二手房谈价（二手房谈价技巧买方）

本文目录一览：

• 1、买二手房跟房东谈价的几个技巧
• 2、二手房与业主谈价技巧
• 3、中介买二手房如何砍价
• 4、...然后再找卖方谈价格,价格谈好转为购房金。请问这靠谱吗?
• 5、懂行的买房都懂得砍价?中介说学会这四招轻松捡漏买好房!
• 6、房东坚持不降价有什么办法-二手房房东不降价怎么谈

买二手房跟房东谈价的几个技巧

1、买二手房跟房东谈价的几个技巧如下：选择合适的谈判环境 约到外部地点谈：尽量把房东约到外面来谈，比如中介门店，避免给房东太强的主场优势。这样也方便中介帮你控场，营造更为平等的谈判氛围。

2、勇于开出低价 在价格谈判中，买家应大胆地开出低于心理预期的价格。即使中介或房东首次报价为400万元，买家也可以尝试以390万元的价格进行还价。即便这可能低于房东的心理价位，比如380万元，提出较高的首次还价能够表明买家的议价空间。

3、先给出一个比心理价位稍低的价格作为起始点，根据房东的反馈进行加价。保持冷静和理智，不要被房东或中介的话术所影响。如果房东同意面谈，那么在面谈中进一步阐述自己对房子的看法和砍价理由，同时倾听房东的想法和反馈。

4、二手房砍价的小技巧主要包括以下几点：了解市场价格：在购买二手房前，务必通过贝壳、链家等平台查询同小区近几个月的成交价，了解该区域大概的成交价格，这样在砍价时才能做到有理有据。查透房东底牌：深入了解房东的出售原因，比如是否急需用钱，或者房产是否有抵押等情况。

5、二手房房东不降价怎么谈 想买房的人都想砍价，怎么有效砍价也是有点技巧的。

二手房与业主谈价技巧

1、在与二手房业主谈价时，以下几个技巧可能会对你有所帮助。 展现诚意：在与业主谈判时，要表现出你购房的诚意。让业主感受到，只要价格合适，你愿意立即下单。很多时候，顾客只是试探性地了解业主的心理价位，并没有立即签约的意愿。因此，当你带着诚意去谈判时，业主也会更加认真对待。

2、二手房与业主谈价技巧二手房与业主谈价也是有技巧的，在这里分享给大家几个很不错的谈价技巧。诚意至上跟业主谈判时表明你的购房诚意，要让业主感觉到与你只要价格你们达成一致你当场可以下定。

3、通过中介沟通：将自己的想法和预期价位告诉中介，让中介协助与业主沟通。抓住业主需求：了解业主出售房屋的原因（如置换、投资、变现等），针对性地提出降价要求。持续拉锯：在价格谈判过程中，保持耐心，与中介和业主持续沟通，抓住房屋缺陷和税费漏洞等筹码，争取降价。

4、看房时保持情绪稳定避免暴露偏好：无论是否喜欢房源，切勿在业主或中介面前表现出强烈情绪（如过度赞叹或嫌弃）。业主可能因此调整报价，中介也可能利用你的兴趣施压。隐藏真实需求：即使对房屋满意，也可提出“需与家人商量”“再对比其他房源”等理由，为后续谈价留出空间。

5、利用合作伙伴策略：可以告诉卖方你是在与合作伙伴共同投资，所提出的价格需要与合作伙伴讨论，这样可以用以降价的小计谋。购买二手房时应注意的事项： 确认房屋是否设有抵押或被查封：在交易过程中，若房屋存在未偿还的贷款，则无法完成过户手续。

6、同时，在谈判过程中，要始终保持冷静和理智，避免因情绪化而影响谈判结果。综上所述，与业主谈价需要充分了解市场、掌握谈判技巧、保持耐心和冷静以及建立良好的沟通氛围。通过综合运用这些方法，购房者可以在二手房交易中更加自信和从容地与业主进行价格谈判，争取到更加合理的购房价格。

中介买二手房如何砍价

勇于开出低价 在价格谈判中，买家应大胆地开出低于心理预期的价格。即使中介或房东首次报价为400万元，买家也可以尝试以390万元的价格进行还价。即便这可能低于房东的心理价位，比如380万元，提出较高的首次还价能够表明买家的议价空间。

转移费用负担当房主拒绝直接降价时，可协商分担交易成本以降低总支出。常见费用包括：中介费：要求房主承担部分或全部。税费：如增值税、个人所得税（部分城市允许协商分担）。维修基金：未使用的部分可要求过户时按比例折现。物业费/水电费结清：要求房主提前缴清欠费。

买二手房跟房东谈价的几个技巧如下：选择合适的谈判环境 约到外部地点谈：尽量把房东约到外面来谈，比如中介门店，避免给房东太强的主场优势。这样也方便中介帮你控场，营造更为平等的谈判氛围。

...然后再找卖方谈价格,价格谈好转为购房金。请问这靠谱吗?

