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上海的二手房跌价了吗
上海的二手房确实出现了跌价现象。具体表现如下：整体价格走势从时间维度看，2025年上半年上海二手房挂牌价下跌了7%，7月报价环比再次下跌0.14%，8月成交均价环比下跌2%，同比下跌3%。这一系列数据表明，上海二手房市场价格在2025年呈现出持续下行的趋势，市场整体处于降温状态。
上海二手房子整体价格可能延续调整态势，但区域分化明显，部分优质板块或呈现止跌迹象。具体分析如下：整体市场仍处于下行通道2025年7月数据显示，上海二手房报价环比下跌0.14%，8月价格指数环比跌1%、同比跌3%，成交量截至7月20日仅12444套，全月预计跌破2万套。
年上半年上海楼市二手房挂牌价整体下跌7%，部分区域及板块跌幅更大，远郊区域跌幅尤为显著。具体表现如下：整体市场跌幅从2023年7月至2025年6月，上海二手房价格累计跌幅达47%。其中，2025年2月二手房均价为55376元/平方米，到7月已降至48169元/平方米，半年内均价下降约7207元/平方米。
上海二手房2026年整体不会暴跌，但存在区域分化，部分区域可能下跌，核心板块或小幅上涨。核心板块：抗跌且可能小幅上涨陆家嘴、徐汇滨江、黄浦等核心地段因优质资源集中（如教育、医疗、交通），房价抗跌性较强。例如，2025年8月这些区域价格微涨0.8%-2%，豪宅年换手率不到1%，业主惜售情绪明显。
从更长时间范围来看，2025年上半年，上海二手房挂牌均价约58164元/㎡，较去年同期（63208元/㎡）下跌了约22%。长期跌幅 有数据显示，从2022年中到2025年初，上海二手房均价从每平米5万滑到8万，跌了差不多13%。这一跌幅显示了较长时间内上海二手房市场的波动情况。
上海买房,劝你别碰的“十大垃圾地段”
1、在上海买房，应谨慎避免的“十大垃圾地段”主要包括以下区域：浦东外环外的天坑组团 新场：作为古镇，新场的发展受限，且没有重大规划支持，浦东的规划直接跳过这里选择发展临港，导致新场被放弃。
2、奉贤四团：地理位置偏远，发展受限，市区购房者基本不会考虑。青村：同样位于上海沿海偏远地区，发展相对滞后。海湾：奉贤海湾是上海楼市最负面的地方之一，不仅房价不涨，还可能遇到烂尾盘。柘林：与海湾类似，柘林也位于上海沿海偏远地区，发展前景不明朗。
3、浦东的外高桥、高东板块，地理位置的局限性导致其发展条件不足，未来新房上市量大，但板块能级较差，不推荐作为购房首选。郊区购房并非完全不可行，但需综合考虑地铁、学区和规划等因素。选择那些在这些方面存在严重问题的板块，可能导致投资失败。
奉贤金汇60万左右房子
1、奉贤金汇60万左右预算可考虑以下房源选项： 天和尚上海项目（特定户型或优惠房源）该项目主力户型总价180万起，首付约60万起，但若选择小面积户型或优惠房源，可能存在符合预算的选项。项目提供74㎡两房和88㎡三房，均价5万/㎡，配套完善且交通便利。需注意，此类房源需主动咨询开发商或中介，确认是否存在低总价特例。
2、该地区房价不会涨。根据上海吉屋网查询得知，奉贤金汇房价不会涨的原因有以下几点。政策限制。上海市政府对房价过快上涨进行限制，以保持房地产市场的稳定发展。大地、交通建设。奉贤地区与上海市区的交通建设发展缓慢，这使得奉贤地区的房产价格受到影响。设施不完善。
3、会。根据查询安居客官网显示：地理位置：奉贤金汇地理位置优越，附近交通便利，房价有升值的空间。环境：奉贤金汇环境优美，绿化面积足，房价有升值的空间。
4、东方美谷为金汇板块注入了极大活力，特别是能为金汇板块带来产业人口，能带动这区域的房子需求量。
上海的二手房子会继续下跌吗
上海二手房子整体价格可能延续调整态势，但区域分化明显，部分优质板块或呈现止跌迹象。具体分析如下：整体市场仍处于下行通道2025年7月数据显示，上海二手房报价环比下跌0.14%，8月价格指数环比跌1%、同比跌3%，成交量截至7月20日仅12444套，全月预计跌破2万套。
上海二手房2026年整体不会暴跌，但存在区域分化，部分区域可能下跌，核心板块或小幅上涨。核心板块：抗跌且可能小幅上涨陆家嘴、徐汇滨江、黄浦等核心地段因优质资源集中（如教育、医疗、交通），房价抗跌性较强。例如，2025年8月这些区域价格微涨0.8%-2%，豪宅年换手率不到1%，业主惜售情绪明显。
