惠城区二手房（惠城区二手房50万以下的）

本文目录一览：

• 1、惠州惠城区2025年二手房成交数据
• 2、惠州市惠城区二手房价格多少
• 3、惠州市惠城区二手房40万左右
• 4、2025年惠州市房地产均价走势
• 5、广东惠州惠城区麦迪新村二手房房价走势如何?谁能给点建议?

惠州惠城区2025年二手房成交数据

1、年7月17日发布的惠州市各县区二手房网签情况显示，惠城区二手房网签套数为84套，网签面积达到76197㎡。在2025年8月的惠州二手房降价排行榜中，惠城多个小区上榜。如南电苑价格为5724元/平，环比上月降价136%；鸿业自由港价格7531元/平，环比上月降价199%；公安新苑价格5466元/平，环比上月降价180%等。

2、当前房价下跌压力的主要表现截至2025年8月，惠城区二手房均价已连续8个月下跌，同比跌幅达99%，部分非核心区房源单价下探至5071元/㎡。市场呈现明显的分化格局：核心区（如江北）抗跌性较强，中海广场等项目均价仍坚守20200元/㎡；而边缘区（如南部新城）价格跳水明显，部分项目跌破8000元/㎡。

3、网签情况：2025年上半年，惠州楼市新建商品住宅网签17030套/1853 万㎡，与2024年上半年网签数据基本持平。价格指数：2025年4月，惠州新建商品住宅价格指数环比微涨0.1%，同比价格指数下降9%，但降幅持续收窄。二手住宅方面：价格走势：近三年惠州二手房价格实际跌幅全面下行，部分区域超20%。

4、年8月，惠州二手房价格均价为7816元/平米，环比上月下跌0.05%，同比去年下跌81%。从整个上半年来看，二手房价格呈现出先上涨后微跌的趋势。例如，1月房价为8352元/㎡，随后逐月上涨至3月的8192元/㎡，再之后价格有所回调，但整体仍保持在一定水平。

5、核心城区如惠城，2025年7月惠城二手房均价约9037元/㎡，为惠州各区域最高，作为行政、教育、医疗资源核心，抗跌性较强，长期仍具保值潜力。短期内（1 - 3年）房价大概率维持在8000 - 8500元/㎡区间波动，核心区或小幅企稳，边缘区域仍存下跌压力。

惠州市惠城区二手房价格多少

1、一般来说，较为热门的区域如江北，二手房价格每平米可能在2万到2万左右。这里配套设施完善，靠近商业中心和行政区域，交通便利，吸引了不少购房者。江南片区的二手房价格每平米大概在1万到6万。该区域有一定的历史底蕴，生活氛围浓厚，但部分老旧小区价格可能相对低些。河南岸区域二手房价格每平米多在1万到8万之间。

2、当前房价下跌压力的主要表现截至2025年8月，惠城区二手房均价已连续8个月下跌，同比跌幅达99%，部分非核心区房源单价下探至5071元/㎡。市场呈现明显的分化格局：核心区（如江北）抗跌性较强，中海广场等项目均价仍坚守20200元/㎡；而边缘区（如南部新城）价格跳水明显，部分项目跌破8000元/㎡。

3、一般来说，惠城区较为核心地段的新房价格每平米可能在2万-3万元左右。比如靠近一些繁华商圈、优质学校的区域。而一些稍偏远地段或者配套相对没那么完善区域的新房，每平米价格大概在2万-8万元。二手房方面，价格区间跨度也较大。

惠州市惠城区二手房40万左右

以下是惠州市惠城区40万左右的二手房信息：江北璟都大厦：中高楼层精装1房，面积39㎡，售价40万，单价10256元/㎡。满五，有优质教育资源，采光好，首付低，位于小区中心。瑞嘉大厦丽格：带富民精装修，面积41㎡，售价40万，单价9756元/㎡。满二。

惠州市惠城区二手房价格会因房屋位置、面积、房龄、装修等多种因素而有所不同。一般来说，较为热门的区域如江北，二手房价格每平米可能在2万到2万左右。这里配套设施完善，靠近商业中心和行政区域，交通便利，吸引了不少购房者。江南片区的二手房价格每平米大概在1万到6万。

惠州市惠城区房子的价格因地段、楼盘品质、房屋类型等因素而有所不同。一般来说，惠城区较为核心地段的新房价格每平米可能在2万-3万元左右。比如靠近一些繁华商圈、优质学校的区域。而一些稍偏远地段或者配套相对没那么完善区域的新房，每平米价格大概在2万-8万元。二手房方面，价格区间跨度也较大。

2025年惠州市房地产均价走势

新房均价走势：2025年惠州新房房价均价整体较为稳定，均价约为113600元/m。从时间维度看，从2025年1月至7月，房价有所波动但幅度不大。1月均价为11443元/m，随后略有下降，2月至4月维持在11337元/m左右，5月至7月则稳定在11355元/m。

价格走势：近三年惠州二手房价格实际跌幅全面下行，部分区域超20%。至2025年6月，二手房均价降至7，945元/㎡，累计跌幅27%。价格指数：2025年4月，惠州二手住宅价格指数环比下降0%，同比下降了4%，但降幅较上月有所缩窄。

惠州市惠城区房价短期内仍面临下跌压力，但政策刺激可能带来一定支撑，长期走势需结合供需关系变化综合判断。当前房价下跌压力的主要表现截至2025年8月，惠城区二手房均价已连续8个月下跌，同比跌幅达99%，部分非核心区房源单价下探至5071元/㎡。

广东惠州惠城区麦迪新村二手房房价走势如何?谁能给点建议?

1、综上所述，广东惠州惠城区麦迪新村的二手房房价整体呈现稳定增长趋势，但具体走势还需结合市场实际情况进行分析。在购房前，建议做好充分的市场调研和预算规划，并密切关注相关政策变化。