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“共有产权房”或将“可转商”!
1、目前，北京的共有产权房政策规定，共有产权房不能“转商”，没有规定“政府可以转让代持比例”，导致共有产权房不能变成“完全产权房”，不能完全自由流通和升值。但本次“学习日报”的文章发布后，意味着共有产权房的政策将会迎来巨大的转折：从长期看，共有产权房可以变成完全产权房。
2、共有产权房作为一种特殊的住房保障形式，旨在解决中低收入家庭的住房难题。然而，此前多地推出的共有产权房政策在“退出”机制上相对模糊，这在一定程度上制约了其推广和落地。广东此次明确“退出”机制，为共有产权房的未来发展指明了方向，也免除了购房人的后顾之忧。
3、引人注目的是，这3宗地建设的共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，政府只取回共有部分份额的原值。
4、十四五期间共有产权房转让细则主要涉及转让限制条件、转让程序、特殊政策支持、税费与产权变更及地方实施细则，具体如下：转让限制条件未满5年限制：购房人取得不动产权证未满5年的，原则上不允许转让房屋产权份额。
5、份额交易：仅转让持有人名下份额，代持机构始终持有固定比例份额，房屋无法转为普通商品房。资格约束：无房家庭优先，持有后限购购买资格：仅无房家庭可申请共有产权房，确保资源向刚需群体倾斜。
什么是政策性租赁房
政策性租赁房是指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收人的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。
周转房，又称“周转用房”或“政策性租赁住房”，是指政府、企事业单位或其他组织为解决住房困难群众的临时住房问题，筹集资金兴建或购买的具有过渡性、周转性的住房。以下是对周转房的详细解释：首先，周转房的产权一般归政府、企事业单位或其他组织所有，而不是归住户所有。
政策性租赁房是一种由政府或其指定机构实施的、针对收入中低且住房困难家庭的住房解决方案。以下是关于政策性租赁房的详细解释：目标群体：主要对象：政策性租赁房主要针对的是那些收入超出廉租房资格标准，但又无力购买经济适用房的家庭。运作模式：出租方式：这些住房按照市场价格出租。
政策性租赁房是一个过渡性的解决方法。就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开政策性租赁房，到市场购买或承租住房。
政策性租赁住房：由政府或机构筹集，以低于市场租金的价格出租给符合特定条件的家庭或个人。此类住房通常面向中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员等群体。定向安置房：为特定群体提供的住房，通常是为了解决拆迁户、贫困家庭等群体的住房问题。
建行董事长的最新演讲,道出了中国房地产的四个真相
真相一：住房空置率偏高 中国目前存在住房空置率高的问题。虽然具体数据尚未公开，但根据多方信息，中国住房空置率明显高于美国次贷危机时的10%和日本约13%的水平。有报告显示，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达24%，二三线城市空置情况更为严峻。
建行董事长田国立最新演讲道出的中国房地产四个真相：住房空置率偏高 现状：中国目前存在住房空置率高的问题，具体数字虽未公开，但普遍认为远高于13%，大概率在20%左右。这一数字远高于美国次贷危机时的住房空置率（不超过10%）和日本（约13%）。
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