海外房产研究报告（2021海外房产）

本文目录一览：

• 1、海外房产投资风险增大具体包括哪些国家呢?
• 2、海外置业的相关数据
• 3、珀斯房产呈上涨趋势,澳洲建房移民方式可以有!
• 4、私人银行的海外房产投资服务内容
• 5、日元汇率回到“4”,中国人又开始抢购日本房产了!

海外房产投资风险增大具体包括哪些国家呢?

1、但瑞银认为，温哥华的房地产市场仍有泡沫，意味着温哥华的房地产市场具有较大的下行风险和回调风险。加拿大建筑业及土地发展协会数据显示，整个大多伦多地区今年9月份仅有352套在建低层新屋售出，而去年同期则高达1，295套，降幅达到73%。

2、永久产权与地契：泰国房产具有永久产权，投资者拥有地契，这为房产的长期增值提供了保障。相对便宜的房价：与许多其他国家和地区相比，泰国的房价相对较为便宜。例如，曼谷、普吉岛、华欣、甲米的均价大约在2—3万元人民币/平方米，芭堤雅、清迈的均价则在1—2万元人民币/平方米左右。

3、人民币汇率波动加大个人海外投资风险。人民币贬值可能引发国内资金外流压力，导致海外投资市场波动加剧。例如在新兴市场国家投资，人民币贬值可能使这些国家资产价格下跌，投资损失风险增大。同时，汇率变动还可能影响海外投资企业的经营状况。

4、资产配置：海外房产投资也是全球资产配置的一种方式。通过购买海外房产，投资者可以分散投资风险，实现财富的保值增值。同时，海外房产还能为投资者提供稳定的租金收入或潜在的升值收益。全球资产配置 分散投资风险：在全球经济一体化的背景下，单一市场的投资风险逐渐增大。

5、中国人在内的外国人，在泰国购置房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年爬升，诱发一轮轮购置高潮。进一步以全部国度进展现况来看，可以用微观、中观、宏观的角度还权衡全部投资代价判别，晓实先以微观的角度来看。

海外置业的相关数据

1、房价水平与投资回报率 马来西亚在亚洲众多国家和地区中，房价水平相对较低，但租赁投资回报率却相当可观。根据《全球房地产指南》公布的数据显示，马来西亚的租赁投资回报率高达21%。这意味着在马来西亚投资房产，不仅可以享受到相对较低的购房成本，还能获得较高的租金收益，从而实现资产的保值增值。

2、从高净值到中产：海外置业的普及化趋势海外置业已不再局限于高净值人群，中产家庭也开始参与。数据显示，大陆年收入65万元以上的中产家庭达3320万户，其中北上广占比超50%。这部分家庭通过量入为出的策略，选择性价比高的海外房产（如泰国曼谷、葡萄牙里斯本），实现资产多元化。

3、数据支撑上涨预期：2019年第二季度房价指数同比上涨1%，环比上涨0.9个百分点。经济学家预测，待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步上涨，2020年预计上涨5%，当前仍是投资好时机。海外房产投资优势：分散风险与收益稳定：海外房产作为不动产资产，具有一定价值，投资后可分散风险并获得租金收益。

珀斯房产呈上涨趋势,澳洲建房移民方式可以有!

1、珀斯房产确实呈上涨趋势，澳洲存在建房移民的方式。根据澳洲地产网站3月的数据显示，西澳首府珀斯（Perth）房产的关注度明显激增，主要的关注源自其他州的澳洲移民以及澳洲境内外的海外投资者。西澳房地产协会主席格罗夫斯表示，目前珀斯房产市场确实出现上升趋势，房产交易量增加，中位楼价有所增长。

2、投资者：可以关注租金回报率较高的地区，如布里斯班、阿德莱德和珀斯，这些城市的租房需求旺盛，投资回报稳定。等待更好时机的买家：如果对当前市场价格有顾虑，可以等到2025年后市场更趋平稳时再入手。但需注意，澳洲的房地产市场长期来看仍是上涨趋势，等待的时间成本需要谨慎评估。

