成都主城区二手房（成都主城区二手房房价）

本文目录一览：

• 1、准备80万左右的首付,想在成都入手一套房子,要周边教育资源优质,哪里...
• 2、成都二手房价还会降吗
• 3、成都市房价多少钱一平方
• 4、成都市主城区二手房契税和个税
• 5、成都新都区40万左右的二手房
• 6、200万内,在成都该怎么买房?

准备80万左右的首付,想在成都入手一套房子,要周边教育资源优质,哪里...

首付80万，能入手总价约230万左右的二手房。金牛区茶店子：该区域周边有优质的教育资源，且上学相对方便，能满足对教育资源有较高要求的需求。青羊区外光华：青羊区整体教育资源较为优质，外光华区域也不例外，周边学校的教学质量有一定保障，同时生活配套也相对完善。

在成都，购买一套大约100平米的房子，价格会受到地理位置的影响。以三环内的南门为例，现在的房价大约是每平方米9000元。如果首套房，首付需要达到总房价的三成，那么大概需要四十万元。而每月的还款额，最低大约在3000元左右。

位置：金牛区九里堤北路88号。特点：生态优势明显，四面环河，置身公园之中，仅剩少量loft在售，价格亲民，性价比高。交房时间：loft交房时间为2022年6月。交通：交通便利，近地铁5号线。58神奇空间：位置：锦江区锦江大道柳荫路16号。特点：提供2米层高公寓，包租返租金高，是投资洼地。

在外地按揭一套房子，同时在成都有一套房子有抵押贷款，再想在成都买房是可以的，但会受到一些限制和影响。

配套完善：教育配套丰富，有眉山天府新区第四幼儿园，周边还有嘉祥外国语、清华附中等名校，能为孩子提供优质的教育资源。生态环境良好，紧挨着3700亩的柴桑河湿地公园和帽顶山公园，形成一河三公园的格局，居住舒适度高。

成都二手房价还会降吗

成都二手房价整体仍存在下降压力，但区域分化显著，是否继续下跌需结合具体板块判断。以下从市场趋势、区域差异、驱动因素及未来研判四方面展开分析：整体市场趋势：价格持续回调，成交量下滑2025年8月国家统计局数据显示，成都二手房价格同比连降12个月，最大跌幅达2%，均价已回落至2017年水平。

无法确定成都都江堰房子未来是否还会下跌。目前可获取的信息仅能反映都江堰房价的近期动态，但不足以支撑对未来走势的明确判断，具体分析如下：近期房价呈现下跌趋势根据公开数据，都江堰二手房价格在近期确实出现了连续下降的情况。

成都房价整体上大幅下跌不太可能，但也难现大幅上涨的场景。未来房价大概率是在稳定中根据不同区域的供需关系、配套设施、发展潜力等因素进行分化调整。当前成都房价走势分析 从2025年5月的房价数据来看，新房和二手房市场呈现出不同的走势。

成都未来房价走势存在分化，部分区域可能下跌，核心地段或保持稳定。具体分析如下：整体趋势：分化明显，非核心区域风险较高根据成都房产规划师预测，未来5年全市约80%的板块房价可能下跌，尤其是房龄较长或非核心区域。

区域市场分化明显成华成渝立交片区：9月第1周二手房参考均价为15254元/平方米，环比上周下降0.10%。该区域近一年房价波动较大，仅2个月上涨、10个月下跌，说明区域市场受局部供需或政策影响显著，购房者需关注具体楼盘的性价比。

核心区域房价：产业驱动与资源稀缺支撑上涨，但存在政策风险成渝双城经济圈建设推动电子信息、生物医药等产业集聚，核心区（如锦江、青羊）因就业机会集中、配套完善，优质二手房价格或维持5%左右年涨幅。

成都市房价多少钱一平方

1、整体均价 2025年，成都市的房价整体呈现出平稳发展的态势，均价约为19859元/㎡。这一数据反映了成都作为新一线城市，在经济发展和人口流入的双重推动下，房地产市场的繁荣景象。区域差异 锦江区：作为成都市的核心区域之一，锦江区的新房均价较高，约为25403元/㎡。

2、成都市9月第3周二手房参考均价为15298元/平方米，2025年8月新房成交均价为18565元/平方米。以下为具体分析：二手房价格情况根据现有数据，成都市9月第3周二手房参考均价为15298元/平方米。

3、成都市房价因新房和二手房、区域不同而存在差异，新房均价约72万元/㎡，二手房均价35万元/㎡。从整体均价来看，新房均价约72万元/㎡，不过主城区核心区与远郊分化显著，核心区新房呈现“豪宅化”，总价门槛在500万以上；二手房均价为35万元/㎡，成交量占比超70%，150万内小户型是主力。

4、一般情况下，一室一厅的面积在30至50平方米之间，这取决于你选择的地理位置。以成都市为例，通常在城市二环附近，一套一室一厅的住宅价格大约为每平方米8000元。当然，这个价格会根据具体位置、楼层、装修程度等因素有所不同。如果你想要在成都市内购买一室一厅的公寓，预算方面需要有一定的准备。

