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美国普尔特房屋公司简介
普尔特房屋公司（Pulte Homes）成立于1956年，是美国四大房地产巨头之一，主要产品包括住宅和底特律郊区的商业建筑。公司以在最合适的地方建最好的房子，并通过整个购房体验过程取悦客户为核心理念。在50年代末期，美国房地产行业第一轮快速增长行将结束，住房拥有率达到顶峰，需求迅速饱和。
美国普尔特房屋公司在2001年7月，收购了建筑商德尔·韦布，接手其9500万美元的债务。这次收购使得德尔·韦布建筑公司更名为“普尔特房屋公司德尔·韦布集团”。收购的起始是由普尔特当时的CEO鲍伯·伯吉斯打给德尔·韦布的电话，他明确表示会支持德尔·韦布，并愿意分担他们的麻烦。
普尔特通过不断兼并来扩大规模，巩固市场占有率。1998年，它先后收购了田纳西的拉德诺房屋公司和佛罗里达的迪佛士住宅建筑公司。1999年，又买下了黑石公司的老年住宅业务。2001年，普尔特收购了全球最大的老年住宅开发商德尔韦伯公司，成为美国最大房地产公司。
专注与专业化：在公司初创的十年里，普尔特专注于住宅业务，集中精力培养住宅地产的经营能力，奠定了住宅专业化的基础。顺应市场变化与区域扩张：随着房地产行业的增长，普尔特公司及时调整战略，开始进行区域扩张，并进一步通过上市加速这一进程。
普尔特通过不断兼并其他房地产公司来扩大规模，巩固市场占有率。1998年至2001年间，普尔特先后收购了多家知名房地产公司，包括拉德诺房屋公司、迪佛士住宅建筑公司、黑石公司的老年住宅业务以及全球最大的老年住宅开发商德尔韦伯公司，最终成为美国最大的房地产公司。
美国房产的特点
美国的房子的特点主要包括永久产权（但需交税）、以独立住宅为主、住宅类型多样、维护成本高以及城乡分化特征明显。产权方面：美国的房子拥有永久产权，即购房者可以一直拥有该房产，直到不再需要或决定出售。但需要注意的是，虽然拥有永久产权，但房子需要永远交税，这是购房者必须考虑的一项长期支出。
利处： 永久产权：美国房产拥有永久产权，这意味着一旦购买，房屋的所有权将长期归购房者所有。 价格相对低廉：与美国相比，中国部分城市的房价显得较高。在美国，用相对低廉的价格可以买到面积更大的房子。 投资潜力：对于寻求海外投资的人来说，美国房产市场可能提供了一定的增值空间。
美国：房屋产权通常包括土地，房主需承担土地税，税费在不同州之间浮动，一般为房产价值的1%-3%。房屋维护成本高昂，包括上下水、供暖、隔热、防水等模块，且美国人工服务价格昂贵。此外，美国拥有成熟的贷款体系，固定利率选项保障了买房者的长期利率稳定性。中国：房产多为70年使用权，权属期限较短。
利处： 永久产权：美国房产拥有永久产权，这意味着购房者可以长期持有房产，并享有对房产的完全控制权。 价格相对较低：与美国相比，中国的房价普遍较高。在美国，同样价格可以买到面积更大的房子，甚至在某些区域，用中国房子三分之一的价格就能买到一套大房子。
市场特点：美国房地产市场高度全球化，信息透明，房产中介列出的房源可在多个平台上浏览。交易规则：各州在购房合同、成交方式、交易双方责任等方面存在差异，需了解当地具体规定。中介服务：在美国，销售佣金由卖方支付，买家无需支付中介费。选择有经营许可证、经验丰富的房产中介至关重要。
多少钱可以到美国买房?
1、价格参考：以曼哈顿的普通一房单位condo为例，价格大约在120万至130万美元左右。这个价格可以作为购买纽约公寓的一个大致参考，但具体价格还需根据具体区域和地段进行评估。购房压力：如果选择全款购买这样的公寓，经济压力会相对较大。当然，购房者也可以选择贷款购买，但外国人买房需要支付30%到40%的首付。
2、加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。硅谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。纽约的曼哈顿，120万美元，2室公寓。波士顿，约70万美元，一般般的啦。亚特兰大，好学区的35万美元。
3、万美元完全可以在美国买房。美国有很多地方，房价很低，虽然美国房产均价是22万美元，但是美国有很多的黑人区，房价特别低，3到5万的别墅、公寓很多，像休斯敦、奥兰多靠近市中心也有5万以下的别墅、公寓。还有芝加哥南部的黑人区。但这样的房子处在黑人区，出租不敢收租金，自住也很害怕。
4、银行按揭申请费：视银行和按揭公司而定，具体金额不一。地契转让和按揭预录费：一般在300美金左右。产权调查和保险费：费用视房产价值而定，用于保障买方合法拥有房产产权。勘测费：一般在300美金左右，用于测绘所购买土地。房屋检查费、白蚁检查费：用于检查房屋状况和是否存在白蚁等问题。
5、贷款政策：外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛，最高贷款比例为60%，且30万美金以下的房产一般不接受贷款。移民政策：买房并不能保证获得美国身份。澳大利亚 住宅地产：外国人只能购买全新的住宅项目。
6、具体到数值，美国买房的价格范围非常广泛。如果是首次购房，可能可以选择较为廉价的房屋，价格从十几万美元起。而在热门城市或高档社区，房价可能高达几百万甚至更多。当然，购房不仅仅是支付房款那么简单。除此之外还需要考虑税费、维修费用、保险等其他费用。
我想了解凤凰城、亚特兰大的房子。有人告诉我吗?
1、凤凰城、亚特兰大这2个城市是美国次贷危机以来跌幅最大的几个城市之一。
2、美国2014年房产趋势：涨幅6%，商业地产得到投资者的青睐，特别是500强的商业地产，NNN租约，租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象，亚特兰大好学区房产持续热卖，曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。
3、另外下一个需要考虑的是，美国的一些城市，如凤凰城，奥兰多，亚特兰大的房价只是5年前的1/2， 如果美国经济复苏，房价恢复5年前的水平，你的投资回报率就很高了。这也是现在很多人去美国投资房地产的真正原因。可以去“北美购房网”之类的网站上去看看，你就可以知道美国主要城市的房价。
4、太阳——亚利桑那州的凤凰城太阳队成立于1968年，同年的4月25日球会宣布了从“Name-the-team”竞赛中28000个呈交的名字建议中最后选择了Suns太阳这个队名。太阳是象征了凤凰城三大特色之一：明媚的阳光、酷热的沙漠和美丽的高尔夫球场。 雷霆——西雅图超音速队成立于1967年，球队的命名也是通过公众建议的竞赛得出的。
5、菲尼克斯，亦称凤凰城，是美国亚利桑那州的州府及最大的城市。凤凰城是美国最大的首府城市，人口超过其他州首府及美国首都华盛顿特区。圣安东尼奥 美国得克萨斯州南部工商业城市。位于美国最南部，它是德克萨斯州的三大城市之一（其他两个是休斯敦和达拉斯）。这座城市最著名的是NBA球队马刺队。
6、在大沙地上班的话，首选肯定是凤凰城了。第一，价钱好象是凤凰城便宜些，生活配置目前来说凤凰城比亚运城完善。第二。路程凤凰城比亚运城近好多。无论是自驾车还是坐车凤凰城都比亚运城近。凤凰城有楼巴直达大沙地，亚运城好象没有呢，自己开车的话，走广园快速20分钟左右就可以到达大沙地。
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