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在美国当房产经纪人是一种什么体验?
1、在美成为房产经纪人，是一个充满挑战与机遇的过程。不同于国内房屋中介的入门门槛，美国房产经纪人需通过严格的考试，获得执照才能合法执业。考试内容广泛，要求深入理解房地产市场、法律条款及各类专业知识。执照分为Sales person和Broker两种，Broker拥有更多自主权，包括开设自己的公司。
2、房产中介在美国被视为一个较为体面的职业，大多数房产经纪人拥有大学学历，部分甚至拥有学士学位和私人助理。在美国房地产市场繁荣的时期，房产中介的收入相对可观。随着经验的积累，房产中介的收入也会逐渐增加，有时甚至超过医生和大学教师。
3、房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医 生、大学教师等的还高。
海外投资房产不可不知道的问题
1、税费问题：目前出售房产不需要交税，但政府已在讨论未来可能对差额按照一定比例纳税。因此，投资者在出售房产时需关注相关税费政策的变化。综上所述，海外投资房产（以希腊为例）需要了解的问题涉及房产证明、房产申报、水电费单解读与过户、房产出租、民宿运营、房产合同遗失处理、房子装修、装修公司选择以及房产出售与税费等多个方面。
2、缺乏商场、学校、医疗条件的区域出租可能困难。周边有地标性建筑建成的潜力区域，虽目前不繁华，但未来有升值可能。房产的价格是否合理 商品价值决定价格，价格分外便宜的楼盘需谨慎。低廉售价可能意味着工程质量不佳或完工不确定性大。售价低导致工程标准降低，需谨慎评估。
3、首先，需要明确的是，“海外买房”这一行为本身并不违法。然而，用于海外买房的外汇必须是合法的，不能通过非法手段如地下钱庄等进行外汇买卖，否则将涉嫌违法。了解外汇管理政策 合法外汇来源：确保用于海外购房的外汇资金是通过合法途径获得的，如工资收入、经营所得、投资收益等。
4、不合理的期待房价快速增长 中国投资者往往基于国内房价快速上涨的经验，期望在海外也能获得相似的投资回报。然而，海外房地产市场与国内存在显著差异。以美国为例，许多美国人更倾向于租房而非购房，以节省房产税和房屋保养费用。
海外人士如何在澳洲买房?(非澳洲公民或PR)
Step 1 选择经纪人选择熟悉海外购房政策、具备专业资质的房产经纪人，协助完成购房流程。Step 2 明确预算 购房预算：根据首付及贷款额度推算总预算。首付预算：需覆盖房款的10%及隐藏成本（包括约12%的购房印花税、律师费等）。贷款额度：咨询专业贷款机构，了解可申请的贷款金额。
作为不属于澳洲公民的海外人士，即使没有绿卡（澳大利亚永久居民签证），也有权购买澳洲房产。澳洲政府对海外投资者的购房政策相对开放，允许他们在遵守一定规定的前提下，投资澳洲房地产市场。
澳洲永久居民（PR）或公民：享有与本地人相同的购房权利，没有额外限制。澳洲临时居民：如持有学生签证、工作签证等，通常可以购买房产，但可能受到一些限制。例如，可能只能购买新建房产，或者需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。
可以贷款。作为海外身份在澳洲买房子，理论上可以贷到房屋银行估值总价的60%。以下是对贷款相关问题的详细解贷款额度：海外买家通常可以贷到房屋银行估值的60%。这一比例可能会根据具体的房屋价值、地理位置、市场状况以及贷款申请人的信用记录等因素有所调整。
外国人在澳大利亚投资只可以购买新房（新房分现房和期房）。
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