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香港人深圳买房比例
不同数据显示香港人在深圳买房比例有所不同。截至2024年7月底，香港客户在深圳二手房市场成交占比约4%，盐田区一处在售新房已售房源中港客占比约一成；2025年有数据显示部分楼盘香港购房者占比达三成，深圳福田口岸附近新盘中香港客户占比超两成。近年来，随着深港交流日益紧密，港人北上深圳买房成为新趋势。
香港的首付比例一律为40%，而深圳为30%。从首付比例来看，香港似乎门槛更高，但考虑到香港人的收入水平，这一比例在实际操作中可能并不会构成太大的障碍。此外，购房门槛还受到房屋总价、个人资产状况、信贷政策等多种因素的影响，不能仅凭首付比例一概而论。
收入与房价比例优势：香港房价中位数虽比深圳高27%，但收入中位数是深圳的3倍多。香港居民收入水平较高，购房压力相对较小。例如，香港房价中位数为540万港币（约448万人民币），而深圳为352万人民币；香港收入中位数为18400港币（约15272元人民币），深圳为5199元人民币。
香港人在大陆买房可以按揭的，只要工作生活满一年就可以了，首付3成，可享受优惠利率。 只是港台人只能够购买一套住房，所以必须有了购房资格，而且没有过贷款记录，需要提供境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
各位觉得深圳市二手房中原地产好吗?注意事项是什么?
1、注意事项 核实房源信息：真实性：在选择中原地产提供的二手房源时，务必核实房源的真实性，包括房屋面积、户型、装修情况等，以避免虚假房源带来的困扰。价格合理性：对比市场同类房源的价格，确保所选房源的价格合理，避免被高价或低价房源误导。
2、第如果夏女士起诉到法院，结果并不好说，不是一句轻飘飘的吃差价，就能胜诉的。这里有两个关键点：价格问题。卖家实际收的底价是3900万，和三方的合同价4150万元的差价是250万，占总房价的4%，这个比例，会不会被法官认为“明显高于市场价”是不好说的。
3、中原地产二手房出售条件？合同当事人必须符合主体资格依《民法总则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
4、看二手房时一定要辨明房源信息的真伪，要对同一房源信息的多个信源进行甄别。不要轻信个人在网上发布的信息，正规房产中介机构的房源信息相对可靠。2）要理清房屋产权性质，是公产房还是私产房，因为两者的市场价格有一定差距。如果所购房屋是经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
5、据了解，本次房地产中介NPS调查，对象为购买过深圳地产中介服务的深圳消费者，包括房屋租赁和二手房，这次调研从费用、房源信息、经纪人服务、安全性、交易流程、品牌推广和其他七个大方面进行考察。本次调查，房地产中介NPS排名依次为中原地产、乐有家、美联物业、链家、Q房网、其他中介。
6、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
深圳刚需客:我太难了
一位万科星城投资客直言：“与其把钱放在银行，不如买核心楼盘。”全国资产猎手涌入深圳：深圳作为一线城市，吸引了大批全国投资客。刚需群体不仅面临本地竞争，还需与全国资金博弈，购房压力进一步升级。供需短周期底部叠加经济下行压力，深圳刚需购房者需应对供应短缺、价格攀升、投资挤压三重挑战，购房难度达历史高位。
客户不想签合同的原因客户的需求把握不准：客户付佣金是希望经纪人帮其找到合适优质的房源，若带看的房子不符合客户要求，匹配房源不精准，会导致签单失败。例如客户是刚需，想要小户型、总价低的房子，而经纪人带看的却是大户型、高总价的房源。
月深圳住宅批售面积106万平，环比上升159%，推售77万平，环比上升107%。从数据上看深圳最近的市场供应并不小。从长期来看，市场增加的供给，很多没有转化成为刚需住房，而是被投资客通过各种方式买到后转化成二手房挂牌量。
本来生活就不容易，钱难挣，人难做。如果是销售一类的工作，除了所在公司的综合实力外，你得到的资源，积累的客户，积累的经验 ，自己的投入等等，都是工作能不能做好的基础。我以前也是做销售的，后来改行了。公司经理待我不薄，主要是我自己的性格不合适。
理由阐述：刚需客户：在资金安排没有大问题的情况下，可以考虑入手。房价虽然不会大涨，但大跌也很难，对于刚需自住型客户在当前时点上没有必要去等下一个低点。资产配置型客户：可以重点关注一线城市及强二线城市的核心区域。这些区域的房价会趋稳，中长期跑赢通胀问题不大。
深圳中原地产二手房录网签后需要买卖方签这份合同吗
深圳中原地产二手房录网签后是否需要买卖方签这份合同，取决于网签的性质以及双方当事人的约定。一方面，如果网签被视为预约合同：在这种情况下，网签本身可能不需要卖方签字即能成立，但它只具有预约的效力，而非正式合同的效力。这意味着双方在未来某个时间还需要签订正式合同，此时卖方签字是必要的。
商品房网签合同当然需要签字，网签的正确操作流程是先签商品房预售合同，然后开发商通过网上签约系统把双方之前已经确认过的合同给打印出来，打印的这份合同就是网签合同，双方随后在网签合同上重新签字盖章。 商品房网签合同需要签字么？商品房网签合同需要签字。
二手房网签不需要买卖双方到场。在进行二手房网签的过程中，确实可以不需要买卖双方亲自到场，以下是关于二手房网签流程的详细说明：所需材料 房产证：确保房产证的真实性和有效性，这是进行二手房交易的基础。买卖双方身份证正反面复印件：身份证是验证买卖双方身份的重要文件，复印件需清晰可辨。
身份验证：在办理二手房网签时，需要对买卖双方的身份进行验证，确保交易双方的身份真实有效。这一过程通常需要本人携带身份证进行现场核验。签名确认：网签过程中，需要买卖双方签署相关文件，这些文件具有法律效力。因此，需要本人到场签名，以确认交易意愿和合同条款。
一般网签后三十天左右就必须要向房管中心提交交易的申请。网签其实说的都是二手房交易，在进行网签之前，买卖双方一定要把所有的资料都准备齐全，在网上进行一个签约，签约完了以后把这份合同打印出来，然后双方拿着各自的资料和这份合同到房管局进行申请，等审核通过了以后就可以过户了。
当购买二手房需要中介参与时，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方，旨在明确中介服务的范围、佣金支付方式、违约责任等事项，以保障各方权益。房屋抵押贷款合同（如需按揭贷款）如果购买二手房需要按揭贷款，购买方需与银行签订贷款合同。
深圳中原自离还能进去吗?
深圳中原自离了还能进去吗？自离了是不会再给你进去了，因为厂里有规定你自离的话是不会再给你再重新进厂了。
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