3、虽然珀斯和黄金海岸因纳入地区性移民计划而受益匪浅，但其他地区也可以从中汲取经验。通过制定类似的政策，吸引新移民前来定居，可以促进地区经济的发展和人口的增长。同时，政府还应加大对基础设施的投资力度，提升城市的生活质量和竞争力，以吸引更多的新移民。

私人银行的海外房产投资服务内容

1、私人银行的海外房产投资服务涵盖多方面内容。首先是市场分析与研究。会深入剖析不同国家和地区的房地产市场动态，包括当地经济发展趋势、政策法规变化对房产市场的影响等。比如，某些新兴经济体国家，随着经济增长，其房地产市场可能存在较大的发展潜力，私人银行会关注这些信息并提供给投资者。

2、家族信托服务，可根据客户家族情况定制。比如设定特定条件，只有家族成员达到一定年龄或完成学业才能获取信托资产收益，确保财富按客户意愿传承。 海外保险服务，高额人寿保险能在被保险人不幸离世时，为家人提供巨额资金保障生活。财产保险可对海外房产、投资等资产进行保障。

3、其次，私人银行通常会提供丰富的海外投资产品选择。涵盖了全球各类优质资产，像不同国家和地区的股票、债券、基金、房地产、对冲基金等。客户可以通过这些产品实现资产在全球范围内的灵活配置，降低单一市场波动带来的风险。再者，私人银行会协助客户处理复杂的海外投资手续。

4、全球资产配置：借助招商银行广泛的全球网络和资源，为客户提供全球资产配置服务。客户可以投资于不同国家和地区的优质资产，分散风险的同时，捕捉全球市场的投资机遇。从海外房产到国际股票，从外汇交易到大宗商品，全方位满足客户多元化的投资需求，让客户的财富在全球范围内实现更有效的增长。

5、而有些则提供优惠政策。再者，要关注当地的基础设施建设和生活配套。优质的教育、医疗资源以及便捷的交通等，会大大提升房产的吸引力和居住舒适度。最后，汇率波动也会影响海外置业成本。招商银行私人银行客户可以借助专业的金融团队，密切关注汇率走势，选择合适的时机进行投资。

6、私人银行服务： 专属的客户经理提供一对一的财富管理，根据持卡人的需求定制投资方案，享受优先业务办理和全球银行服务。 财富管理服务： 提供资产配置和投资组合管理，确保资产增值并降低风险。 投资咨询服务： 提供全球市场分析、投资机会和策略，帮助持卡人制定投资决策。

日元汇率回到“4”,中国人又开始抢购日本房产了!

日元汇率下降，确实引发了中国人对日本房产的抢购热潮。不久前，由于美联储持续加息，而日本央行维持低利率政策，导致日元汇率跌至24年以来的历史低位。这一变化使得外国人在日本购买各类商品，包括房产，都变得更加划算。因此，不少在日的外国人开始疯狂购物，甚至出现了抢购日本房产的现象。

日元汇率大幅下跌，中国投资者趁机抄底日本市场 最近，日元汇率出现了大幅下跌，美元兑换日元的价格一度超过了128日元，这是自2002年5月以来，日本兑美元首次跌到这一水平，整整时隔近20年。

租金回报率方面，东京核心三区年化4%-6%，大阪达5%-8%，京都民宿市场长期维持6%-10%，远超国内上海同等价位房产不足2%的回报率。此外，日元汇率持续走低（1人民币可兑换20-22日元），2024年购房成本较2020年节省近30%。

年，Candy初次在京都置业，买下清水寺附近的一栋一户建做民宿，当时日元汇率才0，是投资日本房产的好时机。随后，她卖掉上海的房子、转手莫干山民宿，公司股份也转让了大部分，于2017年全家移居日本。这几年，她又陆续买下京都3栋一户建来做民宿，均是自己设计装修、自己管理，入住率维持在70%左右，毛利达20%。

设定预算范围（如5000万日元以内），并选择房屋类型（公寓、独栋住宅、商业不动产）。找房与中介协助：通过日本不动产网站（如Suumo、Homes）或中文服务中介找房。优先选择懂中文、熟悉外国人购房流程的中介，看房可线上或实地预约（持旅游签证亦可）。