成都市主城区二手房契税和个税

1、在成都市主城区购买二手房时，契税的税率大概在1%到3%之间，个人所得税需根据房产证是否满5年且为家庭唯一住房来确定是否缴纳，不满足条件则按差额的20%或成交价格的1%来缴纳。契税的缴纳情况：契税的缴纳主要依据房屋的面积大小和买家是否为首套房等情况来确定。

2、成都二手房交易税费标准如下：契税：首套房且面积90平米以下：成交价*1%。首套房且面积在90144平米之间：成交价*5%。注意：契税由买方支付。营业税：房产证未满2年且面积在140㎡以上：总房价的6%。注意：营业税通常也由买方支付，但具体承担方式可能因交易双方协商而异。

3、㎡、总价50万的首套房：契税=50万×1%=5000元；300万别墅：契税=300万×3%=9万元。房屋维修基金 用于物业共用部位维修，收费标准：带电梯住宅：25元/㎡；无电梯住宅：22元/㎡。举例：100㎡带电梯住宅：维修基金=100×25=2750元；100㎡无电梯住宅：维修基金=100×22=2200元。

4、成都市二手房交易税费主要包括以下几种： 契税（买方支付）住宅类房屋：契税的缴纳比例根据房款总价的不同，以及购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

5、费率：以计算成本价为依据，配备电梯住房为计算成本价的5%，未配备电梯住房为计算成本价的2%。成都市不同区域的计算成本价有所不同。二手房主要税费 契税 税率：与新房相同，以核税价为依据，首套房、二套房、三套及以上的契税税率与新房一致。个税 税率：以核税价为依据，税率为1%。

成都新都区40万左右的二手房

1、在成都新都区，40万左右的二手房选择相对有限，但仍有部分房源符合或接近这一价格范围。房源推荐：红光小区（新都）：该小区位于新都老城区，有房源以接近40万的价格出售。例如，有房源以45万的价格出售一套3室2厅90.14㎡的房子，虽然略超预算，但面积和户型较为合适，可以考虑与卖家协商价格以达成交易。

2、在新都区，50万左右可以买到新都一中教职工宿舍的二手房，以及一些老破小或老大楼等房源。具体房源分析：新都一中教职工宿舍：该房源为3室2厅1卫，面积913平米，位于一楼且带有30平的花园。这样的配置在新都区来说，性价比较高，适合有家庭需求的购房者。

3、新都区“我的大学”二手房价格因时间、房源不同有所差异，整体均价在8659 - 9480元/㎡之间，部分具体房源价格跨度较大。从不同时间点的均价来看，存在一定波动。

4、四川省成都市新都区汉嘉国际社区二手房房价均价约为11904元/㎡，2025年9月挂牌均价为11952元/㎡，8月参考价为12040元/㎡。具体价格受户型、面积、楼层等因素影响存在差异，以下为详细分析：整体均价与波动趋势汉嘉国际社区二手房价格整体稳定，2025年不同时间节点的数据略有波动。

200万内,在成都该怎么买房?

在成都200万预算购房，可优先考虑二环周边、高新区、二圈层新开发楼盘或主城区二手房，结合通勤需求和楼盘品质进行选择。 以下是具体分析：二环周边及高新区：这两个板块地段优势明显，商业、医疗和教育资源丰富，且交通便利，非常适合上班族。不过，200万预算在此区域内选择有限，户型多在90㎡以下，房源相对稀缺。

选择可靠中介：购房者可以选择信誉良好、服务专业的房产中介进行购房咨询和交易。这有助于购房者避免购房过程中的风险和纠纷。实地考察房源：在购房前，购房者需要实地考察房源的实际情况，包括房屋质量、装修情况、周边环境等。这有助于购房者更全面地了解房源情况，做出明智的购房决策。

城北动物园、昭觉寺一带：北门最成熟的地方，离市中心近，可选地铁、商超附近的房子，性价比较高，但居住体验稍差。预算200万左右，二圈层改善需求：二圈层整体情况：由于一圈层项目减少、价格较高，摇号买房大部分聚集在此，但整体去化认购率仅50%，主要原因是楼盘趋于改善型且价格不低。

综上所述，在成都购房时，购房者应根据自己的经济实力和购房需求来选择合适的区域和房源。通过合理控制预算、全方位筛选、关注市场动态以及考虑未来需求等方式，可以提升自己的购房体验和房产的升值潜力。

二圈层及三圈层选择：预算200万左右的情况下，购房者的选择主要集中在二圈层的非热门区域和三圈层。这些区域的房价相对较低，但仍有不少发展潜力。以下是对成都各区域房价的进一步分析：梯队顶端区域：从房价梯队来看，顶端区域的房价已超过5万元/㎡。

没钱在成都买房可参考以下建议：优先选择成都购房而非老家；避开三圈层，关注一圈层和二圈层；不买公寓和商铺；通过学历落户或调整社保缴纳区域获取购房资格；关注交通、商业、教育、环境、医疗配套。 具体如下：坚定在成都购房的决心：蓉漂群体不必纠结回老家买房还是在成都买房，应优先选择在成都购房。