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厦门房价跌了吗?
1、厦门房价暴跌主要有供需、市场、区域及经济产业等方面原因。供需失衡，二手房库存高企：2025年4月厦门待售二手房数量从2万套增至3万套，6月思明区、湖里区待售量分别达2万套、6200套，供应过剩使得房价承受较大压力。
2、是的，厦门房价目前仍在下跌。从二手房数据来看，厦门二手房已进入深度回调阶段，量价双跌。2025年1 - 6月，成交量呈高开低走态势，4月成交仅1925套，环比下跌56%，创近半年新低。
3、厦门房价大跌是供需失衡、市场周期调整与政策效果有限共同作用的结果，具体可从以下四方面分析：供需关系逆转：量升价跌的“以价换量”格局厦门楼市呈现“量升价跌”态势，2025年8月新房成交面积环比上涨25%，但成交均价环比下降10%。
4、截至2025年，厦门岛内与岛外房价呈现显著分化，岛内核心地段抗跌性强但非核心区贬值加速，岛外价格全面回落且流动性承压。岛内房价特征思明区：均价约47，923元/㎡，同比下跌256%。
厦门:首个出台“限售令”城市价跌量增待“解禁”
1、在全国范围内，厦门是率先推出 “限售”政策的城市。自2017年3月25日起，厦门开始执行新规：居民新购买住房，需在取得产权证后满2年方可上市交易。这意味着，到今年3月25日厦门首批限售房源即可解禁入市。
2、年陆续出台的限售政策一度对打击炒房起到了重要作用。以最先发布限售令的厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。
3、限售令到期对楼市供应的影响 随着厦门、福州、青岛等十个城市的限售令到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流转，这将直接导致房地产市场上可售房源的增加。这些限售房源的上市，将为购房者提供更多的选择空间，从而在一定程度上缓解市场供需矛盾。
4、在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
厦门房子单价
1、年7月厦门房子单价存在区域差异，全市二手房均价约31237元/平，新房均价约32242元/平。岛内核心区（思明、湖里）房价显著高于岛外。
2、在厦门市，房价为1万每平米的房子主要可以在同安区找到。以下是对该区域及相关楼盘的详细分析：同安区楼盘推荐：厦门远洋风景：该楼盘的高层均价为24000元/㎡，虽然部分洋房户型均价可能稍高，在26000元/㎡左右，但通过选择不同户型或楼层，有可能找到接近1万每平米的价格。
3、厦门最贵的房子单价因楼盘、时间和房源不同而有所差异，有说法称最高可达96万元每平方米。关于厦门最贵的房子单价，存在多种说法。一种较为普遍的观点是，厦门某些高端楼盘的单价可以达到非常高的水平。例如，有说法称厦门最贵的房子单价为20万元每平方米，这体现了厦门房地产市场的高端价位。
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