上海房价未来整体趋势尚未形成统一结论，但存在区域分化特征，核心区相对抗跌，远郊及外围板块可能持续调整。具体分析如下：区域分化显著，核心区与远郊走势分化2025年8月数据显示，上海二手房市场呈现“核心区抗跌、远郊及外围板块下跌”的格局。
目前无法明确判断上海房价未来几年是否会持续下跌，但整体呈现量增价跌、分化加剧的态势，未来走势需结合政策效果、市场供需变化等因素进一步观察。具体分析如下： 市场分化显著，优质板块抗跌性强2025年8月数据显示，上海二手房市场存在明显分化。
上海郊区房价未来仍存在下跌压力，短期内可能延续调整趋势，长期分化格局或进一步加剧。从短期预测来看，2025年下半年郊区房价跌幅较为明确。新房价格预计下跌5-8%，二手房跌幅更大，预估在7-10%。
上海房价整体不会普跌，未来走势呈现结构性分化，核心区域和非核心区域差异明显。从整体趋势来看，当前上海房价处于调整阶段，二手房挂牌价已连续5个月下跌（2025年2月 - 7月），部分区域跌幅超2%，短期面临一定压力。
上海房价下跌的原因有哪些
1、上海房价下跌的原因主要有供应激增、产品代际差、置换链条断裂及宏观层面影响，同时区域分化明显。供应激增导致市场承接压力过大当前上海二手房挂牌量超过34万笔（去重后约20万套），较2023年初的14万套增长近43%。按当前月均成交量计算，去化周期超过一年，市场抛压显著。
2、上海房价下跌可能有以下一些原因： 政策调控影响：政府持续加强房地产市场调控，出台限购、限贷、限售等政策，抑制投资投机性购房需求，使得市场供需关系发生变化，一定程度上导致房价下行。 经济形势变化：宏观经济环境波动，居民收入预期不稳定，购房能力和意愿受到影响，对房价产生压力。
3、上海房价目前并未出现全面下跌趋势，其长期走势仍受供需失衡、置换需求释放及政策预期等因素支撑，但短期可能因市场调整或政策调控出现局部波动。 以下从供需关系、置换需求、政策预期三个维度展开分析：供需失衡：需求远超供给，长期支撑房价刚性需求持续存在：上海作为国际化大都市，对人才吸引力极强。
4、上海外环外房价大跌主要受供需失衡、新房分流、经济预期及区域价值分化等因素影响。供需关系失衡：外环外二手房挂牌量大幅增加，使得买方的选择范围变广。同时，人口流入速度放缓，导致购房需求增长乏力。像金山、崇明等远郊板块，库存压力十分突出，供大于求的局面促使房价下跌。
上海房价以后还会跌吗?
上海房价未来整体趋势尚未形成统一结论，但存在区域分化特征，核心区相对抗跌，远郊及外围板块可能持续调整。具体分析如下：区域分化显著，核心区与远郊走势分化2025年8月数据显示，上海二手房市场呈现“核心区抗跌、远郊及外围板块下跌”的格局。
目前无法明确判断上海房价未来几年是否会持续下跌，但整体呈现量增价跌、分化加剧的态势，未来走势需结合政策效果、市场供需变化等因素进一步观察。具体分析如下： 市场分化显著，优质板块抗跌性强2025年8月数据显示，上海二手房市场存在明显分化。
年以后上海房价整体可能延续分化趋势，核心区域上涨、产业区温和增长、远郊区域下跌，但实际走势受政策、经济环境等变量影响存在不确定性。核心区域：稀缺性支撑长期上涨黄浦、徐汇滨江等核心地段因土地资源不可再生、高端配套（如商业、教育、医疗）集中，叠加高净值人群持续流入，房价抗跌性强。
这种分化格局在短期内难以改变，2026年上海房价将继续呈现“核心区域上涨、非核心区域下跌”的特征。
目前无法确定上海房子明年是否还会再跌。上海房价走势受政策、市场供需、区域板块差异等多重因素影响，呈现出复杂且分化的态势，具体分析如下：存在下跌可能的情况部分区域和房源价格持续下行。以宝山区通河一村为例，房价从2021年的5万/平跌至2025年6月的6万/平，跌幅达22%。
上海郊区房价未来仍存在下跌压力，短期内可能延续调整趋势，长期分化格局或进一步加剧。从短期预测来看，2025年下半年郊区房价跌幅较为明确。新房价格预计下跌5-8%，二手房跌幅更大，预估在7-10%。
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