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全球涨幅第一的菲律宾房产,有些销售“内幕”
全球涨幅第一的菲律宾房产销售“内幕”菲律宾的房产市场，尤其是马尼拉地区，近年来在全球房地产市场中脱颖而出，成为投资者关注的焦点。然而，随着市场的升温，一些销售“内幕”也逐渐浮出水面。
此外，奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）作为菲律宾经济支柱产业——业务流程外包（BPO）大楼的聚集地，以及众多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地，房产租售需求格外显著。
马尼拉目前正处于房价上升猛烈周期，是全球租售比最高城市之一和全球购房门槛最低城市之一。菲律宾房产无公摊，永久产权，并且是非CRS征税国家，非常适合做避税投资国。首付低至10%，意味着投资者可以用非常小的资金撬动较大的杠杆。在菲律宾购买期房时，首付可以在三年或五年内分期付，交房时再付余款。
再也不能换汇购房?其实海外置业还是有办法!
1、利用第三方汇款 首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房 作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。
2、居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。购汇不得用于境外购房及投资 值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。
3、对于留学，还需提供录取通知书、学费清单等材料。海外置业 市场调研：在购置海外房产前，需对目标市场进行深入调研，了解当地的房价走势、政策环境、税收政策等。资金安排：确保资金能够合理合规地转移到海外。可通过银行渠道，按照外汇管理规定进行操作。
如何销售海外房产
1、线下活动：参加国际房地产展览、研讨会等活动，直接与潜在客户进行面对面交流，展示房产的优势和特点。提供专业服务 专业的销售团队：拥有专业的销售团队至关重要，他们不仅需要熟悉房地产市场，还需要了解相关的法律、金融知识，以便为客户提供专业的咨询和服务。
2、提供实地考察服务： 组织客户实地考察，展示房产实际情况。 跟进客户需求： 与客户保持沟通，解答疑问，促成交易。详细解释如下：明确目标客户群体是销售海外房产的首要步骤。不同的客户有不同的需求，只有深入了解他们的需求，才能为其提供合适的房产。
3、销售流程寻找客户首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
4、发布媒体广告，还可以将房屋出售信息放到当地的报纸上，华人媒体报纸或是主流媒体的英文报纸上。这样发布到受众越广的媒体上，看到的人也就越多；房产经纪人会做宣传页摆放在房子门口，这样邻居或是路过的人都会看到拿一页。
5、资金兑换：可以使用USDT作为中间媒介，通过BIYAPAY等数字货币平台实现USDT兑换英镑。这种方式相比传统的银行电汇，可以有效降低费用。传统的银行电汇费用通常在2%-5%左右，而使用USDT兑换英镑的提现费用大概在1%左右。资金安全：在进行海外房产投资时，资金安全是至关重要的。
购买海外房产,你是哪种类型?
1、购买海外房产，主要类型包括投资型、教育型、移民型、养老型、度假型、综合型，具体如下：投资型购房：目的：以资产配置、保值增值为核心，通过海外房产实现财富增值。
2、海外房产类型主要包括：住宅、公寓、别墅、商业地产和度假村等。 住宅与公寓 海外房产的住宅与公寓类型较为常见。这些住宅物业多以小户型为主，适合长期居住或投资出租。公寓则多位于城市中心或繁华区域，具有现代化的设计和配套设施，适合年轻人或商务人士的需求。
3、购房产类型：海外投资者可以购买住宅、商业不动产、农场、土地、高尔夫球场、牧场等等房产类型。但澳大利亚在这一方面有所限制，海外投资人在澳大利亚可以购买新房（一手房或新楼盘），但不允许购买二手房。提供融资贷款：主要投资对象国家的银行，对购房者提供融资贷款没有限制。
4、投资海外房产的人群主要是中产阶级和资产阶级。随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。
5、经济考量 全球经济一体化的背景下，海外地产投资也成为一种经济行为。某些国家的房地产市场具有巨大的增长潜力，投资这些国家的地产可以实现资产保值和增值。此外，在某些国家或地区，地产价格相对于其他投资品更为合理，为投资者提供了良好的投资机会。
6、在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？第投资型海外房产 以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
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1、市场调研：在购置海外房产前，需对目标市场进行深入调研，了解当地的房价走势、政策环境、税收政策等。资金安排：确保资金能够合理合规地转移到海外。可通过银行渠道，按照外汇管理规定进行操作。法律咨询：在购房过程中，建议咨询当地律师或专业机构，确保交易合法合规，避免法律风险。
2、第九届北京海外投资置业及移民展览会将于2023年10月27日-29日在北京国家会议中心E4馆举办，汇聚约200个海外置业及移民项目，提供面对面咨询、一站式留学教育及移民服务，观众可免费参观并领取礼品，现场签约享优惠。
3、核心展区 海外置业：展示全球高端房产，包括别墅、度假酒店、商业地产等。移民服务：提供投资移民项目（如黄金签证）及政策咨询服务。留学教育：展示国际院校（K12至研究生）、语言培训及游学机构。财富管理：介绍跨境资产配置、离岸信托、家族财富管理等服务。
4、高净值人群海外投资置业的真正意义不仅在于获取经济收益，更体现在风险分散、子女教育规划、移民需求满足及健康居住环境追求等多维度需求，其核心是通过全球化资产配置实现财富保值与家庭生活质量的综合提升。经济收益与资产增值的直接驱动海外房产的增值潜力与租金回报是吸引高净值人群的基础因素。
5、海外置业是指投资者通过购买或租赁海外房产来获得收益或住所的行为。具体来说：目的多样：海外置业的目的可以是获得租金收益、资产升值收益，也可以是为了享受更好的生活质量、避税或移民等。房产类型：海外置业的房产多为度假别墅、公寓、商业地产等，这些房产通常需要花费较高的费用进行购买。
6、海外置业是指在中国以外的国家或地区购买房产、土地等不动产的行为。海外置业这一概念涉及以下几个方面：投资多元化 海外置业是一种投资多元化的手段。随着经济全球化的深入发展，越来越多的人开始寻求海外投资机会，将资产配置扩展到国际市场。
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