确实是一种策略。设想，卖家看到诚意金，意味着有买家对他的房子感兴趣，他自然会愿意协商。房子卖出去得越快，卖家越早拿到钱。但请注意，这并非万无一失。通常，中介会要求你支付3000元诚意金，作为表达购房意愿的证明。如果谈判成功，这笔诚意金会转化为购房定金。

意向金与定金合同陷阱：中介催缴意向金后转为定金，但未谈中介费和贷款细节，甚至在定金合同里做手脚。如未落户者，合同日期未定就单方签字，中介在空白处加条款后再与卖方签，出了问题有理说不清。应让房东拿不动产权证和契税证，确定是本人一起签字，看好条款，最好录像。

且可能楼层不同，价格也可能不一样，即使同一层楼房，房屋布局、朝向不一样，价钱也不一样；房价都是开发商事先定好的；导致很多人认为去售楼部买房子，都是明码标价不可以讲价钱；而都忽略了“讲价”这个问题。

签订正式购房合同 在确定所有信息无误后，与卖方签订具有法律效力的购房合同。 合同应详细列明交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，以保护双方权益。 办理贷款手续 若需要银行贷款购买，需向银行提交相关申请材料，并经过审核后获得贷款批准。

懂行的买房都懂得砍价?中介说学会这四招轻松捡漏买好房!

利用准确信息去砍价 购房者可以通过评估二手房的价格来判断所购房屋是否价格适中。一般来说，二手房的合理价格区间会是周边新房价格较高者的2/3左右。购房者还可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格等信息中获取砍价依据。如果了解到卖方急于出售或面临其他经济压力，也可以作为砍价的有力武器。

如此一来，你可以找多位不同的中介人员，试探房子的低价，或声东击西，即可探知更便宜的价格。团体购房或带亲友现在很流行团购，不少开发商也会开放团购这种互惠互利的优惠活动，团体购房可以为开发商节约宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，一般会有让利销售。

买东西砍价都有哪些技巧？在购物时砍价的技巧可以包括以下几点： 提前做好准备：在购买前，了解商品的市场价格和常见的优惠力度，可以通过网上搜索或者咨询其他人来获取这些信息。 谈判态度：在和销售人员协商时，保持友好和谈判的态度。表达对商品的兴趣，但也要表达自己期望的价格。

拨打投诉电话：拨通售楼处的投诉电话，将问题反映至房地产客户服务中心。在投诉时，声明你的诉求是调解后全额退定。向消费者协会投诉：如果售楼处未能给出满意的答复，你可以向当地的消费者协会进行投诉。在投诉时，提供详细的证据和情况说明，以便消费者协会能够更好地为你维权。

就算你是个人卖房或者买房贴了条，那十个电话有九个电话都是中介给你打的。这也算这个行业的特点之一了吧。 另外，我们不单是与普通客户打交道还要与房虫子打交道，虫子们都是非常专业的，他们说的话就算你不懂也不能表现出你不懂的样子。因为如果他们看出你是新手，绝对会欺负你。

创新。一个优秀的房地产经纪人首先应该成为一个房地产行业专家，要精通房地产中介业务，必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提，也是首要因素。

房东坚持不降价有什么办法-二手房房东不降价怎么谈

房东坚持不降价有什么办法 如果房东在买房的时候不降价，可以说明房东的房子格局不好，这样来表示房子的不好，从而变相砍价。另外，还可以表明房子已经有人居住了很久，房子的新旧程度不同，让房东可以降价。

房东坚持不降价时，可以采取以下办法：通过中介或面谈多沟通：可以请中介作为中间人，多次与房东进行沟通，传达你的购买意愿和价格期望。或者直接与房东面谈，运用一些说话技巧，尝试说服房东降价。指出房屋瑕疵：可以合理指出房屋的不足之处，如格局不好、新旧程度不卫生状况不佳等，以此作为砍价的理由。

房东不降价客户不加价时，可以尝试以下解决方法：协商谈判：双方可以尝试进一步协商，看谁比较着急，适当在一方做出让步。如果差价不大，且房子符合市场价值，可以考虑接受当前价格。策略性拖延：如果房东坚持不降价，而客户也不愿加价，可以采取策略性拖延的方式。

如果房东坚持不降价，可以采取以下办法：通过中介或面谈尝试沟通：可以让中介多沟通，或者是直接面谈，多掌握一些说话技巧来尝试砍价。指出房屋不足：可以说明房东的房子格局不好、新旧程度不卫生状况不佳等，从而变相砍价。利用市场趋势：表示房东的房价一直处于下降趋势，表达自己只有降价才能买房的态度。

第一，当您选定了一套二手房后，建议您尽量将房东约至中介办公室等外部场所进行谈判，这样做可以减少房东的主场优势，同时中介的介入也有助于控制谈判节奏。第二，在谈房价时，携带现金而非银行卡。现金的视觉冲击力往往比银行卡更强，能够增强您的购买力信号，对房东产生更大的吸引力。