本文目录一览：
购买二手房需要和原房东交接什么?
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，新业主交接房屋时按照合同约定进行清点、验收，收取发票保修卡。
房屋所有权证明及买卖合同 这是进行二手房交接时，最基础和关键的内容。在交接过程中，要确保与前房东签订的购房合同完整且有效，包括购房发票等凭证，这些资料对于产权归属和交易合法性非常重要。此外，还需确保收到的房产证是真实有效的，并检查房产证上的产权人姓名是否与卖家一致。
在办理物业更名手续时交纳，一般由房东交至交房当月，交房次月开始由买家交纳。 户口迁移 如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。
假如原来的房东户口没有迁出，那么可以要求原房东留存部分资金作为户口迁出保证金，等到原房东把户口迁出以后，再把资金退还给原房东。买卖二手房不是一件简单的事情，需要经历的流程和手续非常繁琐，而且需要注意的方面也有很多，所以一定要小心谨慎。
在二手房交易时，买卖双方需要到小区的物业公司办理物业更名手续，通常房东将物业费交至交房当月，交房次月开始物业费再由卖家开始交纳，如原先有欠款，房东需要将物业费补交好。
购买二手房要交接哪些
房屋钥匙 在二手房交易完成后，买方需要接收房屋，这时，房屋钥匙的交接是首要的。买方应当确保从卖方手中收到所有房屋的钥匙，包括大门、房门、信箱、储藏室等所有与房屋相关的钥匙。
家具 家具也是购买二手房时可以协商带走的一部分。一般来说，只要是在房屋内固定的家具，如床、沙发、衣柜、书柜等，都可以根据购房合同的规定进行协商并带走。但是要注意，某些特殊情况下，如果家具是与房屋结构紧密相连的，可能需要与原房主协商处理。
房产证交接：这是二手房交易中最核心的部分。在过户完成后，买家需要拿到新的房产证，以证明房屋的产权已经转移到自己名下。在交接时，应确保房产证上的信息准确无误，如产权人姓名、房屋地址、产权比例等。 房屋钥匙交接：房屋钥匙代表着房屋的使用权。
二手房交房需要交接以下内容：电表查验 电表状态确认：在交房时，买方应亲自查验电表，确认其是否有移动或改装的痕迹。这是为了确保电表的准确性和合规性，避免因电表问题带来的后续麻烦。
二手房交接需重点关注费用结清、房屋设施查验及户口迁出确认三大方面，具体注意事项如下：结清各项费用物业费：买卖双方需共同前往物业公司，结清原业主欠缴的物业费，并由新业主签署《物业服务协议》，明确后续缴费责任。水费：查验水表读数，向自来水公司核实费用并结清。
买二手房要保留哪些资料
1、买二手房要保留的资料包括：购房合同、房产证、契税发票、购房发票、房屋交接单及维修基金票据等。 购房合同：这是购买二手房的重要法律依据，详细规定了买卖双方的权利和义务。购房合同是证明你对房屋拥有所有权的法律文件，必须妥善保管。
2、买二手房交房时需要拿到的原房主的文件资料以及需要注意的问题如下：需要拿到的文件资料 房产证：这是最重要的文件，证明房屋的产权归属。确保房产证上的信息与实际情况相符，且没有抵押、查封等限制。土地使用权证（如适用）：部分地区可能还需要土地使用权证，以证明房屋所占土地的使用权。
3、苏州二手房买完后需要保留的证件主要包括：房屋所有权证、契证（或契税完税凭证）、国有土地使用证（或土地使用权证书），以及购房合同、付款凭证等相关交易资料。 房屋所有权证 这是二手房交易完成后，购房者必须保留的核心证件。它证明了购房者对该房屋拥有完全的所有权，是房屋产权的法定凭证。
4、二手房买房后需要持有的重要物品和文件包括房屋产权证书、购房合同、付款凭证、土地使用证（部分提及）、房屋钥匙及门禁卡、各类缴费凭证及相关票据、房屋相关资料等。 房屋产权证书：这是房屋所有权的法定凭证，购房者必须持有此证书以证明对该房屋拥有完全产权。
二手房交接清单明细
二手房交接清单明细主要包括房屋钥匙、房屋相关物品及设备、房屋相关文件及账单、房屋状况、维修基金核算、过户更名手续、公共区域设施以及签订交房书这几个方面：房屋钥匙：涵盖大门、房门、信箱、储藏室等所有与房屋相关的钥匙，确保买方能顺利进入房屋各区域。
【法律分析】：二手房交接注意事项如下：进行水电煤气抄表，并计算金额；办理有线电视的结算和更名手续；办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；办理相关的户口转出转入手续；交房交接书；违约责任的承担。二手房收房交接工作一定要检查土地证与房产归属证之间的关系是否明确。
注意设施设备的清点在签订房地产买卖合同时，能将设备的品牌以及是否可以正常使用写清楚。然后，在交房时，新房主就可以按照合同约定的内容进行清点。
二手房交接注意事项清单房屋设备要清点，通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。缴清水电费，一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续。
二手房交接注意事项清单
1、二手房交接需重点关注费用结清、房屋设施查验及户口迁出确认三大方面，具体注意事项如下：结清各项费用物业费：买卖双方需共同前往物业公司，结清原业主欠缴的物业费，并由新业主签署《物业服务协议》，明确后续缴费责任。水费：查验水表读数，向自来水公司核实费用并结清。若需更名，需携带房产证、身份证等材料办理过户手续。
2、房屋质量检查：在交接前，买家可聘请专业机构对房屋质量进行检查，确保房屋无安全隐患。钥匙交接：确认所有房门、车库等钥匙已全部交接完毕。签订交接单：双方应签订房屋交接单，明确交接事项及责任划分，确保交接过程有据可查。
3、二手房交接的注意事项主要包括以下几点： 水电煤气抄表及费用结算 水电煤气抄表：在交接时，双方应共同对房屋内的水电煤气表进行抄表，记录当前的使用量。费用结算：根据抄表结果，计算卖家应支付的费用，并确保这些费用在交接前已结清，避免后续产生纠纷。
4、该房产交接时的禁忌有以下几种：未进行水电煤气抄表：在交接房屋时，需要进行水电煤气抄表，并计算金额。确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
5、二手房买卖交接时需要交接的主要内容有：房屋钥匙 在二手房交易完成后，买方需要接收房屋，这时，房屋钥匙的交接是首要的。买方应当确保从卖方手中收到所有房屋的钥匙，包括大门、房门、信箱、储藏室等所有与房屋相关的钥匙。
6、在进行二手房交接时，需要注意以下几点： 审查附送物品清单 确保物品完整无损：在交接时，要仔细核对卖家提供的附送物品清单，确保所有列出的物品都已到位且完好无损，以避免日后因物品缺失或损坏而产生纠纷。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。
