烟的二手房（烟店二手房出售）

本文目录一览：

• 1、给打算买二手房朋友们的9条建议!
• 2、二手房哪些东西必须换
• 3、二手房哪些东西不能留?入住前有什么讲究?
• 4、二手房里旧油烟机的管,买了新的油烟机但是安装师傅说只能用旧的管,是...
• 5、二手房买卖合同里的固定设备包括什么?如果没有特别指名,那空调,油烟机...

给打算买二手房朋友们的9条建议!

1、以下是给打算买二手房朋友们的9条建议：雨天看房：看房不能只看晴天小区的道路呈现，雨天也要看。小区的道路是否积水、车库是否会被淹，这些情况只有在下雨天才能观察到。例如南宁的北湖个别小区，即便没有湖，通过雨天观察也能了解小区排水等实际情况。

2、以下是2025年买二手房的15条实用建议：产权与交易安全核查产权信息：核对房产证与房东身份证，确保所有产权人同意出售，防止产权纠纷。强制查档验房：通过不动产中心拉取产调，确认房屋无抵押、查封等限制，必要时要求书面证明。资金走监管账户：定金、首付通过官方资金监管账户交付，降低资金风险。

3、购买二手房建议：优先选择面积大、低层、新楼、物业好、交通便捷且安静的小区，同时考虑房龄和租户情况。具体如下：尽量买面积大一些的房子：刚毕业的大学生或经济受限的购房者常选择小面积住房，但入住后易因空间不足（如亲戚来访无住处、物品无处存放）产生换房需求。

4、买二手房一定要知道的八条干货如下：解决银行放贷问题，提前自查征信报告银行放贷是二手房交易的核心环节，需优先确认自身征信资质。自查征信报告时，重点关注两项指标：单笔贷款逾期是否超过3个月，或累计逾期是否达6个月。若未触及这两条红线，银行放贷通过率较高；反之可能面临拒贷风险。

5、买二手房避免吃亏的几个小常识： 选择正规中介机构 购房者应选择正规、信誉度高的中介机构。查阅中介机构是否具备工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 核实卖方身份 如果是个人卖方，查看其身份证。如果是单位卖方，到工商局查看其档案资料。

6、选择靠谱的房产中介公司 房源丰富：大型中介公司通常拥有更多的房源，能为你提供更多的选择空间。服务保障：大型中介公司往往有完善的售后服务和承诺保障，能在一定程度上免除你的后顾之忧。看房与验房 多看房：建议集中时间看房，一次多看几套，以便更好地对比和选择。

二手房哪些东西必须换

1、家具不能留二手房的家具是前房主留下的，不建议再次使用，如柜子、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的，因为在风水学中，如果是病人之床或夫妻之床，对新居住者的运势是相当不利。

2、二手房家具处理：在风水学中，前屋主的床必须换掉。一般来说，二手房的家具最好不要使用前屋主留下的物品，尤其是餐具、桌子和窗帘等。尤其是床，因为在风水学中，使用病人或夫妻的床对新居住者的运势不利。 固定家具和电器的处理：一些固定的家具和电器如果合用，应彻底打扫干净。

3、二手房在装修或入住时，以下东西必须考虑更换：老化水管：检查锈蚀和老化：原有的水路管线可能存在锈蚀、老化问题，需要彻底检查。更换淘汰管材：如使用镀锌管等已淘汰管材，需更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。防水测试：进行防水测试，确保卫生间等地不漏水。

二手房哪些东西不能留?入住前有什么讲究?

1、二手房入住第一晚忌讳照镜子、大动干戈以及未亲自打扫，不能留的东西包括家具、餐具、洁具和旧电器。二手房入住第一晚忌讳- 忌讳照镜子：古话说人有三魂六魄，照镜子容易勾起前任房主人的往事，对现在主人的运势产生阻碍。

2、一般来说，购买二手房，屋主留下这些家具最好是不要用：例如说餐具、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的。而有一些比较固定的家具、电器，如果是质量过关的情况下可以保留，那也一定要彻底打扫干净。特别是像空调这样吸纳气场的电器，不打扫干净的话，对我们的身体也是非常不好的。

3、二手房的家具不宜保留 一般来说，二手房前屋主留下的家具最好是不要使用，例如柜子、桌子、窗帘等，尤其是床，必须更换新的。从风水学的角度来看，使用病人或夫妻的床对新居住者的运势是不利的。 二手房的床必须更换 很多人入住二手房时，觉得原房主留下的床质量不错，不愿意扔掉。

二手房里旧油烟机的管,买了新的油烟机但是安装师傅说只能用旧的管,是...

最简易的解决方式是优先联系安装责任方协商，并保存好证据链。油烟机管道脱落的赔偿处理核心在于责任认定。若是新房保修期内，直接联系开发商或物业要求无偿修复；若是自行购买的油烟机，根据《产品质量法》可向品牌售后主张维修或更换；如果属于人为使用不当，则需要自行承担维修费用（约100-300元）。

使用时间 油烟机管道的使用时间是判断是否需要更换的关键因素之一。一般来说，油烟机管道的使用寿命为5年以上，需要定期检查，如果已经使用了5年或以上，而且出现频繁生锈，漏油，变形等现象，此时需要及时更换油烟机管道。

烟道对接：确保新烟机与原烟道口密封良好，避免漏烟；若遇烟道问题（如二手房烟道老化），可用废料木板等低成本材料改造。定期维护：安装后需定期清洗油烟机，保持抽油烟效果，延长使用寿命。

如果购买的是二手房，而房间原来没有油烟机，则安装油烟机的最佳时间是在整顿房子时。因为此时可以清除旧管道和寻找新管道，为新的烟排采购足够的材料，以便在完成装修时进行安装。油烟机的维修和替换时间 一旦安装好油烟机，就需要特别留意平时的维护和保养工作。

二手房厨房改造煤气与天然管道需要注意 旧房一般是单路供水，因此在厨房装修时，最好能增加一个热水管道。另外，一般家庭卫生间比较小，只能把洗衣机放在厨房中，这就必须再接一个上水管，同时增加地面排水管。需要提醒的是，受结构的限制，水路改动只能改上水，不能改下水。

二手房买卖合同里的固定设备包括什么?如果没有特别指名,那空调,油烟机...

1、固定设备一般是指签署合同双方约定的留在房子里设备，如果没有明确约定，那么一般不能移动的、固定在墙面上的设备默认为固定设备，您说的空调，油烟机可以算是固定设备，也可以不算，只要双方协商好就可以了。二手房交房时要比新房交房麻烦，一般情况下需要七个步骤，为您整理如下，便于您参考：①设施设备清点。

2、房屋内部设施：二手房的固定设施首先指的是房屋内部的各项设施，例如地板、天花板、墙面、门窗等。这些都是房屋的基本组成部分，其质量和状况直接影响房屋的使用体验和价值。 卫浴设备：卫生间和浴室的设备，如浴缸、马桶、洗脸盆等也属于固定设施。这些设施的状况对于房屋的居住舒适度有着重要影响。

3、烟机和燃气灶算固定装修，空调可以谈，一般也都是随着房子卖掉的，即使加钱也是很少的，毕竟空调这东西移机也很麻烦，而且移机之后能效比会降低很多。

4、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。