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慈溪江南大院二手房值得买吗
1、不值得买。慈溪江南大院建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利。慈溪江南大院住户多为租户，小区流动人员多，私密性差。
现在40万能在慈溪杭州弯一套装修好的二手房吗?
万可以在慈溪杭州湾购买到装修好的二手房。以下是一些具体案例：融创杭州湾壹号雍贤园：该小区有一套面积为875㎡的房源，户型为3室2厅1卫，总价为40.4万。从价格和面积来看，这套房子不仅装修完成，而且空间布局合理，适合家庭居住。
杭州湾目前处于开发阶段，配套设施逐步完善，未来潜力较大，但当前人流量较少，是否购房需结合自身需求判断。对于自住需求者，若看好长期发展可考虑入手；对于投资需求者，需谨慎评估风险。
杭州湾聚江苑是一个位于慈溪市、交通便利且周边配套齐全的住宅小区。房价与走势：该小区的二手房均价为7010元/㎡，环比上月有所下降，同比去年也有较大幅度的下降。这表明该小区的房价相对较为稳定，且近期有下降的趋势，对于购房者来说可能是一个较好的入手时机。
杭州湾新区的房子是否值得购买需结合个人需求、市场风险及区域发展综合判断，目前存在投资属性过强、价格波动风险及配套成熟度不足等问题，非自住需求或抗风险能力较弱者需谨慎。
购买慈溪慈溪国有出让的不满五年的的二手房要交多少税
1、个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
2、法律主观：不满五年二手房税费需要交纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。
3、那么您需要缴纳的契税为75万的5%，即11250元。如果该房产是二套房，那么契税则为75万的3%，即22500元。此外，房主还需要缴纳房产总价或过户价的55%作为营业税，以及5%作为个税，合计为75万的05%，即52875元。
4、二手房不满五年的税费明细如下：增值税；税率55%，由卖方缴纳；个人所得税；税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；印花税；税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；契税；基准税率3%，优惠税率5% 和1%，由买方缴纳。
5、未满五年的房子过户要交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。二手房过户需要注意的事项办理房产过户手续所需要的时间 过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。
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