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海南岛限购政策限购政策海南
中国海南岛的免税限购政策主要包括离岛免税政策和市内免税政策。离岛免税政策：即购即提：游客在海南购物后可以享受即购即提的便利，无需等待邮寄，可当场拆封直接带走商品（但需注意，即购即提商品离岛前别拆封，否则可能补税）。商品种类：免税商品种类从45类增至100类，包含数码、钟表、酒类等。
中国海南岛免税限购政策主要包括以下内容：免税购物额度限制：离岛旅客每年每人免税购物额度有一定的限制。自2020年7月1日起，离岛旅客每年每人免税购物额度由3万元提升至10万元。免税商品种类和数量限制：海南离岛免税商品品种由38种增至45种，包括手机等电子消费类产品。取消了单件商品8000元免税限额规定。
**限购区域限制**：海南部分热门区域对岛外居民购房进行限购。像三亚、海口等城市的一些核心地段，不是岛外居民想买就能买的。这些区域为了合理调控房地产市场，保障本地居民住房需求，对岛外居民购房设置了门槛。岛外居民只能在规定的区域内选择合适的房源，不能随意在整个海南范围内挑选。
外地人如何在海南买二手房
1、贷款条件：如果需要通过贷款购买二手房，外地人需要满足银行和信贷机构的贷款条件，包括信用记录、收入证明等。其他要求：可能还需要提供其他相关证明文件，如身份证、结婚证等。
2、海口外地人买房政策核心要点为：非海南户籍居民家庭在海口购房需满足一定条件，包括提供相关证明材料及遵循限购政策，目前海口新房房源紧张，二手房市场学区房价格不稳定，建议可关注观澜湖片区、澄迈老城镇及江东新区等未来重点发展区域。
3、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。
4、外地人在海南购房首先需满足当地的购房条件。根据我国相关政策，外地人在海南购房需提供海南当地的2－5年的社保或纳税证明。在满足购房资格后，需提供身份证、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等。
5、购房者需已签署购买住房的合同或协议。 在海口等热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但非海南户籍的家庭需根据积分政策申请落户，满分80分，购房可获得20分。
6、海南自贸港海口二手房交易需先确认购房资格，再按签合同付款、准备资料、填材料、窗口办事、领证等步骤完成交易。以下是详细介绍：确认购房资格海南户籍居民：拥有少于两套房子的海南人。非海南户籍居民：至少在海南缴纳2年社保或个税，海口主城区需5年社保或个税。
海南五指山二手房能卖吗
1、能卖。根据网络咨询查询显示需要明确的一点就是，未还清贷款的五指山房子是可以买卖的，就是说海南五指山房子可以卖，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为五指山二手房交易是以海南房产证为准的。
2、年8月海南五指山避暑山庄二手房价格可参考区域均价8300元/㎡，不过具体价格会因房屋户型、装修及楼层有所差异。根据2025年8月最新数据，五指山二手房均价为8300元/㎡，近1年（2029 - 2028）同比跌幅111%，自2024年12月起价格稳定在8300元/㎡左右。
3、临高房价相对较低，但配套不完善。大型商超、交通等基础设施不足，没有核心产业支撑，人口流入少。二手房市场冷清，房产增值和转手难度大，居住在临高不仅生活不够便利，房产也难以获得理想的收益。中部四市县（琼中、五指山、保亭、白沙）属于生态永久保护区，限购严格且开发受限。
4、年8月，五指山二手房均价为8300元/平米，五指山避暑山庄小区二手房价格可参考此区域均价，不过具体价格因房屋户型、装修、楼层等存在差异。五指山近1年（2029 - 2028）房价整体呈下行后趋稳态势，自2024年12月起价格稳定在8300元/平米左右，近1年同比跌幅111%。
2021年海南购房契税政策是什么?海南房屋买卖如何收税?
第三套及更多套次的房屋均按3%缴纳。非70年产权住宅（40年商业性质）：契税为3%。房屋买卖收税情况：一手房：主要缴纳契税，具体标准如上所述。二手房：卖方需缴纳：70年产权住宅：6%增值税及附加税（若房屋自取得至交易时已满两年，则免征）。
增值税及附加税：税率为6%。若房屋自取得至交易时已满两年（以契税发票日期为准），则免征增值税及附加税。个人所得税：计算公式为（评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价）X20%。若房屋为家庭在省内的唯一一套住宅且自取得至交易时已满五年（以契税发票日期为准），则免征个人所得税。
年产权商业住宅/商铺：统一按3%缴纳。二手房交易税费（一）70年产权住宅卖方税费：增值税及附加税：普通情况：6 免征条件：房屋自取得契税发票日起满2年。个人所得税：计算公式：（评估价或成交价较高者 - 原成交价）× 20 免征条件：房屋为家庭省内唯一住宅且自取得契税发票日起满5年。
年海南购房契税及房地产交易税解读 一手房契税政策 对于一手房，契税的缴纳主要依据房屋产权年限和购房套数来确定。70年产权住宅：首套房：若房屋面积在90平方米（含）以下，契税税率为1%；若房屋面积超过90平方米，契税税率为5%。
最新海南房产交易税细则2021政策 一手房交易税细则：房屋为70年产权住宅：契税：首套：90㎡内（含90㎡）需缴纳1%，90㎡以上需缴纳5%。二套：90㎡内（含90㎡）需缴纳1%，90㎡以上需缴纳2%。40年产权商业性质住宅和商铺统一缴纳：3%。
五指山避暑山庄小区二手房价格
年8月，五指山二手房均价为8300元/平米，五指山避暑山庄小区二手房价格可参考此区域均价，不过具体价格因房屋户型、装修、楼层等存在差异。五指山近1年（2029 - 2028）房价整体呈下行后趋稳态势，自2024年12月起价格稳定在8300元/平米左右，近1年同比跌幅111%。
年8月海南五指山避暑山庄二手房价格可参考区域均价8300元/㎡，不过具体价格会因房屋户型、装修及楼层有所差异。根据2025年8月最新数据，五指山二手房均价为8300元/㎡，近1年（2029 - 2028）同比跌幅111%，自2024年12月起价格稳定在8300元/㎡左右。
市中心广场路：有一处3室2厅2卫的房源，面积为101㎡，租金为900元。该房源位于市中心，交通便利，生活设施齐全。椰林避暑山庄：有两处房源，一处为1室0厅1卫，面积为38㎡，精装修，租金为2300元；另一处也为1室0厅1卫，面积为38㎡，租金为800元。椰林避暑山庄环境优雅，适合避暑居住。
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