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第一次在上海买了套二手房,中介费仅花了几千块
1、在上海买二手房，中介费仅花了几千块的原因主要是采取了撇开中介直接和房东沟通，再找中介员工跑流程的方式。在购房过程中，你采取了较为特殊的方式以降低中介费用。具体来说，你与房东直接沟通并谈妥价格，然后仅找中介里的员工帮忙拟合同和走流程，从而大幅减少了中介费用。
2、贷款手续费除了外资银行贷外币不要之外，各家银行的标准不一样，统一的名称是贷款评估费用，这个费用是银行出具正式收款票据的，记好。除了商贷之外，公积金是不收取费用的，但是制作合同的成本费用是要支付的，具体看你的贷款金额等而定。
3、在贷款服务方面，中介公司通常会收取担保费和手续费。以信一家为例，其贷款服务费包括2000元的担保费和1000元的手续费。这些费用主要是用于中介公司在房本登记期间提供担保服务，以及由专门人员负责办理贷款手续和跑各种手续所产生的费用。
4、上海二手房中介费一般为房屋成交总价的2%\～3%左右。详细解释如下：在上海，二手房中介费是购房者在购买二手房时需要支付的一笔费用，主要用于中介服务。具体的费用标准通常根据房屋的总成交价格来计算。一般情况下，中介费是房屋成交总价的百分比，大约在2%\～3%左右。
5、徐汇）实行学位锁定政策，一套房6年内仅允许一个子女入学。需通过教育局或学校查询学位使用情况，避免购买后无法使用学区。逆向交易与违约风险房价上涨后业主惜售：上海部分板块（如徐汇滨江、大虹桥）房价波动大，业主可能以“家庭原因”“合同漏洞”等为由毁约。
6、买二手房的中介费通常与房屋成交价格密切相关，常见计算方式包括固定比例收费和分段累进收费，具体如下：固定比例收费中介机构按照房屋成交价格的一定比例收取中介费，比例范围一般在1% - 3%之间。例如，一套成交价格为200万元的房屋，如果中介费比例为2%，那么需要支付的中介费就是200万 × 2% = 4万元。
买二手房把中介甩了违法吗
1、法律分析：关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。
2、买房跳过中介私下交易不违法。但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。
3、在我国法律中，二手房跳单行为被视为违法。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的规定，委托人在接受中介服务后，若绕开中介直接与第三方订立合同，需向中介支付报酬。若中介在提供服务过程中存在不实报告或虚假情况导致委托人利益受损，则无权要求支付报酬，并可能需承担相应赔偿责任。
4、在第一大点已经非常明确，找中介看房，看房以后甩掉中介，和业主私下交易，其实是特别不合理的。作为购房者，应该学会为自己享受的服务买单，学会尊重人。尊重对方，就是尊重自己，先做人后做事，这一点很重要。不仅如此，购买二手房的程序特别的复杂，每一个环节都可能存在很多的合同纠纷和经济损失。
买二手房为什么要省去中介
直接从房主手中购买房屋，省去了中介费用 通过“二手房直售”平台，买家可以直接与卖家联系，省去了中介费用，相对来说购房成本将减少。比如，买家需要支付1%~3%的佣金给中介，如果是购买一套总价值为500万元的房屋，佣金费用就是5万元~15万元。如果省去这笔费用，购房者可以在价格上获得优势。
二手房直售平台的出现极大减少了中介的信息垄断优势，增强了买卖双方的交易自主性，这有利于压低交易成本，对购房者来说是个好消息。 但是，房产交易涉及的法律、税收等问题比较复杂，中介在这方面仍具有一定专业优势。特别是对于首次或少有经验的买卖用户来说，完全去中介化可能存在一定风险。
买二手房不通过房屋中介的利弊如下：利：节省中介费用：最直接的好处就是可以节省一大笔中介费用。中介费通常是房屋成交价格的一定比例，不通过中介就可以避免这部分支出。避免中介干扰：没有中介的参与，买卖双方可以直接沟通，减少了中介在交易过程中的干扰和不必要的环节，交易过程可能更加灵活和高效。
