铭科苑二手房（铭科苑二手房近年走势图分析）

本文目录一览：

• 1、北京房价下跌幅度
• 2、北京西二铭科苑的房子怎么样
• 3、上地工作在哪买房?
• 4、北京菊园和铭科苑对比

北京房价下跌幅度

1、北京二环部分小区房价跌幅显著，部分房源价格近乎腰斩，整体市场分化明显，部分小区跌幅接近或超过30%。典型小区房价跌幅案例阜成门北露园：一套43㎡顶层一居室，2022年9月成交价为635万元，2025年9月成交价降至326万元，跌幅达49%。

2、北京房价下跌最惨的区为房山区。部分小区跌幅达40%，如中粮京西祥云，从峰值约4万/㎡跌至6万/㎡。除房山区外，还有其他下跌显著的区域：大兴区：2025年上半年新房成交均价同比降45%，从21万/㎡降至77万/㎡，呈现“量价齐跌”态势，是降幅较大的区域。

3、北京房价下跌幅度因区域和房源类型差异显著，部分区域及房源跌幅超过40%，远郊及环京地区跌幅更剧烈。核心城区部分房源跌幅近半北京二环内部分房源价格大幅回落。例如，阜成门北露园一套43㎡顶层一居室，2022年9月成交价为635万元，2025年9月仅以326万元成交，3年间市值蒸发309万元，跌幅达49%。

4、贝壳数据显示，北京房价已跌至2016年8月水平，距离高点跌幅达24%。郊区房价无差别下跌，城区老破小跌幅普遍在40%-50%，新政后成交量回升但以价换量为主。上海：2024年8月初二手住宅成交均价为57915元/平方米，接近2017年8月57917元/平方米的水平。

5、以下是北京历年部分年份的房价信息：2000年平均房价3500元/㎡；2010年为25000元/㎡；2020年6万以上；2024年二手房平均房价44512元/㎡；2025年二手房平均房价在43673 - 43947元/㎡。2000 - 2020年呈现长期上涨趋势。2000 - 2010年处于稳步增长阶段，年均涨幅约8% - 10%。

北京西二铭科苑的房子怎么样

北京西二旗铭科苑的房子整体性价比一般，适合预算有限、依赖地铁通勤的刚需群体，但存在户型过时、物业及交易成本等短板，需结合自身需求权衡。

铭科苑房子评价良好，是一个优质的住宅选择。地理位置与居住环境 铭科苑位于城市的核心居住区，地理位置优越，交通便利。小区绿树成荫，环境优美，为居民提供了一个舒适的居住环境。此外，周边设施齐全，包括学校、医院、购物中心等，满足了居民的基本生活需求。

对于预算在400万左右，且主要解决孩子上学问题的购房者来说，清河区域是一个不错的选择。西二旗区域：西二旗区域同样适合有上学需求的购房者，可以考虑铭科苑的小两居等房源。虽然学校不算突出，但至少属于海淀区，教育资源相对丰富。

西二旗城铁旁边有智学苑 铭科苑两个小区在城铁东南，离城铁走路10分钟智学苑近点，5分钟吧 。

上地工作在哪买房?

通勤便捷性：由于地理位置靠近上地，通勤时间相对较短，适合在上地工作的购房者。性价比与投资潜力：这些二手房的价格相对合理，且由于地理位置的优势，未来升值潜力较大。但需要注意的是，二手房市场受多种因素影响，价格波动可能较大。

在北京上地工作，买房推荐楼盘 马连洼附近楼盘推荐 对于在上地产业园或北清路工作的购房者来说，马连洼附近是一个不错的选择。该区域教育资源丰富，有中关村二小的天秀和百旺两个校区，学校水平相当。根据预算不同，推荐以下楼盘：预算1000-1500万元：可以考虑万科西山庭院、百旺家苑、西山华府。

综上所述，在北京上地购房时，可以优先考虑上地核心区域、地铁沿线、学区房以及公园附近的房产。这些位置的房产通常具有较高的生活便利度、升值潜力和投资价值。

海淀的中关村软件园区 科技产业集中：中关村软件园区是海淀上地的大区域，以科技为主的互联网公司总部聚集地，大厂云集，高薪产业发达。房源热度高：由于众多科技公司在附近，更多在附近上班的人会考虑在周边租房或买房，因此该区域的房源热度持续不减。

大家好，考虑在海淀买房的朋友，今天来聊聊上地学区，一个几乎无坑的顶级学区。曾在我工作了3年的区域，我对上地东里、西里等区域相当熟悉，不过那时并未深入了解学区与房产价值。上地学区集地理位置与产业发展于一体，依托上地信息产业基地与中关村软件园，信息传输、计算机服务与软件业蓬勃发展。

海淀区作为北京市的教育与科技重镇，一直是购房的热门区域。以下是对海淀区各热门板块的优势与不足的分析，旨在为您的购房决策提供参考。上地板块 优势：产业丰富：上地板块聚集了大量的高科技企业和研发中心，为居民提供了丰富的就业机会和高薪岗位。

北京菊园和铭科苑对比

1、价格，房源。价格，北京马连洼菊园，参考均价：87100000元平方米，位于海淀马连洼。北京铭科苑，参考均价：73490000元/平方米，位于海淀西二旗。房源，铭科苑二手房源101套，竣工时间1998-11-23，共14栋楼，户型丰富，从一居到三居室均有。北京马连洼菊园有二手房源280套，竣工时间1994-09-30年。

2、房地产业作为农场的主导产业，开始于上个世纪九十年代。