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买要拆迁的二手房划算吗?
1、在考虑购买二手房时，房屋的看房龄尤为重要。根据砖混结构房屋的折旧期限为50年，每年折旧率大约为2%，这意味着房屋的年份越久远，其价值会逐渐减少。因此，购买接近或超过50年的房屋，其折旧费用可能较大。其次，户型也是影响房屋价格的重要因素。通常，正规的套套三户型较受欢迎，价格也会相应提高。
2、无法直接判定“回迁房”和“商品房”哪个更好，二者在价格、性质、买卖双方等方面存在差异，需根据自身需求和实际情况选择。具体如下：价格不同：回迁房是开发商补偿给被拆迁人的，享有国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。其补偿房屋由市政府有关部门参照经济适用房政策核定价格并管理。
3、相比之下，商品房虽然价格稍高，但购买后能获得完整的产权证，二手房交易也更为便捷。商品房的产权证能够确保买方的权益，且在买卖过程中，二手房转手更为顺畅，减少了法律风险。总体而言，虽然拆迁房在价格上具有一定的优势，但其产权的不确定性以及未来可能面临的法律风险，使得其并不适合作为投资选择。
什么样的二手房不好卖?
种不受欢迎的房子类型高龄二手房 房龄过长影响买家按揭贷款审批，部分银行对20年以上房源限制贷款年限或额度。存在拆迁重建风险，且普遍存在户型老旧、隔音差、采光不足、卫生状况差、物业管理水平低等问题。动迁安置房 建筑质量与商品房存在差距，车道、绿化带、栅栏等设计分割明显。
当前二手房市场难卖的主要原因包括国家调控、市场饱和及购房者更趋理性，其中三四线空置房、非主城区大户型、15年以上二手房、公寓商铺类房产这四类房子更难出手。
“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买账。最后，其他因素如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善、破败相、局部渗漏或潮湿等，也是影响二手房出售的重要因素。
再者，两幢高楼间的房子采光和通风条件较差。低区采光不足，高区则空气对流强，通风效果不佳。这些因素都会影响买家的购买意愿。高楼层的房子也不易售出。高楼层可能存在噪音和风力问题，这使得一些购房者望而却步。三居室在二手房市场中较难销售。
成都带屋顶花园二手房信息有哪些?能不能具体说一下。
1、成都带屋顶花园的二手房信息具体如下：成都檀香花园 成都檀香花园是一个提供带屋顶花园二手房的楼盘。以下是几个具体的房源信息：房源一：总价：188万平均价格：19905元/㎡楼层与户型：位于11/22层，户型为4室，面积为1244㎡。
2、成都府河音乐花园二手房值得买。小区均为一梯两户，主推顶楼带花园户型，套四三卫，南北通透，带屋顶花园，户型方正，适合改善需求。小区内设有900平米场地供游玩，自带羽毛球场，设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，适合小朋友放学玩耍。
3、二手房均价为12800元/㎡，但实际成交单价因房源特性有所浮动。例如，一套200平大花园中式独栋别墅（4室2厅，170.09㎡）总价258万，单价达15169元/㎡，高于均价，主要因其独栋属性及大花园配置提升了附加值。
4、智慧康城 ：楼盘位置好，紧靠交大人人乐超市，小区环境好，房子楼层好，户型佳。
广州楼市:为什么顶楼的房子不建议买,看完这个你就知道了
1、这是因为许多购房者认为顶楼存在漏水、隔热性能差等问题，因此在购买时会更加谨慎。择买主困难：由于顶楼房子存在上述不足，使得二手房市场上顶楼的择买主更加困难。这可能导致顶楼房子在出售时耗时较长，甚至需要降价才能成交。其他潜在问题 电梯故障风险：虽然现代住宅普遍配备电梯，但电梯故障时顶楼住户的出行将受到严重影响。
2、容易出现漏水情况相信很多人都听说过“十顶九漏”的说法，总有一些建筑商在施工时偷工减料，防水做不全或使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是外边下大雨里面下小雨。
3、设备噪音污染大：通常来说，电梯的机房位置都在电梯的最顶端，也就是顶楼的位置。在顶楼居住，每当晚上有人乘坐电梯的时候，经常会听到电梯运作的声音。睡眠浅的朋友们非常容易被这种声音所吵醒，假如你买了顶层的房子，那么你会感觉晚上会很难有个安稳觉可睡。
4、因为顶楼楼板直接是露台的，很少会有遮挡，所以必然导致夏热冬冷，夏天白天楼板直接裸露在太阳底下晒了一天，晚上整个房子都是热烘烘的，无论空调开多少度都不管用，冬天同样也会导致室内气温下降，并不宜居。
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