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出租房打隔断、合同设霸王条款,多地出台新规规范租房市场
1、租房投诉多，多地出新规 记者调查发现，一些地方住房租赁市场问题犹存。在黑猫投诉平台，记者以“租房”为关键词搜索发现，共有3万多条投诉；其中，租赁机构不退押金的投诉尤其多，以“租房 押金”为关键词，检索到13000多条投诉。此外，出租房“打隔断”、合同设置“霸王条款”等方面的投诉案例也比较多。
2、同时，对于租赁房屋中的乱象，多地也做了进一步规定。对于住房租赁中的个人居住面积以及“隔断房”，珠海和北京有了明确规定。
3、●应该完善房屋租赁市场机制，增加供应，壮大市场主体做大规模，稳定租赁关系，加强权益保障提高服务质量。
4、住建部门是处理租房纠纷的主要部门之一。若纠纷涉及住房租赁企业、房地产经纪机构，或存在擅自改造房屋结构、违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更的行为，可向住建部门投诉。同时，房东违规涨租、不履行维修义务，以及租客损坏设施、拖欠租金等问题，也归住建部门监管处理。
5、租房新规后可按以下方法避坑：签约前核查房源要求房东提供房产证、备案证明，可通过住建部官网或当地租赁平台查询房源备案情况，拒绝未备案房源。同时，确认房屋无违规隔断、甲醛超标等问题，拍照留存水电表、设施状态，作为交接依据，避免后续产生纠纷时无证据。
2025出租房新规原文及解释
用于出租的住房应符合建筑、消防等法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。非居住空间（如厨房、卫生间）不得单独出租用于居住。出租人和承租人应实名签订住房租赁合同，并遵守相关行为规范。住房租赁企业行为规范：企业需发布真实、准确、完整的房源信息。建立住房租赁档案和内部管理制度。
房产税按租金收入的12%税率征收；印花税按租金收入的千分之一缴纳。其他重要规定政策依据：新规依据《住房租赁条例》及财政部、税务总局公告制定，旨在规范租赁市场。实施时间：自2025年9月15日起施行，具体执行以当地税务部门解释为准。
核验承租人身份，不得出租给拒绝出示身份证明的单位或个人。未经承租人同意，不得擅自进入租赁住房（依法进入除外）。承租人义务：出示身份证明材料。安全、合理使用住房，不得损坏消防设施、改动承重结构或私拉管线。未经出租人同意，不得改变住房用途、拆改设施或改动结构。
出租人义务：需出示身份证明及权属材料，核验承租人身份；未经承租人同意或依法进入，不得擅自进入租赁住房。押金规定：合同中须明确押金数额、返还时间及扣减情形；无正当理由不得扣减押金。第三章 住房租赁企业准入条件：企业需具备资金、人员和管理能力，经营范围明确包含“住房租赁”。
基本原则：从事住房租赁活动应遵守法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，不得危害国家安全等，不得违背公序良俗。
上海群租房认定标准2022
1、上海群租房认定标准： 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租； 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住； 出租房间的人均居住面积低于5平方米； 每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
2、上海租房税主要涉及多个税种，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税等，但目前个人房东的所得税收缴并不明显。政策背景 2025年7月21日，国家发布了《住房租赁条例》，并于9月15日正式施行。
3、房产条件：2021年4月19日前持有昆山市住宅类房产证（房屋所有权证或不动产权证书）；居住与职业条件：在昆山市居住一年以上，且有合法稳定职业；居住与住所条件：在昆山市居住一年以上，且有合法稳定住所。
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