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上海房产税如何退
1、条件：外地人在上海购房，并持有有效的上海市居住证满3年，且该房产为其在上海的首次购房。结果：满足上述条件的情况下，可以免除已缴纳的房产税。若购房时未满足条件但之后居住证满3年，之前缴纳的房产税可以申请退还。
2、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
3、上海市户籍家庭退税 条件：在新购一套住房后的一年内，出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按相关规定计算征收的房产税可予退还。说明：这一政策旨在鼓励上海市户籍家庭合理置换住房，避免重复征税。
4、然后带上相关材料去窗口申请退税，约3至5个月后，房产税就直接退还到银行卡内了。
5、退房产税的条件 上海房产税的退税条件主要包括两种情况：一是针对本市户籍的家庭，二是针对符合一定条件的外地户籍家庭。对于本市户籍家庭而言，如果家庭人均住房面积未达到规定的标准，可以退还已缴纳的房产税。
上海居住证积分达标如何退房产税?又能省下一大笔钱!
如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。办理退税流程 第一阶段：房产税重新认定 带上所需材料，去窗口领号，申请房产税重新认定。
针对持有上海市居住证但不满3年的购房者：其新购住房先按本市暂行办法规定计算征收房产税，待持有居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税可以退还。此外，若购房者在持有居住证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持有居住证期间已经缴纳的房产税。
首先，居住证的首次签发日期和积分需满足特定要求。居住证的首次签发日期距今需要满3年，并且居住证积分需要达到当地规定的标准，如上海的居住证积分需要满120分。这是申请房产税退税的基本前提。其次，需要符合税收征收管理法的相关规定。
针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。
上海房产税退税需要带的材料
1、上海房产税退税需要带的材料：居住证及满三年证明或积分证明：作为外地人，需要提供有效的居住证。如果居住证已满三年，则需提供满三年证明；或者提供积分证明，以证明符合房产税退税的相关条件。房产证及其复印件：房产证是证明房屋产权的重要文件，退税时需要提供原件及其复印件。
2、申报材料：贷款合同、近12个月还款明细、房产证复印件（2024年后新办证需提供电子房产证）。
3、申请：需要向当地税务部门提交退税申请，提供相关证明材料，如居住证、购房合同、房产证等。审核：税务部门会对申请材料进行审核，确认是否符合退税条件。退税：审核通过后，税务部门会按照规定程序办理退税手续。注意事项：时间限制：退税申请应在规定的时间内进行，逾期可能无法办理。
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