海外房产公寓（国外公寓产权多少年）

本文目录一览：

• 1、2020年海外身份及海外房产的好项目-土耳其购房移民
• 2、海外房地产投资新方向:欧美学生公寓持续走红
• 3、亲身经历:52万置业海外一次想不到的泰国买房故事
• 4、【科普】海外人士在澳洲可以买什么房?
• 5、泰国曼谷海外房产:180°全江景房公寓
• 6、日本东京房产(75万人民币)

2020年海外身份及海外房产的好项目-土耳其购房移民

年土耳其购房移民项目是海外身份及房产投资的优质选择，其核心优势为25万美元购房即可获土耳其国籍（房产保留三年），政策门槛低且性价比突出。

合同签订后，投资者需按约定支付购房款项，并保留好付款凭证。提交移民申请 投资者需向土耳其政府提交移民申请，包括填写申请表、提供相关材料（如房产证明、身份证明等）并支付申请费用。申请提交后，土耳其政府将对投资者的申请进行审核。

土耳其购房移民至少需要40万美元，适合寻求海外资产配置、子女教育、快速取得第二身份及商务需求的人士办理。

土耳其购房移民，房产三年后可原价回购是靠谱的，但需注意具体条件和细节。土耳其移民项目自2018年9月移民法案修改后，因其申请条件简单、高性价比、曲线进入英美等国家的优势，迅速走红。其中，购买25万美金以上房产是获得土耳其国籍的一种常见方式。

海外房地产投资新方向:欧美学生公寓持续走红

1、海外房地产投资新方向：欧美学生公寓持续走红 海外资产配置，尤其是海外房产投资，近年来在高净值人群中愈发受到青睐。据《2017中国私人财富报告》显示，拥有境外配置的高净值人士占比已从2011年的约19%上升至2017年的约56%，其中投资性房地产需求显著上升，逐渐逼近首位。

2、此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。

3、尽管在世界许多地区，房地产业务普遍呈下滑趋势，但著名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，土耳其的年度价格增长指数排名世界第六，年度增长率超过11%，在排位上甚至高于澳大利亚与印度。

4、因此，它更适合那些想在土耳其做生意、分配资产、投资或获得海外地位的人。目前，他们只需要投资25万美元就能获得土耳其护照。投资少，条件相对简单。土耳其买房移民护照项目 土耳其政府在2017年1月2日发布官方公报：在土耳其投资购买100万美元及以上房地产，并持有至少3年，可获得土耳其国籍。

5、酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。在中国的房地产市场，酒店式公寓正方兴未艾。 一时间似乎所有的SOHO办公、长期旅游、商务出差乃至房产投资都盯住了这个市场。

亲身经历:52万置业海外一次想不到的泰国买房故事

泰国买房的亲身经历与优势分析 今年五月份，我因陪同大伯出差到泰国曼谷，机缘巧合下购买了一套市区的小公寓，总价仅为52万人民币。短短几个月时间，房价迅速增长，这段经历让我深刻体会到了泰国房产的魅力。下面，我将详细分享这次购房经历以及泰国置业的优势。

我在泰国买房的详细经历与置业干货分享 在繁忙的香港工作之余，我渴望一次彻底的放松。一次偶然的机会，我向公司请了长假，决定前往泰国的芭提雅。通过airbnb，我预订了一家拥有屋顶无边泳池的民宿，这里的美景让我几乎每天傍晚都要到楼顶泳池享受一番。

背景故事始于一位在泰国从事海外物流的陈先生。他通过自己的事业积累了一定的财富，为了给父母提供更好的养老环境，决定在芭提雅购买房产。经过多方考察和对比，陈先生最终选择了中天壹号作为投资目标。中天壹号位于中天海滩，位置优越，距离海边近，但当时还是期房状态。

在泰国普吉岛买房存在骗局风险，不做功课盲目购房确实可能会后悔。以下是一些关键信息和建议：了解购房骗局风险：绿宝石公寓项目骗局：普吉岛曾发生一起严重的房产骗局，涉及庞氏骗局，骗取了大量购房者的资金。全球房产骗局频发：不仅泰国，全球范围内也存在类似的房产诈骗案例，投资者需保持警惕。

房价涨幅：以曼谷为例，即便在观望期的2018年度，房产均价也上涨了4%。虽然涨幅可能看似不大，但考虑到房地产市场的稳定性和长期投资价值，这一涨幅仍具有吸引力。综上所述，泰国买房置业是否值得，需根据个人资金情况、购房目的、外语水平以及市场情况等多个因素进行综合考虑。

泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面： 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

【科普】海外人士在澳洲可以买什么房?

