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买二手房能砍价吗
买二手房是可以砍价的。在二手房交易过程中，只要合同尚未签订，买家都有机会与卖家进行价格协商。以下是一些关于二手房砍价的关键信息和建议：砍价时机 合同签订前：这是砍价的关键时机。一旦合同签订，价格就基本确定了，很难再进行大幅调整。
买二手房砍价时间一般为1至3个月不等。当购买二手房时，砍价的时间长短受到多种因素的影响。首先，谈判的时机很关键。在了解市场行情和房屋状况后，如果认为房价有下降空间或有谈判余地，就可以开始与卖家进行谈判。谈判的时间可能从几天到几周不等，这主要取决于市场的供求状况以及卖家的态度。
二手房，一般超过50万的房子砍价可以砍到3万元到5万元左右，也就是10%左右 二手房超过100万元以上的房子，通常我们可以砍5万到10万元左右，也是总房价的10%左右 具体砍价应该跟中介说，让他们去和买家砍价格。
买二手房的时候,如何与房东谈价钱
1、买二手房跟房东谈价的几个技巧如下：选择合适的谈判环境 约到外部地点谈：尽量把房东约到外面来谈，比如中介门店，避免给房东太强的主场优势。这样也方便中介帮你控场，营造更为平等的谈判氛围。
2、先给出一个比心理价位稍低的价格作为起始点，根据房东的反馈进行加价。保持冷静和理智，不要被房东或中介的话术所影响。如果房东同意面谈，那么在面谈中进一步阐述自己对房子的看法和砍价理由，同时倾听房东的想法和反馈。
3、在买二手房时，价格是买家最关心的问题，如果房子各方面都很合适，但偏偏房东不愿意降价是很难受的，其实可以让中介多沟通，或者是直接面谈，多掌握一些说话技巧，如果实在不行就换另外的房子吧，毕竟二手房市场选择性还是挺多的。
买二手房跟房东谈价的几个技巧
1、买二手房跟房东谈价的几个技巧如下：选择合适的谈判环境 约到外部地点谈：尽量把房东约到外面来谈，比如中介门店，避免给房东太强的主场优势。这样也方便中介帮你控场，营造更为平等的谈判氛围。
2、先给出一个比心理价位稍低的价格作为起始点，根据房东的反馈进行加价。保持冷静和理智，不要被房东或中介的话术所影响。如果房东同意面谈，那么在面谈中进一步阐述自己对房子的看法和砍价理由，同时倾听房东的想法和反馈。
3、正确认识价格谈判 摸清房主心理价位后，逐步向自己的心理价位撮合。不要第二次还价就亮出底牌，可在第一次还价基础上逐步加价，让房东感受到诚意。买房是博弈过程，买卖双方都担心报价吃亏，讨价还价能让双方心理踏实。反对那种“降到多少就立马签约”的策略，除非卖家也是急脾气，否则正常人不会轻易接受。
4、勇于开出低价 在价格谈判中，买家应大胆地开出低于心理预期的价格。即使中介或房东首次报价为400万元，买家也可以尝试以390万元的价格进行还价。即便这可能低于房东的心理价位，比如380万元，提出较高的首次还价能够表明买家的议价空间。
5、购买二手房砍价技巧主要包括以下几点：摸清市场底价和对方底牌：使用贝壳、链家等平台，查询同小区近3个月的成交价，以了解真实的市场价格，避免因信息不对称而被坑。注意新房的去化率和二手房的挂牌时长，这些都能反映出房东或销售可能的降价预期。
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