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北京二手房增值税新规定
二套房契税政策：不论房屋面积大小，契税税率统一为3%。注意：契税的缴纳时间通常是在办理房产证时，购房者需根据房屋实际情况和自身购房套数，准确计算应缴纳的契税金额。个税 个税即个人所得税，在房产交易中，个税主要是针对二手房交易中的卖方进行征收。
年12月1日起，北京二手房增值税实施新规定，取消普通住房和非普通住房标准，具体如下：满2年住房销售：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。此前，个人出售2年以上普通住房免征增值税，但出售2年以上非普通住宅，需征收差额增值税，税率为5%。
北京的二手房关于增值税的新政策主要如下：二手房营业税免征期调整 免征期从5年改为2年：根据最新政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这一调整意味着，持有房产时间超过2年的卖家在出售房屋时，将不再需要缴纳营业税。
本人打算在北京买一个45万的二手房要花多少费用(中介,贷款,其它费)_百...
综上所述，购买一个价值45万的二手房总费用大致为：中介费9000元+贷款服务费和过户费3000元+评估费600元+测绘费200元+契税4500元=17100元。请注意，具体费用可能因政策调整或特殊情况而有所变动，实际操作中应以相关部门的最新规定为准。
在北京购买二手房时，中介费的收取标准根据房屋总价有所不同。
在北京通过中介购买二手房需要支付的费用包括中介代理费、土地出让金、契税、印花税和工本费。具体费用如下：中介代理费：房屋成交价格的5%。例如，房屋成交价为100万元，则需支付中介代理费25000元。土地出让金：仅针对改房，费用为房屋建筑面积乘以16。
首套房140㎡以下1%，140㎡以上5%；二套房140㎡以下1%，140㎡以上2%；三套及以上统一3%。个人所得税：原则上由卖家承担，但现实中常转嫁给买家。按房价1%或差额20%征收（满五唯一可免征）。增值税：房本满2年免征，不满2年按3%征收（含附加税）。
二手房中介费通常按照房屋成交价格的3%—5%来收取。这一比例并非固定不变，而是根据市场情况、中介公司的服务质量以及买卖双方的具体协商情况来确定。在某些地区或特定情况下，中介费可能会有所浮动。费用承担方 在二手房交易中，中介费通常由房屋出售方和房屋购买方共同承担。
北京二手房个税怎么计算
1、若不满足上述免税条件，即房屋未满5年或不是唯一住房，则需要缴纳个人所得税。计算公式为：个税=（原购买价-现售价）×20%。这里需要注意的是，原购买价和现售价的差额是计税的基础，而税率固定为20%。其他相关税费 在计算二手房交易税费时，除了个人所得税外，还可能涉及城市维护建设费和教育附加费。
2、北京现在二手房个税是20%。详细解释如下：北京二手房交易涉及个人所得税，其税率目前为20%。这一税收政策是为了调控房地产市场，防止过快上涨的房价对市场造成冲击。在二手房交易中，个人所得税是对卖方征收的，基于房屋出售所得收益的一种税收。
3、北京二手房个税的征收方式主要分为以下两种情况：查证征收 如果住房转让的个人能够提供完整准确的有关凭证，并且能够正确计算出应纳税额，那么个税将采取查证征收的方式。具体计算方式为：依照应纳税额的20%计征个人所得税。
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