二手房南京（二手房南京我爱我家）

本文目录一览：

• 1、南京对二手房有哪些政策
• 2、南京河西二手房价格排名单
• 3、南京二手房降价榜

南京对二手房有哪些政策

1、南京直系亲属二手房过户时，确实可以自由定价，但这种自由定价并非完全无约束。首先，定价不能低于当地房管部门对该区域房产的最低评估价或指导价。这是为了确保交易的公平性和合理性，防止通过低价交易来逃避税收等行为。

2、契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳。144平方以上或买方不是首次购房的情况按照3%缴纳。卖方需缴纳的税费：营业税及附加：如果房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，可以免征。如果房产证满五年但不是唯一一套，不需缴纳。

3、禁止代收代付：房地产经纪机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。政策目的与意义：保护资金安全：直接保护买房人的资金安全，避免因交易纠纷或中介违规行为导致的资金损失。规范市场秩序：有利于规范二手房中介的操作行为，提高其服务质量，促进市场健康发展。

4、南京二手房买卖条件如下：首先，卖方需确保对房屋拥有合法产权，不存在产权纠纷，比如没有被查封、抵押等限制交易的情况。其次，买卖双方都需具备相应的民事行为能力。一般来说，成年人具有完全民事行为能力，能独立进行房屋买卖交易。再者，交易要遵循法律法规和当地政策规定。

5、南京限购政策整体框架南京作为新一线城市，其限购政策覆盖全市，旨在抑制投机性购房需求，稳定房地产市场。政策核心包括：户籍限制：本地户籍家庭在主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台）及江宁、浦口、六合等区域购房，需满足一定条件（如社保缴纳年限、家庭住房套数限制等）。

南京河西二手房价格排名单

1、南京河西二手房价格排名单（部分）如下：5万/㎡以上：此价格区间内的代表小区有中国府、万科翡翠滨江、河西金茂府二期等。这些小区的价格位于南京河西地区的顶端，其中河西金茂府小区2025年7月的参考均价为53566元/㎡。

2、新房高价楼盘排名（建邺区河西南部为主）伟星长江之歌：75，557元/㎡位于建邺区河西南部，价格居南京新房市场前列，户型、楼层及装修标准可能影响最终成交价。天琴华樟：75，239元/㎡同属建邺区河西南部，与伟星长江之歌价格接近，需结合具体房源判断差异。

3、南京河西地区的房价因具体地段、楼盘品质等因素存在较大差异。大致来说，河西中部一些品质较好的新房每平米价格可能在6万到8万左右；河西南部的房价相对会低一些，每平米可能在4万到6万左右。河西地区发展较为成熟，配套设施完善，有众多优质学校、商业中心、医疗机构等。

4、均价超过8万/平的小区：目前，南京有5家小区的挂牌均价超过8万/平，分别是紫金山豪宅钟山国际高尔夫、市中心金鼎湾今朝天下、河西顶豪仁恒江湾天成、秦淮金基尚书里以及鼓楼学区房怡景花园。这些小区以其独特的地理位置、稀缺的环境资源或优质的学区资源，成为了南京楼市中的佼佼者。

南京二手房降价榜

1、年南京二手房降价榜中，鼓楼区、江宁区、浦口区、栖霞区等区域及多个典型小区跌幅显著，部分房源价格近乎“腰斩”甚至更低。区域整体跌幅鼓楼区：2021年末二手房均价8万/㎡，2025年8月成交均价跌至35115元/㎡（部分数据称约1万/㎡），峰值跌幅近26%。

2、南京市浦口区2025年9月二手房均价为15240元/平米，环比上月下跌0.24%，同比去年下跌36%。浦口区整体房价趋势根据最新数据，浦口区二手房价格呈现持续调整态势。2025年9月均价较上月微跌0.24%，延续了近期的小幅下行趋势；与去年同期相比，跌幅达36%，反映出市场整体仍处于调整周期。

3、南京南大和园本月二手房均价为36991元/㎡，环比上月下跌0.43%，同比去年下跌33%。典型房源价格方面，不同户型和装修的房源价格有差异。