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仙林买二手房,买哪个小区比较好
1、建议买房不要买亚东城的四五期，以及不要买亚东城的点楼，因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼，南北通透，三房。二，东方天郡 这个小区不晓得哪个地方好，二手房价高的一米，两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大，楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。
2、二手房方面：东方天郡（西区）：该小区的一套2室1厅1卫的二手房，建筑面积为70平米，参考预算首付为27万，月供为6439元。这一价格区间为购房者提供了一个相对经济的选择。豪宅及别墅方面：仙林南外旁的豪装联排别墅：这类高端住宅的委托报价高达1680万，适合追求高品质生活的购房者。
3、南京仙林恒基玲珑翠谷是一个值得关注的住宅小区，但购买或入住时需注意以下几点：小区概况 地理位置优越：恒基玲珑翠谷位于南京仙林大学城，这一区域教育资源丰富，毗邻南京大学等高等学府，文化氛围浓厚。生态环境优美：小区坐拥45万方大美仙林湖，周边自然环境优美，空气清新，适合居住。
4、总体而言，如果你能接受目前没有在售二手房的现状，且对该小区的环境、配套、价格等方面比较满意，那么明秀望江苑是值得考虑购买的。
5、如果您想购买学区房，仙林苑无疑是一个值得考虑的选择。小区成熟、学区优质、地理位置优越，这些优势使得仙林苑的二手房具有较高的性价比。在购买前，建议您详细了解小区的详细资料，如户型、面积、价格等，并咨询专业的房产经纪人或小区专家，以获得更准确的购房建议。
南京2025年8月平均房价
南京2025年8月平均房价因房屋类型不同存在差异，新房成交均价为26010元/㎡，二手房整体均价跌破2万/㎡，不同区域和小区价格差异较大。具体分析如下：新房价格2025年8月南京新房成交均价为26010元/㎡，与去年同期相比下跌167%，环比下降64%。
典型小区西桥小区，2023年类似户型（51 - 57㎡）挂牌价约200万，2025年8月50㎡总价约165 - 166万，跌幅约20% - 30%。建邺区：2025年8月二手房均价35044元/平，同比降66%。河西南板块2025年7月成交均价52800元/平，8月跌到51700元/平，跌幅约08%。
年8月挂牌数据：挂牌均价为55万元/㎡，环比下跌36%，单价区间为15318元/㎡至72874元/㎡，平均总价334万元。当日实时房价为89万元/㎡，近一月均价为64万元/㎡，显示短期价格波动。
阳光广场：2025年7月均价为26594元/m，环比上涨41%，8月延续涨势至4%。该小区价格逆势上涨，可能与自身品质、学区资源或社区环境优化有关，吸引购房者关注，形成局部供需紧张。天平新村：2025年9月均价为29120元/m，环比下降0.45%。
年8月，南京新房均价29359元/㎡，二手房均价19907元/㎡。不同区域房价差异较大。新房方面，建邺区价格最高，达到55092元/㎡，其作为主城核心区，依托成熟配套保持高位；秦淮区次之，为50771元/㎡；玄武区以48069元/㎡排名第三；鼓楼区房价为41933元/㎡。
南京的房价从几千元到数万元不等，具体价格需根据所在区域和楼盘来确定。鼓楼区：鼓楼区的金基皓樾府，2025年8月的成交均价为39900元/㎡。鼓楼区的中冶盛世滨江锦绣天玺，单价为42934元/㎡。在鼓楼区的南堡新寓，有50平的房源以65万成交，算下来单价为3万/㎡。
仙林买二手房,买哪个小区比较好?自住
1、建议买房不要买亚东城的四五期，以及不要买亚东城的点楼，因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼，南北通透，三房。二，东方天郡 这个小区不晓得哪个地方好，二手房价高的一米，两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大，楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。
2、二手房方面：东方天郡（西区）：该小区的一套2室1厅1卫的二手房，建筑面积为70平米，参考预算首付为27万，月供为6439元。这一价格区间为购房者提供了一个相对经济的选择。豪宅及别墅方面：仙林南外旁的豪装联排别墅：这类高端住宅的委托报价高达1680万，适合追求高品质生活的购房者。
3、南京仙林恒基玲珑翠谷是一个值得关注的住宅小区，但购买或入住时需注意以下几点：小区概况 地理位置优越：恒基玲珑翠谷位于南京仙林大学城，这一区域教育资源丰富，毗邻南京大学等高等学府，文化氛围浓厚。生态环境优美：小区坐拥45万方大美仙林湖，周边自然环境优美，空气清新，适合居住。
4、总体而言，如果你能接受目前没有在售二手房的现状，且对该小区的环境、配套、价格等方面比较满意，那么明秀望江苑是值得考虑购买的。
5、如果您想购买学区房，仙林苑无疑是一个值得考虑的选择。小区成熟、学区优质、地理位置优越，这些优势使得仙林苑的二手房具有较高的性价比。在购买前，建议您详细了解小区的详细资料，如户型、面积、价格等，并咨询专业的房产经纪人或小区专家，以获得更准确的购房建议。
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仙林大学城的片区规划
位置：位于仙林副城的西北象限，是仙林副城的重要组成部分。主要职能：高等教育和居住功能，是高等学校和居民住宅区有机融合的综合性社区。规划范围：西至宁芜铁路，东至公路二环，北至宁镇公路，南以灵山山脉为界，规划总用地为214平方公里。白象片区：位置：位于仙林副城的东北象限，紧邻仙林大学城一期仙鹤片区。
网传南京大学新校区要来这一消息具有较高可能性。
仙林板块在政府规划中占据重要地位。自2002年仙林大学城管委会成立以来，该区域便以高等教育和科研为发展核心，逐步拓展为南京城市框架的重要组成部分。近年来，仙林副城被纳入紫东新区规划，区域范围扩大，发展等级提升。
范围差异与功能关联仙林80平方公里的规划范围与仙林街道367平方公里的辖区范围存在差异，前者为城市功能区概念，后者为行政管辖单元。这种差异表明，仙林的整体发展可能涉及多个行政主体的协同，例如麒麟片区可能部分属于江宁区管辖，而仙林街道作为核心区，承担了大学城建设、商业配套等核心功能。
南京大学仙林校区规划征地共4910亩，截至2024年，先期征地约3800亩。该校区位于南京仙林大学城，2009年9月投入使用，2012年成为南京大学主校区。校区规划征地面积体现了学校长远发展的战略布局，而先期征地部分已完成了大量的建设，建筑面积约120万平方米。
仙鹤片区：位于仙林新市区的西北部，是仙林大学城的一期区域。它是一个融合了高等教育和居民住宅的综合性社区，核心功能在于提供高等教育和宜居环境。规划范围广泛，从宁芜铁路的西边界延伸至公路二环的东侧，北至宁镇公路，南至灵山山脉，总面积约214平方公里。
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