群租房标准（群租房标准南京市最新）

本文目录一览：

• 1、上海群租房认定标准
• 2、上海群租房判定标准
• 3、西安怎么认定是群租房
• 4、小区群租房界定
• 5、北京群租房认定标准

上海群租房认定标准

对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。对于群租房还需要符合消防的标准，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求，同时还需要有水、有电的供应，生活的必备必须要达到。

上海对群租房的认定有着严格的标准。只要满足以下任意一种情况，房屋就会被认定为群租。

居住面积与人数限制合法群租房需满足人均使用面积及单间居住人数的双重标准。全国性规定要求人均使用面积不得小于5平方米，且单个房间居住人数不超过2人（法定赡养、抚养关系除外）。地方标准进一步细化，例如北京、上海明确出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人。

上海群租房判定标准

1、对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。对于群租房还需要符合消防的标准，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求，同时还需要有水、有电的供应，生活的必备必须要达到。

2、若实际居住情况超出标准（如10平方米房间住5人），即使未改变房屋结构，也可能被认定为群租。消防与治安要求群租房屋需满足消防安全条件，如配备灭火器、烟雾报警器，保持疏散通道畅通，禁止私拉电线或使用大功率电器。同时，出租人需向公安机关备案承租人信息，落实治安管理责任。

3、其中对于居住人数不得超过2人的规定，是此次同步修订管理办法的新增条款。这项政策的制定主要针对出租房间内居住人数超过正常居住人数范围，也包括设立集体宿舍的问题。而其中的人均面积指的是房屋的实际面积，并非建筑面积。

4、群租房的判定标准主要依据以下几个方面：住宅出租人数与面积标准 成套住宅：若一套住宅按间出租或转租给4人以上（含4人）非亲属关系的成年人，或出租给2个以上（含2个）家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米，则视为群租房。对于非成套住宅，若人均承租建筑面积低于5平方米，同样视为群租房。

5、关于三室一厅住8个人是否算群租，标准是根据人均居住面积和房间配置。一般来说，一室不宜超过3人，两室5人，三室7人，如果每人的居住面积少于10平方米，就视为群租房。群租房主要出现在低收入人群中，他们对廉价住房的需求强烈。

西安怎么认定是群租房

1、西安认定群租房的标准主要基于以下方面：房屋结构改变：群租房通常涉及将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间。出租方式：群租房是按间出租或按床位出租，而不是以整套房屋为单位出租。居住密度与面积：群租房内的人口密度高，大量人口密集居住在狭小空间内。

2、定义：群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。法律规定：法律规定租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。

3、法律分析 根据相关法律条例规定，一间房屋租太多人的话就会变成群租房，平均下来人均居住面积不过几个平方米，并且安全隐患非常大，目前大都将其定为违法行为。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

4、那么，群租房怎么样算违法呢？法律依据：《北京市房屋管理若干规定》第三十五条对违反本规定的下列行为，由公安机关按照下列规定处罚：出租人、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记、变更、注销手续的，责令改正，处200元以上500元以下罚款。

5、“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群租房属于租赁房屋，应依法属于建设部门管理。社区作为政府的派出机构，在经过相关单位授权后有权利来检查违规行为。国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

6、西安群租房违法。根据查询相关资料信息显示，群租房是违规，违反法规的规定。根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

小区群租房界定

1、小区群租房的界定主要依据认定标准、定义和相关法规，具体如下：认定标准人均居住面积限制：出租房屋人均居住面积低于5平方米。这一标准旨在保障居住者的基本生活空间，避免因过度拥挤影响居住质量与安全。房间居住人数限制：每个房间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

2、居住人数限制：在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，任一出租房间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外）将被认定为群租。居住面积规定：任一出租房间的人均居住面积低于五平方米也视为群租。

3、出租房屋人均居住面积低于5平方米、每个房间居住的人数超过2人。群租房指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

4、法律分析：群租房是指违反限制条件出租的小区楼房。符合下列四种条件之一的，即可认定为群租房：改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的。

北京群租房认定标准

1、北京群租房的住房要求如下：将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；出租房间的人均居住面积低于5平方米；每个出租房间的居住人数超过2人。

2、人均使用面积与居住人数限制人均使用面积需符合规定，实践中以卧室实际使用面积计算，人均不足5㎡即被认定为违法群租。例如，一间15㎡的卧室居住4人，人均面积仅75㎡，远低于标准。此外，每个房间的居住人数也需合理，避免过度拥挤导致治安问题。

3、人均居住面积不低于5平方米；每个房间居住人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，如父母与子女同住）。若套房内每个房间均满足上述标准（如3个房间各住1人，总面积≥15平方米），则不属于群租；若单个房间居住3人或人均面积不足5平方米（如总面积12平方米住3人），则构成群租。

4、以北京为例，规定每个房间的居住人数不得超过2人，且人均使用面积不得低于5平方米；上海则要求人均居住面积不得低于5平方米，单个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。若实际居住情况超出标准（如10平方米房间住5人），即使未改变房屋结构，也可能被认定为群租。

5、您在北京租的房子算是群租房，这种租房形式属于违法范围。以下是具体的分析： 群租房的定义： 群租房是指将一套房屋通过改变房屋结构或平面布局，分割改建成多个小间供多人租住的行为。您所描述的“共三个卧室，五个隔断间”的情况，显然已经超出了正常居住的标准，符合群租房的定义。

6、严格来说，群租房是违反法律规定的。北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中明确指出，出租房屋不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。