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3月11日上海最新普通住宅和非普通住宅的判定标准出炉!
内环以内：≤450万元/套。内外环之间：≤310万元/套。外环以外：≤230万元/套。建筑面积 单套建筑面积≤140平方米。只有同时满足以上三个条件的住宅，才能被认定为普通住宅。这一标准对于购房者在选择房屋时具有重要的指导意义，同时也影响着房屋的税费和贷款政策。
上海普通住宅应同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准，不能同时满足条件的为非普通住宅：房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
上海最新普通住宅和非普通住宅的判定标准主要基于以下三个方面： 房屋类型： 五层以上的多高层住房被认定为普通住宅。 不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄被归为非普通住宅。 成交价格： 内环以内，普通住宅的最高成交价格为450万元/套。 内外环之间，普通住宅的最高成交价格为310万元/套。
3月上海二手房网签成交数据正式出炉!!
年3月，上海二手房市场成交量达到23，646套，环比上升26%，创下近25个月新高。然而，随后的4周内，成交量连续下滑，上周成交4，708套，环比减少417套。上周末两天，网签量近乎停滞。从5月1日起，失信行为纠正后的信用信息修复管理办法将正式实施。此背景下，关注失信情况成为热点。一些人已失信或面临失信风险。
二手房市场：老破小占据绝对主导地位根据2025年上半年数据，上海二手房网签量近13万套，其中300万元以下的老破小成交占比突破50%，500万元以下房源占比高达79%。
从上周的网签数据来看，上海二手房市场的交易量确实出现了明显的下滑。以下是具体的市场数据：网签成交量：上周二手房网签成交量为1712套，相比之前的数据有明显的减少。日均网签量：从日均网签量来看，也呈现出下降的趋势。这表明二手房市场的交易活跃度在逐渐降低。
月份，上海网签单价15万以上的小区约有20个，相比3月份减少了约三分之一。这些高价小区中，位于黄浦区的项目有7个，占比高达35%；浦东新区有6个；徐汇区有4个。豪宅成交情况：在4月份的二手房网签数据中，纯住宅且价格超过1500万的豪宅成交增幅明显。
最新数据显示，3月上海二手房成交套数在9万套左右，延续了2月份的成交高峰，仅比1月份的4万套少了几千套。与上海二手房市场成交居高不下相对比的一个现象是：学区房降温了。与普通房源降价逻辑一样，这一轮学区房降价也是从外环开始的。中环与内环的学区房依然客多房少，但价格跌幅也很明显。
上海二手房交易旺季
上海二手房交易旺季通常在每年的3月至5月以及9月至11月。3月至5月成为旺季有几个原因。首先，春季气候宜人，人们看房出行更方便，能更直观地感受房屋的采光、通风等实际情况。其次，经过春节假期，不少人手中资金相对充裕，有购房的经济基础。
年9月13日上海二手房共成交973套，总成交面积为774099㎡，套均面积约80平方米。从成交套数来看，973套这一数据反映了当日上海二手房市场的活跃程度。在房地产市场中，成交套数是衡量市场热度的重要指标之一。
年9月13日上海二手房成交量为973套，总成交面积774099㎡，套均面积约80㎡。成交量核心数据解析根据公开信息，2025年9月13日上海二手房单日成交套数达973套，这一数据反映了当日市场交易的活跃程度。
旺季： 开学季：由于孩子上学需要提前购房，因此每年的开学季成为二手房市场的旺季，购房者集中看房，市场活跃。 三四五线城市春节：在三四五线城市，春节期间是返乡置业的高峰期，大量外出务工人员回家过年，购房需求增加，市场成交旺盛。
成交量背景与数据对比根据公开信息，2025年10月19日上海二手房单日成交量为956套。这一数据反映了当日市场交易的活跃程度。值得注意的是，10月12日上海二手房单日网签量曾达到1266套，创下近五个月来的单日成交新高。
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