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广深房价差距多大
1、首先，房价差距与解套难度存在分化。深圳核心区如南山、福田等房价维持在8万 - 15万/㎡，优质资产保值性强；但光明、坪山等外围区域因供应过剩，房价波动大，部分楼盘较高位下跌30% - 40%，前期高位买入非核心区房产的中产解套难。
2、这也意味着，王小姐的房子在6年里只涨了0.8倍，和黄小姐的5倍相比，差距甚远。宝安中心区房价已超珠江新城根据深圳中原研究中心监测深圳房管部门数据，今年上半年深圳一手住宅均价为28040元/平方米，同比上涨19%。其中，以南山涨幅最大，达17%；宝安涨幅排第二，涨10%。
3、价格洼地效应：东莞地处广州和深圳之间，相对于两大一线城市来说，房价较低，形成了价格洼地。随着城市一体化的发展和广深都市圈的推出，东莞承接了外溢的购房需求，推动了房价的快速上涨。人口活力强：东莞的小学生人口总数超过了一些老牌一线城市，显示出其人口活力和年轻化的特点。
4、综上所述，广深莞的楼市调控最终便宜了佛山的原因主要包括广深莞购买力外溢、佛山楼市对刚需者吸引力强、佛山经济发展迅速且潜力巨大、土地供应充足导致房价涨幅有限以及佛山楼市政策环境宽松等多方面因素共同作用的结果。这些因素使得佛山楼市在广深莞调控的背景下依然能够保持活跃和健康发展。
广州富力天朗明居二手房房价均价多少钱一平米?
1、价格区间：根据市场情况和历史成交数据，天朗明居的两房户型价格较为集中，适合刚需购房者。总价多在400万内，这一价格区间对于在天河公园、科韵路、金融城、天河智慧城等地上班的人来说，较为亲民且方便。成交活跃度：天朗明居的二手房市场成交极其活跃，流动性很好。
2、广州富力天朗明居二手房参考均价是45177元/_，小区物业公司为广州天力物业管理有限公司，位于广州天河中山大道与车陂交界处S9栋首层会所内（正大易初莲花对面）。周边配套完善，学校、银行、餐饮、医院、商场各类生活设施都齐全，很适宜居住。
3、户型与价格：以三房为主，83平方米、86平方米、100平方米任选，其中100㎡是横厅设计带双卫，目前均价在5万--8万之间，总价约为316万。龙光棕榈水岸 位置与交通：位处4号线地铁站焦门、金州站之间，前者是南沙区府所在地，后者则是最大商业体万达广场所在地。
4、天河区同比下跌187%，其中富力天朗明居70㎡两居室从455万跌至202万，跌幅55%；珠江帝景70㎡房源单价从27万跌至46万，跌幅超50%；天河兰亭盛荟二手房单价从8万/㎡跌至1万/㎡。西安：学区房、刚需盘价格回落，部分房源“腰斩”西安9月房价跌幅同样显著。
5、占地面积：66612平方米。总建筑面积：220212平方米。容积率：50。绿化率：370%，提供良好的居住环境。停车位：约500个地下停车位，售价为12万元/个，月租为400元/个。物业管理费：0.8元/平方米/月。建材与装修： 外墙：采用彩色优质外墙涂料及高级外墙面砖。 内墙：使用高级乳胶漆喷涂。
6、广州富力万科云启新房房价均价约28000元/_，商住公寓住宅，大型物业公司广州市万科物业服务有限公司物业管理，楼盘位于广州天河中山大道车陂北街东侧，容积率06。
广州上城阳光花园优劣势?
1、天河区的珠江新城和国际金融城都发展完善，该板块是待发展板块，后期发展可期，而项目劣势在于公交交通不发达，在售户型较大，可选性较小，双房本双资质，首付比例高。
2、楼盘名称：天健上城，又名天健上城阳光花园，位于广园快速路与车陂西路交汇处。 开发商：该楼盘由广州市天健兴业房地产开发有限公司开发。 产权年限：项目的产权年限为50年。 建筑类型：天健上城包含小高层、高层和塔楼等多种建筑类型。
3、学林上城离主城区近一些，但是周围没有大型超市，且绿化现在还看不到，没有游泳池，房屋修建材料比较差，（我卖的一期的），栏杆是铁的，长满铁锈，玻璃门也比较差；价格稍微比阳光花园低些；三峡学院搬迁后，看前面怎么规划，如果修电梯楼，后面就挡完了。
4、二手房需要满足哪些条件才能交易 首先要确认是否有房产证 是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）是否处于查封状态 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字 如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
广州刚需族:手握100万现金,该如何选房,注意以下三点
优点：次新盘，户型设计合理，适合刚需族。缺点：靠近石化厂，距离广州石化厂只有1公里，北向户型可以清楚眺望大烟囱，对居住体验会有所下降。下雨天石化厂有偷排现象，加之小区花园绿化较少，空气质量一般。同时户多车位少，选择需要慎重。
户型一： 三房两厅两卫（一）从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。
购房选房可从以下几个方面入手：户型与空间设计：优先选择南北通透户型，保证客厅南北有窗（含阳台）以实现空气对流；若北向无窗，卧室应全朝南。南向卧室越多越好，两室最多1个北向卧室，三房及以上也仅设1个。厨房和卫生间必须有窗，主卧卫生间更要开窗通风。
买房前，预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。
住：要看周边有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。行：附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。其他：附近有没有公园、银行、医院、幼儿园，要考虑距离住户的远近。
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