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准备在泰国买房?这些坑一定要避开
若以投资为主，建议购买高层公寓；若以度假休闲或自住为主，可考虑低层公寓。切勿轻信买房能移民的谣言 泰国是个非移民国家，不能通过购买房产来移民。虽然有些海外房产中介会打出“买房移民”的宣传广告语，但购买了房产并不代表就可以办理移民。投资者在购置房产时，应先了解泰国的移民政策，不要轻信广告宣传。
切勿贪图小便宜 低价诱惑：很多网上广告声称30万泰铢就能买到泰国房产，这往往是不切实际的。低价房源往往位于偏远地段，缺乏租客群体，出租困难，甚至可能面临降价出售的风险。投资者应理性看待价格，不要盲目追求低价而忽略地段和配套设施的重要性。
不能用作短租：在泰国，公寓可以出租，但不能用于短租，如Airbnb模式。将公寓用于短租是违法的，一旦被举报，可能面临罚款、禁止入境泰国等严重后果。因此，购房者在考虑房屋用途时，需明确这一点，并选择合适的出租方式，如长租。
外国人在泰国购房的法律限制 答案：泰国法律不允许外国人直接购买土地，但允许购买公寓。且一个公寓项目中，只有49%的公寓能卖给外国人，剩余的51%必须卖给泰国人。 泰国公寓的产权年限及限购政策 答案：泰国公寓产权大多为永久产权，但少数位于皇室土地上的公寓产权为30年。
特别是要注意楼盘是否获得EIA证书、公寓价格的双轨制现象、开发商包租的陷阱以及泰铢汇率风险等问题。为了避免被坑，投资者需要多做调研、谨慎决策，并寻求专业人士的意见和建议。总之，在泰国买房投资需要慎重考虑各种因素，以确保投资的安全性和回报性。
日本的房子对外出租后该如何管理?
日本房产租赁后该如何管理！一般都是委托中介管理的。在国内进行房产出租，有时候你可能需要耗费很大的精力，也让不少人感叹“收租不易”。然而日本房产租赁市场经过多年发展和市场监管已经日趋成熟。做日本房东，坐等收租就可以。一般海外的房产投资者都会委托当地的日本房产中介进行管理。
室内的设备器具等，要事先实际操作确认一下，这对防止日后退房时发生纠纷很有用。还有，要注意不可擅自配钥匙，如有需要必须得到房主的同意。2）电灯煤气自来水的申请 在日本，等待出租的空房间里都会放有电灯煤气自来水使用申请的明信片。
在日本，租房体制应该说是非常健全的，房东也可以很好的进行租金的管理。日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人。保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。管理公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。
在未经房东同意的情况下，不得擅自对房间进行改建，想改建的话，必须事先与房东商量好，并征得房东同意后才可以改建房屋。
领取钥匙 签完房屋租赁合同书后，你便会拿到钥匙，这把钥匙在解约时需要还给房主，所以注意不要弄丢了。领取钥匙的同时，最好先与不动产中介公司一起确认一下房屋情况，填写一张确认一览表。画一张简单的房屋平面格局图，标注受损及已经被弄脏的地方并拍下注有日期的照片。
海外买了房产,出租出去挣钱吗?平常应该怎么打理?
在海外买了房产后，要出租的话可以将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮你找到信用良好的租客。租赁佣金一般是全年租金的6%－12%。1，和经纪人签订一个委托租赁的协议书。2，经纪人帮您寻找合适的租客，发布租赁信息。3，在租客提出的申请书中选择合适的租客，签订好租房合约，完善租赁的细节部分内容。
自行出租与管理 如果投资者有足够的时间和精力，并且对所在国家的租赁市场有深入了解，可以选择自行出租与管理房产。这种方式能够节省支付给房产经纪人或管理公司的费用，从而获得更多的利益回报。但需要注意的是，自行管理需要处理各种琐碎事务，如维修、与租客沟通等，可能会占用较多时间和精力。
在泰国购置房产后，如果业主希望将房产出租，不必过于担心市场接受度。由于许多项目由开发商提供包租服务，业主可以将房产完全交给开发商打理，安心等待租金收入。值得注意的是，外国人有资格合法持有永久产权的公寓，并且与泰国本地居民享有相同的权益。
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