1、海外人士在澳洲可以买新房、二手房、公寓、别墅以及部分商业地产。以下是关于海外人士在澳洲购房的详细分类和注意事项：新房与二手房新房：海外人士可以在澳洲购买新房，这通常包括由开发商新建的公寓、别墅等。购买新房时，海外投资者可以享受开发商提供的各种优惠和服务，如贷款协助、租金保证等。

2、签证（Employer Nomination Scheme visa）简称ENS，是澳洲雇主担保移民类签证中的永居签证类别，通常被称作雇主担保移民，或雇主提名移民。澳洲政府允许澳洲境内的企业或机构从海外聘请专业人才，并担保被聘用的人到澳洲工作、生活，申请者可一次性获得永久居留权利。

3、楼花科普： 定义：楼花，即期房预售，是指在房屋正式建成之前进行的预售活动，涵盖公寓、联排别墅和独立屋等多种类型。 特点：分期付款、可能享受早期购买的价格优势、装修选择自主。楼花优点： 分期付款：能够减轻购房者初期的经济负担。 价格优势：早期购买可能享受到比建成后更低的价格。

泰国曼谷海外房产:180°全江景房公寓

泰国曼谷御江一号苑为180°全江景房公寓，具有独特的环境优势、便捷的交通条件以及完善的配套设施。环境优势：御江一号苑提供180°全江景房，这在全曼谷范围内都是较为少见的正面江景房。居住在此，可以尽享江景的壮丽与宁静，提升居住体验。

年预计房价上涨的幅度会达到7%。土地价格和房产价格的友好发展，会让房市的租赁市场也有所改变。预计2021年泰国的租金回报率会上涨5%。泰国曼谷的房价约在两三万人民币一平米，一套公寓七八十万在曼谷也是正常的，曼谷作为泰国的首都、经济中心和商业核心，是很多国内投资客买房的首选区域。

核心地段房产价值稳定：曼谷作为泰国政治、经济和文化中心，集中了全国主要资源。轨道交通已开通5条线路（BTS浅绿色线、BTS深绿色线、MRT蓝色地铁线、机场快线、紫色线），周边房价稳步上涨。以素坤逸线为例，其沿线公寓价格因交通便利和配套完善持续攀升，好的地段是投资的关键。

避免盲目购买二手房 在泰国，二手房市场相对冷淡，主要因为泰国人更偏好拥有土地，因此自住房首选联排别墅或独栋house，而非公寓。此外，二手房主要面向外国投资者，尤其是中国投资者，这可能导致转手困难。同时，二手房在五年之内转手需支付3%的大税，还有其他如购置税、印花税等费用。

日本东京房产(75万人民币)

1、万人民币可在东京品川区购置一套14平方米的公寓，该房产位于交通便利的核心地段，年租金回报率达37%，但需注意建筑年代较早且面积较小。房产基本信息位置：东京品川区，京滨东北线大井町站徒步6分钟，东急大井町站徒步4分钟，双线交汇且步行时间短，通勤效率高。

2、位于东京西武新宿线附近，距离井荻车站仅步行6分钟，下井草车站则需步行7分钟，这里有一处房产，价格为1170万円（约75万人民币），专有面积达180㎡。该房产建于1991年8月，拥有4层楼的构造，使用RC材料建造。物业管理费每月7600円（约490元人民币），修缮积金每月4800円（约310元人民币）。

3、中日两国的房产消费构成了两国收入认知的关键差异。在日本，平均房价在913万日元（约24万元人民币），相较于北京的平均房价04万元人民币，表现出约40%的价差。以东京都为例，其平均房价远低于北京。日本的平均房价在2万元以下的县超过三分之一，对比之下，中国的2-3万元的均价城市则普遍可见。

4、在东京等核心城市，建筑面积在20~30平米的精装小户型非常普遍，总价区间从人民币50万到150万不等，租赁需求旺盛。这种投资门槛低、周转快、租售两旺的小型住宅，对于希望轻量试水海外不动产的投资者而言极具吸引力。