的房产：超出部分的评估费用按千分之三计算。例如，房屋价值为150万，则评估费用为100万×0.5%+50万×0.3%=5000+1500=6500元。
2017南京购二手房税费一般是多少?麻烦详细说说。
1、年南京购买二手房的税费一般包括契税、增值税及附加、个人所得税等，具体费用根据房屋面积、购买者是否为首套房、房屋持有时间等因素有所不同。以下是对各项税费的详细说明： 契税 首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%。面积大于或等于90平方米，契税税率为5%。二套房：不论面积大小，契税税率均为2%。
2、交易费：3元/平方米。个人所得税：房产交易盈利部分的20%；若房产转让自用5年以上，且为家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税（税率为1%的情况不适用此免征条款）。二手房过户费用：过户核档费：50元/宗。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。
3、契税：根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。面积在144平米以上的，契税为房款的3%。面积在90平米以下且为首套房的，契税为房款的1%。面积在90平米至144平米之间的，契税为房款的5%。印花税：为房款的0.05%。交易费：按照房屋面积计算，每平方米3元。测绘费：每平方米36元。
4、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
5、普通住宅 满两年：免征营业税。这意味着，如果二手房是普通住宅，并且已经持有满两年，那么在交易时就不需要缴纳营业税。非普通住宅 满两年：需要缴纳差额的6%（城八区以外5%）的营业税。这里的“差额”指的是本次交易的网签价格减去原始购买价格。
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