房产占海外投资比例（海外 房产 投资）

本文目录一览：

• 1、楼盘买主20%来自境外海外热钱搅局我国楼市
• 2、精准数据告诉你,中国人海外投资购房有多疯狂!
• 3、有多少中国人在泰国买房?
• 4、海外置业正当时,哪些国家的房产正成为投资“新宠”?
• 5、为何海外房产是资产配置的“刚需”?

楼盘买主20%来自境外海外热钱搅局我国楼市

1、楼盘买主中确实有20%来自境外，海外热钱在一定程度上搅局了我国楼市。具体分析如下：境外资金占比：根据中国人民银行的数据，2004年前11个月，涌入上海房地产市场的境外资金用于购房的部分，使得境外、外地人士占到上海购房者的近20%。

精准数据告诉你,中国人海外投资购房有多疯狂!

中国人海外投资购房的热情确实显著 近年来，中国人在海外投资购房的热情持续高涨，这一现象通过多项数据和报告得到了充分印证。以下是对中国人海外投资购房情况的详细分析：美国房地产市场 投资规模：据美国“全国房地产经纪人协会”公布的调查报告，中国人连续多年成为美国房地产的最大买家。

马来西亚成为中国人的购房投资热点，主要原因包括投资与自住需求、价格优势、地理位置与长期投资价值等方面。具体如下：投资与自住需求驱动：世通海外调查显示，中国买家在马来西亚购房的主要目的为投资（64%）和自住（55%），且许多买家同时兼顾多种目的。

中国人3年在泰国投资房产将超过100亿美元的说法，需要基于现有数据和趋势进行合理推测，但目前没有直接数据支持这一确切数字。不过，可以分析中国人投资泰国房产的现状与趋势，以间接说明这一可能性的合理性。

近年来，中国购房者对泰国房产的需求呈现出显著增长的态势，其中中产阶级成为了购房的主力军。这一现象背后，既有国内房地产市场的影响，也有泰国房地产市场的独特魅力。中国购房者需求激增 根据海外房产交易平台的统计数据，2017年2月，中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%。

有多少中国人在泰国买房?

1、目前没有确切的统计数据表明在泰国买房的中国人的具体数量。不过，根据2017年的相关数据，可以观察到一些趋势和特征：地域分布：2017年对泰国房产感兴趣的中国高净值客户主要集中在一线城市，其中北京占比最大，为121%；上海占107%；广东占118%。北上广深四个城市总计占比达到446%。

2、泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。第购房背景外国人大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。

3、以曼谷为例，一些高端公寓的起价虽然较高，但相对于国内一线城市来说，投资门槛仍然较低。而且，在泰国投资房产可以获得相对较高的租金回报，使得投资更具吸引力。

4、中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。

海外置业正当时,哪些国家的房产正成为投资“新宠”?

当前，希腊、土耳其、葡萄牙的房产正成为海外置业投资“新宠”。以下是具体分析：希腊 房价回升与市场上涨：2009年受债务危机影响，希腊房价下降约40%。随着经济稳健复苏，希腊房地产正经历价格显著上涨，销售市场与租赁市场均呈现活跃态势。

海外资本涌入：据地产数据研究机构Real Capital Analytics数据显示，2015年境外投资者在日本房产市场共达成交易75亿美元，占22％，其中大中华地区富裕阶层尤为引人注目。在过去一年中，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本进入日本房地产市场。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。第二，汇率正趋逆转，投资正当时。

扶持家庭补助、单身父母补助等。把握“两低优势”，希腊购房移民正当时 近两年，希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐，原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地。专家表示，2018年希腊旅游业的良好前景驱动着地产投资，经济发展更为乐观。同时，房产价格比峰值期降低了40%左右，未来升值潜力极大。

为何海外房产是资产配置的“刚需”?

海外房产不仅能满足自住需求，还能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。特别是在子女留学教育方面，海外房产可以作为“以房养学”的工具，既解决了孩子的住宿问题，又能通过租金收益减轻家庭负担。

资产保值：不同国家和地区的经济周期、货币政策等存在差异，这种差异为投资者提供了在不同市场间进行资产配置的机会，从而在不同经济环境下保持资产价值。生活质量的提升与消费场景国际化 生活质量的提升：随着国人生活水平的提高，越来越多的人开始追求更高品质的生活。

配置海外房产便于操作，且可借鉴国内投资经验，降低学习成本。海外房产在全球资产配置中具有不可替代的作用。它不仅可优化投资组合、分散风险、获取稳定收益，还能满足教育、健康、移民等多元需求。对于国内投资者而言，配置海外房产是应对国内投资环境变化、实现财富保值增值的重要策略。

第一种是实业的增长，在实业的增长下带动了一些股票的增长，当然更多的还有股权价值的实现；第二种是房子，毋庸置疑，在过去的房改之后，到去年为止，房产是很多高净值客户财富增长的一个非常重要的动力；第三种是高利率环境下带来的、很强的理财产品的增长。

海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。

永久居住地投资：对于中国人来说，房屋是刚需，投资海外房产同样是在投资永久的居住地，满足了对稳定居住环境的追求。中国海外投资规模仍有上涨空间资产配置比例：中国高净值人群不动产占资产比例较重，流动资产占比相对较轻。海外资产配置相较于国内的资产来说占比较低，仍有很大的提升空间。