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非沪籍外环内购房政策
非沪籍外环内购房政策主要包括以下几点：非沪籍单身人士购房需连续缴纳社保或个税满3年及以上：非沪籍单身人士在购买外环内的二手住房时，需要满足连续缴纳社保或个税满3年及以上的条件。这一政策限制了非沪籍单身人士在上海外环内购房的资格，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
自贸区临港新片区购房政策：自贸区临港新片区的非本市户籍人才，继续执行连续缴纳满1年及以上即可购房的规定。这一政策保持不变，体现了对自贸区临港新片区特殊政策的延续。非沪籍单身人士购房范围扩大：优化非本市户籍单身人士购房范围，扩大至外环内二手住房。此前，非沪籍单身人士购房主要局限于外环以外。
非沪籍单身一般不能买外环内二手房。根据2025年上海最新购房政策，外环内执行严格限购政策，非沪籍单身人士无论社保缴纳年限如何，都不能购买外环内二手房。
非沪籍居民购房条件：外环外住房：满足以下条件之一即可，一是购房之日前社保或个税连续缴纳满1年及以上；二是持《上海市居住证》且积分达120分，在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，可享受沪籍居民家庭购房待遇。
上海外环外房产还收房产税吗
1、上海外环外放开限购后仍征收房产税，主要因限购与房产税职能不同，且房产税有独立的征收规则和政策目标。具体如下：限购与房产税职能分离限购政策的核心是调控购房资格和数量，例如限制非沪籍家庭购房套数或要求社保缴纳年限，其目的是控制短期投机需求。
2、上海外环外符合一定条件的房产是要收房产税的。首先，上海房产税的征收范围并不局限于外环内。只要是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，不管在内环、中环还是外环外，都可能涉及房产税征收。
3、对于非沪籍家庭购买外环外住房，首套房可暂免房产税，二套及以上享受人均60平方米免税面积。这一政策调整旨在减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的平稳健康发展。具体规定：首套房免税：非沪籍家庭在上海外环外购买的首套住房，可以暂免房产税。
4、政策利好 2025年8月26日起，上海外环外购房政策放宽。沪籍家庭及非沪籍社保/个税满1年者，购房不限套数（含新房、二手房），成年单身人士按家庭标准执行限购。商贷利率银行自主定价，公积金可提取付首付，绿色建筑公积金最高贷216万。非沪籍首套房免征房产税，二套及以上享人均60㎡免税面积。
5、上海外环放开限购后，对于符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房，暂免征收房产税。在上海外环放开限购的政策背景下，关于购房后的税收问题，特别是房产税，是许多购房者关注的焦点。
上海外环内购房资格条件是什么
1、在上海外环内买房需要满足以下条件：上海本地户籍家庭：已婚状态：最多可购买2套住房。单身情况：限购1套住房。离异单身：需审查离婚前家庭房产数量，如婚前双方拥有多套房产，离婚后一方三年内将限制其购房资格。
2、上海外环内购房资格条件如下：首先，本市户籍居民家庭。已婚的夫妻双方在上海无房，可购买2套住房；单身沪籍人士在上海无房，只能购买1套住房。若家庭名下已有1套住房，在符合一定条件下还可再购1套，比如夫妻双方至少一方为上海户籍满3年等。其次，非本市户籍居民家庭。
3、非上海户籍居民家庭在上海外环内购房，需要满足一定条件。首先，要连续缴纳满5年及以上的社保或个税。其次，已婚状态。社保或个税的连续缴纳是很关键的一点。这5年期间不能出现断缴情况，如果断缴，即便累计时长够了，也可能影响购房资格。比如，中间因为换工作等原因断缴了几个月，就可能不符合要求。
4、非沪籍单身人士购房需连续缴纳社保或个税满3年及以上：非沪籍单身人士在购买外环内的二手住房时，需要满足连续缴纳社保或个税满3年及以上的条件。这一政策限制了非沪籍单身人士在上海外环内购房的资格，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
5、在上海外环内购房，不同情况所需条件不同。对于本市户籍居民家庭，单身人士限购1套住房；已婚家庭可购买2套住房。非本市户籍居民家庭，需满足以下条件：一是自购房之日前连续缴纳满5年及以上的社保或个税；二是家庭名下在本市无住房记录；三是符合国家和本市住房限售等政策规定。
6、上海外环内购房资格按户籍类型区分如下：沪籍家庭（含成年单身人士）：外环内限购2套住房，包括新建商品住房和二手住房。非沪籍家庭：需连续缴纳社保或个税满3年，外环内限购1套住房。
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