成都顶楼带花园二手房（成都顶楼复式二手房信息）

本文目录一览：

• 1、不管楼层多高,选这5个楼层“十户九富”,并不是迷信,是经验之
• 2、总高九层顶楼可以买吗
• 3、二手房顶楼的房子能买吗
• 4、有一种痛苦叫“买了顶楼”,为何卖不掉住不了?
• 5、来吧,开始第一篇,就从我现在住的区域开始——南岸区融侨半岛(第一部...
• 6、成都金牛区买二手房智慧康城与锦西民园哪个小区更好?

不管楼层多高,选这5个楼层“十户九富”,并不是迷信,是经验之

1、不管楼层多高，被认为“十户九富”的5个楼层是5到8层之间、带平台的中层户型、顶层下的一层、靠近树梢层的楼层（一般在4层左右）、次顶层。具体经验如下：5到8层之间：在带电梯的中高层小区中，这几层最为抢手。

2、不管楼层总高多少，以下5个楼层被经验证实为优选，并非迷信而是有一定依据：次顶层（凤凰层）：位于顶楼正下方，能拥有开阔视野与良好的采光通风，还可避免顶楼漏水、冬冷夏热的问题。此楼层层高通常比普通楼层高30公分，落地窗观景效果佳。在投资转手时，溢价空间较大，高端楼盘中其单价甚至高于中间层。

3、这5个十户九富的楼层分别是次顶层（凤凰层）、带产权院子的一楼、中高层（总层高2/3处）、吉利数字层（6/8/9层）、价值洼地4楼。次顶层（凤凰层）：兼具顶层视野与实用安全性，避免了漏水、暴晒问题。

4、具体案例：15层住宅的黄金楼层为5-7层，18层住宅为6-12层，25层以上超高层则集中在15-20层。以总高30层的楼栋为例，10-20层因高度适中，电梯等待时间短，且受地面噪音影响较小，成为多数家庭的首选。

总高九层顶楼可以买吗

总高九层的顶楼可以买，但需要考虑多方面因素。优势方面：价格优惠：顶楼的价格通常比其他楼层便宜10%到20%，如果还附赠露台或者阁楼，性价比会更高。采光通风好：顶楼的采光和通风条件优越，全天光照充足，南北通透的话，穿堂风效果非常明显。

一般不推荐买顶层。因为顶层存在以下缺点：如果防水没做好的话，很可能会漏水。顶层受照射时间较长，室内温度相对较高，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。上下楼出入时间也较长，较不方便。顶层水压也会比较小。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

从楼层的层面说，总9层的房子，顶层不算最好的，算中等偏上的。从中间户的层面所，肯定是没有其他两个边套好的，其主要表现在通风和采光两个方面。从你这个房子的户型看，房子本来是南北通透的，但是由于是中间户，北边的通透性被挡住了。户型还可以，两卧室均朝南，但是小卧室通风采光均较差。

根据研究，所以顶楼最好不要，不能住太高，6层最好，其次，再加上有老人，六六大顺，首先6是个吉利数字，灰尘在11楼左右时最集中的，入住后顺顺利利比什么都重要建议选5-7层。根据专业人士说1--13楼都是灰尘漂浮带，9层最为严重所以只有九层的话就选择1楼吧。

首选：只要选择97-02年之间的九楼，楼体好，楼距间隔好。避忌：除了北向，西向，除此之外其他朝向均不错。注意：方正，通风，天台楼面保护好，给我的感觉就是东暖夏凉，步梯锻炼身体，老人不方便，亲朋好友相聚减少，楼体可以，有加装电梯更好。这就是住9楼顶层的真实感受。

二手房顶楼的房子能买吗

二手房顶楼的房子可以买，但要综合评估其优缺点和自身需求。核心优势价格优势：单价通常比中间楼层低20%-30%，对于预算有限的购房者很友好。改造潜力大：部分顶楼带有露台或阁楼，可改造成阳光房、空中花园等，增加使用面积。政策红利：老小区若遇旧改（加装电梯、外墙翻新）或拆迁，可能带来增值。

二手房买顶楼的房子能买，但买之前需要认真考察一下房子各方面的情况，比如房龄、产权状况及房屋质量等方面。而房屋质量这一块，如果买的是顶楼的房子，又尤其要注意其防水工程是否合格，因为顶楼的房子是非常容易出现漏水问题的。同时，也要着重考察一下房子的防晒措施。

买二手房顶楼后最后悔的情况因人而异。有的买家会后悔。一是顶楼容易出现漏水问题，防水一旦失效，雨水倒灌进屋内，会造成天花板水渍、墙面受潮发霉等，维修起来麻烦且成本高。二是夏天室内温度明显更高，空调能耗增加，居住体验变差。三是顶楼的水压通常较小，用水高峰期可能水流很小甚至断水。

总高九层的顶楼可以买，但需要考虑多方面因素。优势方面：价格优惠：顶楼的价格通常比其他楼层便宜10%到20%，如果还附赠露台或者阁楼，性价比会更高。采光通风好：顶楼的采光和通风条件优越，全天光照充足，南北通透的话，穿堂风效果非常明显。

有一种痛苦叫“买了顶楼”,为何卖不掉住不了?

顶楼难卖又难住的困境，核心原因在于它同时踩中市场偏好和实际居住的两大痛点。 顶楼「卖不掉」的四大障碍： 首先是市场认知固化，多数人觉得顶楼容易漏水、冬冷夏热，宁可多花钱买中间楼层。其次是高层建筑维护成本递增，电梯老化后维修费用分摊可能激增，加重潜在买家的顾虑。

顶楼难卖难住的核心原因是综合缺陷集中爆发，市场接受度天然受限。三大顽疾降低居住体验 漏水风险如同“定时炸弹”：顶楼在经历3-5年楼体沉降后，90%存在接缝开裂隐患，特别是在南方多雨区域，每年梅雨季都可能出现新漏点，反复维修费时费力。

“买了顶楼卖不掉住不了”主要是顶楼存在一些缺陷影响居住体验，且降低了市场吸引力。居住体验差：顶楼受太阳直射面积大，夏季阳光直射时间长，室内温度容易过高，像个“烤箱”；冬季又因缺乏保温措施，室内温度低，如同“冰窖”，居住舒适度大打折扣。

来吧,开始第一篇,就从我现在住的区域开始——南岸区融侨半岛(第一部...

融侨半岛区域整体评价及风临洲A、B区购买建议融侨半岛作为南岸区核心居住片区，由金辉地产开发，涵盖风临洲、江云渡、长江铭著等十余个小区，整体居住环境优越，兼具教育资源与区位优势，房价企稳趋势明显，推荐关注。

成都金牛区买二手房智慧康城与锦西民园哪个小区更好?

智慧康城 ：楼盘位置好，紧靠交大人人乐超市，小区环境好，房子楼层好，户型佳。