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天津南开区房价多少
1、从排名来看，核心城区高价领跑。和平区新房均价最高，达到73072元/平，环比上涨14%；其次是南开区，均价为50416元/平，环比上涨0.10%；河西区均价39907元/平，不过环比有-73%的波动。这三个区新房均价都超过9万/平。
2、截至2024年5月，天津和平区房价最高，新房均价达69500元/m。从各区房价数据来看，和平区处于领先位置。其次是南开区，新房均价为50416元/m ；河西区新房均价是40568元/m 。
3、天津南开区靠近西青区的房价均价约为48275元/㎡左右，但具体楼盘价格有所不同，如天保上城观景的均价起于37000元/㎡。南开区整体房价概况 南开区作为天津市的核心区域之一，其房价一直备受关注。根据楼市网的数据统计，南开区2025年7月的均价达到了48275元/㎡。
4、南开区：每平米均价约5万-7万元。有南开大学等高校，文化氛围浓厚，商业也较为发达，房价处于较高水平。河东区：均价在3万-6万元每平米左右。靠近市中心，交通便捷，生活配套逐步完善，房价相对有一定吸引力。红桥区：房价每平米约5万-5万元。随着区域的不断发展和改造，其居住价值不断提升。
直降100万!天津这些二手房小区出现抄底“机会点”!
1、小区配建安置房 有些小区由于配建了安置房，导致整体均价被拉低，存在淘笋的机会。富瀛洲花园：均价19865元/㎡，旁边的春和仁居24651元/㎡。中海御湖翰苑：均价18313元/㎡，对比南开区二手房三万多的均价，价格较低。建议：如果是改善需求，一定要关注规划，避免“混搭”带来的居住不适。
2、市区8成的住宅成交来自二手房，近5年市区二手房成交套均价在130-150万之间，2024年套均为140万。考虑到还款能力，置换新房时一般会在二手房售价基础上加100万，面积加30平米，因此大多数家庭能承受的预算在250万左右。
3、每平米拆除费在100元-200元之间，新砌费用与拆除费用大致相同，具体的价格按照设计需求来确定，一般二手房拆改费用在4000元-5000元左右，拆改难度越大费用则越高，以100平米房屋来算，二手房墙面拆除预算1-2万左右。
4、实际上，自7月份以来，我市二手房交易量明显下降，而自8月1日起，2007版《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》正式启用，使二手房市场的观望之风日渐浓厚。 对于众多业主和买房者，新版二手房合同是心理上一道迈不过去的槛。
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