二手房税费政策（二手房税费政策表）

本文目录一览：

• 1、二手房交易税费怎么算
• 2、二手房交易税费最新规定
• 3、平凉二手房购房政策
• 4、二手房买卖税费怎么交?

二手房交易税费怎么算

二手房交易税费根据买卖双方角色及房屋具体情况有所不同，具体计算方式如下：卖方需缴纳的税费主要涉及个人所得税和营业税：个人所得税：若转让房屋满足“满五唯一”（即房产证满5年且为卖方家庭唯一住房），且卖方在1年内不再购房，可免征个人所得税。

二手交易税费主要包括：交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用，税费多少也跟房屋面积有关，具体费用还是以实际交易时为准。

买二手房时，买家和卖家需承担的税费计算方式如下：买家主要承担的税费为契税，其税率根据房屋面积和购房套数确定：若购买首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税计算公式为：网签价×1%；若房屋面积超过90平方米，契税计算公式为：网签价×5%。若购买第二套房，契税统一按网签价×3%计算。

二手房交易税费的计算较为复杂，会因多种因素而不同。首先是契税，若购买首套房，面积90平及以下，按1%缴纳；90平以上，按5%缴纳。二套房，面积90平及以下，契税1%；90平以上，契税2%。如购买一套120平价值200万的首套房，契税为200万×5% = 3万。

二手房交易税费最新规定

1、在二手房交易中，买方需要按照房屋成交价格的1%-3%缴纳契税，具体比例根据房屋面积、是否为首次购房等因素有所不同。

2、增值税政策（核心调整）全国范围（除北上广深）：个人购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含）的住房对外销售，免征增值税。

3、房龄不足5年或满5年但非家庭唯一住房的，需按照二手房交易计税金额的1%全额征收。然而，依据国务院的调控细则，个人所得税将严格按差额的20%计征。举例说明，若以一套130平方米的二手房为例，2024年购买时价值40万元，如今以80万元出售，差额40万元。

平凉二手房购房政策

1、平凉二手房购房政策主要包括抵押贷款政策、税费政策以及住房公积金政策三方面内容。抵押贷款政策平凉针对二手房抵押贷款出台多项优惠措施。

2、赎契：担保公司完成审批并与银行签订《保证合同》后，银行将贷款发放至担保公司指定账户。担保公司查档确认后，代卖方偿还银行贷款，解除房产抵押，取回房产证，并由担保公司保管。

3、价格概况：平凉干休所的二手房市场均价目前维持在6700元/平方米的水平。这一价格数据为某一时间点的市场反映，但二手房价格并非一成不变，而是会受到多种因素的影响。影响因素：房屋位置：位于小区中心或靠近便利设施的房屋，价格往往更高。

二手房买卖税费怎么交?

1、契税：由买方承担，按房屋总价比例缴纳。国家基准税率为5%，但各地可能调整比例，需以当地政策为准。个人所得税：由卖方承担。若售房收入超20万元，需对超出部分缴纳20%个税；但若房屋为卖方唯一住房且持有满5年，可免征。增值税：个人购买普通住宅一般无需缴纳；若房屋为商业用途或通过拍卖等特殊方式购得，则需缴纳。

2、买方应交税费契税：计算方式：根据房屋面积和购房套数确定税率，再乘以房屋总价。税率标准：首套房：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为5%。二套房：90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套房及以上：不论面积大小，税率为3%。

3、二手房买卖涉及的税费种类较多，具体金额因多种因素而异。首先是契税，一般由买方缴纳。如果是购买首套房，房屋面积在90平米及以下，契税税率为1%；面积在90平米以上，契税税率为5%。若购买二套房，面积在90平米及以下，契税税率为1%；面积在90平米以上，契税税率为2%。

4、个人所得税：有两种计算方式，一是按照房款全额的1%缴纳，二是按照差额（即卖出价与买入价之差）的20%缴纳。具体采用哪种方式，可能因地区或具体政策而异，但通常由卖方承担。工本费：固定为80元，由卖方缴纳。印花税：税率为0.05%，由卖方缴纳。

5、在二手房买卖中，税费的缴纳方式如下：契税：缴纳比例：交易价格的35%，具体税率根据当地政策可能有所不同。依据：《契税暂行条例》第三条明确了契税税率范围，由省级政府在35%的幅度内决定，并报备财政部和国家税务总局。个人所得税：缴纳比例：房屋转让所得的20%。

6、二手房买卖税费的交纳流程如下：测绘费：每平方米36元，通常在签订购房合同时产生。交易费：每平方米3元，也在购房合同签订时一并支付。权属登记费取证费：200元，用于办理产权转移手续。