买二手房不经过中介行吗
1、买二手房不经过中介是可以的。在法律层面上，并无强制规定二手房交易必须经由中介进行。这意味着买卖双方有权利选择直接进行交易，从而避免中介费用的支出，降低交易成本。然而，不通过中介进行二手房交易也存在一定的风险和挑战。首先，房源信息的获取相对受限。
2、买二手房可以不走中介。法律并未强制要求二手房交易必须通过中介，而且自行交易的占比正逐年上升。自行交易具有一定优势，一是能节省费用，避免支付通常为房价1%-3%的中介服务费；二是买卖双方可直接沟通，协商价格、付款方式等细节，减少信息误差。不过，自行交易也存在一些挑战。
3、总之，在亲戚间进行二手房交易时，选择是否通过银行和中介，主要取决于双方的信任程度和沟通情况。通过直接交易，可以节省一定的费用，但也需要更加注重细节和法律风险，确保交易过程的顺利和安全。
4、通过中介看房不通过中介买房是可以的。但需要注意以下几点：看房费用：如果通过中介看房后决定不通过中介购买，可能需要支付看房费用给中介。为避免这一费用，可以直接到房子的售楼处看房，这样无需支付任何费用。
二手房买卖可以去掉中介吗?
二手房出售是可以自行交易的，无需通过中介公司。买卖双方可以直接办理相关手续，如果需要代理，则需签订代理协议。自行交易的方式存在一定的风险，主要包括： 房主身份真实性风险：购房者需要确保房主的身份真实，特别是在没有中介参与的情况下。
买卖二手房可以不通过中介。在法律层面，并无强制规定二手房交易必须经由中介进行。买卖双方完全可以选择自行交易，直接沟通协商各项交易条款，如价格、付款方式、交房时间等。这种方式能够避免中介费用的支出，从而降低交易成本。然而，不通过中介进行二手房交易也存在一定的风险和挑战。
二手房出售是可以自己交易不通过中介的，这是有规定的，买卖双方自行办理，如果有委托代理的情况，那么就需要签署代理协议。买卖双方不选择中介，而自由交易的方式，应防范的风险主要有以下几方面：①房主不是产权人的风险，对于购房者来说，房主身份的真实十分必要，有中介公司参与，一般会提高房主的可信度。
二手房交易的时候是可以不通过中介自主交易的，具体交易流程如下：看房选房 我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。
买二手房不走中介行吗
1、买二手房可以不走中介。法律并未强制要求二手房交易必须通过中介，而且自行交易的占比正逐年上升。自行交易具有一定优势，一是能节省费用，避免支付通常为房价1%-3%的中介服务费；二是买卖双方可直接沟通，协商价格、付款方式等细节，减少信息误差。不过，自行交易也存在一些挑战。
2、买二手房不经过中介是可以的。在法律层面上，并无强制规定二手房交易必须经由中介进行。这意味着买卖双方有权利选择直接进行交易，从而避免中介费用的支出，降低交易成本。然而，不通过中介进行二手房交易也存在一定的风险和挑战。首先，房源信息的获取相对受限。
3、购二手房不通过中介是完全可行的。以下是几个关键点：简化程序：自己办理购房流程可以避免中介可能利用的信息不对称进行欺诈。所有手续，包括贷款申请，都可以自行办理，减少了中介的参与环节。节省费用：不通过中介购房意味着无需支付中介服务费用，这能有效节省购房成本。
4、二手房出售是可以自行交易的，无需通过中介公司。买卖双方可以直接办理相关手续，如果需要代理，则需签订代理协议。自行交易的方式存在一定的风险，主要包括： 房主身份真实性风险：购房者需要确保房主的身份真实，特别是在没有中介参与的情况下。
5、买二手房不通过房屋中介的利弊如下：利：节省中介费用：最直接的好处就是可以节省一大笔中介费用。中介费通常是房屋成交价格的一定比例，不通过中介就可以避免这部分支出。避免中介干扰：没有中介的参与，买卖双方可以直接沟通，减少了中介在交易过程中的干扰和不必要的环节，交易过程可能更加灵活和高效。
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