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买二手房检测出问题如何写补充协议
违约责任逾期整改：甲方每逾期1日，按合同总价款的0.05%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。质量不达标：若整改后仍存在渗漏、通电故障等问题，甲方需在5日内重新维修，并支付合同总价款5%的违约金。补偿措施：因整改导致乙方延期入住的，甲方按每日200元标准赔偿租金损失。
买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式，如卖方办理完解抵押手续后5个工作日内。如果买方在约定时间内没有付款，卖方可以要求其承担违约责任。
很多二手房会采用边租边卖的方式，因此，如果房屋签署时有租客且租客并非买受人本人时，除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外，需在补充协议中写明租客的租期以及租金的支付方式。
怎样写房屋买卖补充协议
1、甲方（卖方/房东）：乙方（买方）：鉴于双方已签订《二手房买卖合同》，现因房屋检测发现以下瑕疵问题，经协商一致，就相关责任归属及整改要求补充约定如下：瑕疵问题清单卫生间渗水：位于主卫生间地面及墙面交界处，检测显示渗水范围约2平方米，导致墙面起皮。
2、房屋买卖补充协议书1 出卖人（甲方）： 身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
3、甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的.，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式**房屋买卖合同。
如何成功地签订二手房买卖中的补充协议做一个合格的买家?
1、第三是控制节点间的时间。居间方往往会说我们无法保证时间，因为是银行的或房产机关的业务，这时就要居间方明确给出进入诸如银行流程的标志文档，如贷款受理通知书等，这样买卖双方能知道是不是真的进入了外部节点，防止居间方过长时间地占用或挪用资金。
2、买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式，如卖方办理完解抵押手续后5个工作日内。如果买方在约定时间内没有付款，卖方可以要求其承担违约责任。
3、因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。产权变更相应违约责任 如果房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存储期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身（丧偶或者离异），产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易。
4、口诀：中介费用需明确，明细单来保权益。解释：通过房屋中介购买二手房时，应要求经纪公司明确写明中介费的收取标准和实际用途。很多中介在签订合同前只会给出一个大概的收费情况，而市场上也存在中介费收取不明确的现象。为避免信息不对称和损害消费者利益，买卖双方在签订合同时务必要求提供中介费的明细单。
5、签订补充协议：核心内容：补充协议是二手房交易合同的重要组成部分，应详细规定合同履行过程中的具体细节。权益保障：确保关键权益保障条款明确写入主合同，以充分保护双方权益。核实二手房真实年龄：信息真实性：买家需通过多种途径核实房龄，避免卖方或中介虚报、隐瞒房龄信息。
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