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广西北海二手房是什么行情
二手房市场：低价走量，两极分化2025年北海二手房市场延续“低价走量”策略，价格走势呈现明显两极分化。老破小房源因房龄长、配套弱，价格可能进一步下跌，主要受购房者对居住品质要求提升的影响，此类房源需求持续萎缩。
全市整体情况：2025年2月，北海全市二手房报价为5975元/平，环比波动-0.33%。这表明二手房市场在短期内出现了一定的价格回调。区域差异：海城区：2月报价为5424元/平，波动-0.22%。海城区的二手房价格相对稳定，波动幅度较小。银海区：2月报价为6649元/平，波动-0.46%。
北海2025年新房房价均价为65443元/m，8月二手房价格均价为5320元/平米。具体到各区域，8月房价存在一定差异：海城区为4872元/㎡，银海区为5499元/㎡，铁山港区为2807元/㎡，合浦县为4024元/㎡。北海房价的差异主要受区域位置、配套设施及楼盘品质影响。
广西北海万达广场附近的房价存在差异，二手房均价约为5836元/平米。均价情况 广西北海万达广场附近的二手房均价为5836元/平米。这一数据反映了该区域房价的整体水平，但具体价格还会受到多种因素的影响。具体小区房价 海尚一品：有房源的价格为55万，面积88㎡，单价约为6307元/平米。
北海房中介公司有哪些
1、北海房中介公司有： 北海盛和房中介公司 公司简介：北海盛和房中介公司是北海地区知名的房产中介机构，提供全方位的房产服务。服务内容：该公司主要从事二手房买卖、房屋租赁、新楼盘代理销售等业务，并为客户提供房产咨询、评估、过户等服务。
2、北海的房产中介主要包括以下几家：北海新楼盘中介服务中心：提供新楼盘的咨询、销售服务，帮助购房者了解最新的房地产市场动态。北海嘉宝房地产咨询有限公司：致力于提供全方位的房地产咨询和服务，涵盖楼盘推荐、房屋评估等。
3、北海新创房地产中介服务有限公司：这家公司也是专注于房地产中介服务，提供全方位的房地产咨询、交易服务等。他们有一支专业的团队，能够为顾客提供满意的服务。
4、北海的中介公司有：广西北部湾新奥燃气中介服务有限公司、北海中房联合房地产中介有限公司等。北海是一个经济发达的城市，中介公司在各个行业都有广泛的存在。以下是 广西北部湾新奥燃气中介服务有限公司：这是一家在北海地区颇具影响力的中介公司，主要涉及燃气领域的业务。
北海买二手房有哪些规定
北海买二手房的规定有以下几点： 购房资格要求。购买北海的二手房，需要满足当地的购房资格要求，包括本地户籍或连续缴纳社保一定年限等条件。具体的购房政策可能因地区而异，购房者需提前了解。 交易流程规定。二手房交易需遵循一定流程，包括签订买卖合同、办理贷款或支付房款、过户等手续。
个人所得税：个人所得税根据房屋成交价来计算，通常是房款的1%。若二手房的成交价为100万元，个人所得税就是1万元。营业税：如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税。这个税费的计算需要先确定房屋的增值部分，然后按照增值部分的5%来计算。
首付比例 首套房：外地人购买北海二手房作为首套房时，首付比例通常为房屋总价的30%。二套房：若已拥有一套房产，再次购买二手房时，首付比例将提高至60%。第三套房：根据政策规定，第三套房无法申请贷款。
北海市二手房过户流程如下： 签订房屋买卖合同 双方需签订房屋买卖合同，明确双方的权利与义务，这是整个交易的基础文件。 申请办理过户手续 签订合同后，双方应共同向北海市相关部门申请办理过户手续。 契税核定 地税部门将对契税进行核定，确保房产交易的公平性与合理性。
在北海贷款买房需要的手续以及需要满足的条件如下：贷款买房所需手续 身份证明：贷款人夫妻双方需提供有效的身份证明，包括身份证等。户口本：提供夫妻双方的户口本原件及复印件。婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供相应的未婚证明。
房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
北海二手房税费怎么计算?
1、北海二手房税费的计算主要依据房屋的成交价和相关的税率，具体计算方式如下：契税：契税是基于房屋的成交价来计算的，税率为5%。例如，如果二手房的成交价为100万元，契税就是5万元。印花税：印花税也是基于房屋的成交价来计算的，税率为0.05%。以100万元的成交价为例，印花税就是500元。
2、增值税：对于二手房交易，卖家需要缴纳增值税。增值税的计算基础通常为房屋出售价格与购买价格之差，并依据一定的税率计算。持有房屋的时间长短会影响增值税的税率和是否免税。 个人所得税：在北海的房屋交易中，卖家可能还需要缴纳个人所得税。
3、你是买二手房的话，契税跟满几年没有关系，满多少年是卖房的人交税的标准，原来是五年，现在是满两年就可以，这个期限主要是针对营业税，大概是百分之5到6。
4、缴纳税费：根据房屋价格及政策规定，缴纳相应的契税、个人所得税等。办理过户手续：携带相关材料前往房产交易中心办理过户手续，包括过户登记、领取新的房产证等。银行贷款（如有）：如采用贷款方式购房，需在过户前或过户后办理银行贷款手续。
5、办理产权转移过户手续 在契税核定完成后，双方需提供必要的证件与资料，如身份证、房产证、合同等，以便于产权的有效转移。 完成产权登记变更 最后，完成产权登记变更手续，新的房屋所有权证将被颁发给买方，标志着整个过户流程的顺利完成。
6、房屋产权和税费规定。购买二手房时，需注意房屋的产权情况，确保产权清晰无纠纷。此外，还需了解相关的税费政策，如契税、个人所得税等，以便做好预算和规划。在北海购买二手房，购房者需了解当地的房屋产权登记和税费政策。 房屋质量和装修规定。
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