绿城黄浦湾二手房（绿城黄浦湾得房率）

本文目录一览：

• 1、武汉顶级豪宅回归!单价冲击10万/㎡!550㎡的大平层!
• 2、上海第一富人区,房价也扛不住了?
• 3、上海房价,正式跌回了3年前
• 4、二七滨江属于什么档次
• 5、武汉二七滨江商务区规划图,武汉二七滨江商务区规划图

武汉顶级豪宅回归!单价冲击10万/㎡!550㎡的大平层!

1、武汉顶级豪宅，单价冲击10万/㎡，550㎡大平层震撼来袭！新房单价6万/㎡，一套80㎡的套二，需要480万！新盘绿城武汉黄浦湾，备案毛坯均价50614元/㎡，加8300元/㎡的装修包，单价直逼6万。待售的5号楼单价预计在8-10万/㎡，可能将有550㎡超级大平层，一层一户。

2、武汉长岛：独栋别墅，每套8000万起，位于汤逊湖独岛，山水环抱，私密性强，是武汉顶级豪宅标杆。泰合四千院：独栋别墅，每栋4000万起，为城市核心罕见纯别墅社区，容积率低，定位顶级圈层。

3、武汉长岛：每套8000万起，汤逊湖独岛别墅，是武汉顶级豪宅标杆，有稀缺生态资源与私密圈层属性。泰合四千院：每栋4000万，纯独栋别墅区，位于东湖附近，低密度规划，定位城市顶级财富人群。武汉天地云廷三期：约80000元/㎡，二七滨江核心地标，一线江景大平层，配套武汉天地商业街，是区域房价天花板。

4、比如中信泰富滨江金融城“九玺”，部分房源单价突破8万，定位城市顶级豪宅。二线滨江豪宅：单价4万 - 5万元/㎡。

5、以最新成交的檀宫别墅为例，单套成交价达15亿元，配备私人安防系统和恒温酒窖，花园面积超2000㎡。近年海南三亚也崛起高端度假豪宅，如海棠湾的保利财富中心，270°海景大平层吸引着新贵群体。这类房产多配备游艇泊位和直升机接送服务，买家可享免税政策，但需符合海南购房资格。

6、未来天奕：位于金水核心区东风渠畔，是主城大平层天花板，由李玮珉设计，有16米巨幅玻璃幕墙等亮点，2025年均价6万/㎡。融创中原壹号院：北龙湖地王项目，为亚洲十大超级豪宅，5容积率低密社区，由李玮珉等大师操刀五进庭院设计。

上海第一富人区,房价也扛不住了?

上海黄浦区部分区域的房价确实面临压力，但并非整个富人区都扛不住。以下是具体分析：特定项目销售困难：海玥黄浦源项目：由于价格、产品设计、环境因素等多方面原因，海玥项目的销售并不理想，开盘宣称的销售数据真实性也备受质疑。

例如，明日星城一期的房价从17万/平方米降至2万/平方米，跌幅达27%，而融创外滩壹号院、绿地海珀外滩等次新项目价格依然保持在20万/平方米以上。老破大项目如明日星城在市区优势不足，除非买家对地段有特别的偏好。

上海最不幸的别墅区是佘山别墅区。以下是具体分析：楼市地位、房价及流通性全面下滑 十年前，佘山别墅区作为上海第一代富人区，其房价和地位都遥遥领先。例如，世茂佘山庄园建面612平方米的房子，成交单价就突破了十万。

上海第一富人区的头衔，多年来一直围绕在黄浦区与静安区之间，但经过合并与整合，黄浦区在豪宅属性方面已明显领先。黄浦区的地段位置绝佳，使得区内普通小区价格普遍在10万元以上，将这些小区分为普通小区、伪豪宅小区和豪宅小区三类。普通小区虽然价格不菲，但因为黄浦区的加持，实际价格往往超出其自身价值。

汤臣一品：主力户型400-1200㎡，总价约为5亿-15亿元。翠湖天地：主力户型300-800㎡，总价约为5亿-10亿元。单套总价在2023年Q3已突破2亿元。其他富人区：古北：作为上海的传统富人区，房价也高达上亿。

一幢幢价值从1500多万到上亿、款式各异的独立别墅矗立在一个个神秘的小岛上，清水环绕的别墅旁的私家游艇码头停靠着一艘艘豪华气派的游艇，这不是美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾的富人区，而是坐落在上海著名风景区佘山边上的中富人区。

上海房价,正式跌回了3年前

1、上海房价确实已经回调至接近3年前的水平，但不同区域和房源类型存在显著差异。整体趋势：截至2023年7月，上海的二手房网签价格与2020年初相比，几乎回到了3年前的水平，房价下跌了大约8%。区域差异：虽然整体房价呈现回落趋势，但不同区域的市场情况各异。

2、在探讨上海房价的跌落程度时，数据和逻辑为我们提供了答案。据火箭哥统计，截至2023年7月的二手房网签价格与2020年初相比，几乎回到了3年前的水平，这意味着房价下跌了大约8%。这个数据相当于从最高点的二手房价格打了个92折，相当于谈判时的折扣价。

3、虽然6月的官方统计数据尚未出台，但从中介机构了解到的情况来看，上海二手房市场下跌趋势明显。在某家中介机构（24-26）的挂牌房源中，下跌房源占比达到30%，中位数下跌幅度在3%左右。其中，学区房的跌幅尤为显著，部分学区房的价格甚至下跌超过了30%，几乎跌回了几年前的水平。

4、上海房价整体呈下跌趋势，不同区域和房源类型分化明显。核心区域跌幅较小。如黄浦区房价从16万元/㎡降至3万元/㎡，跌幅约11%；静安区从3万元/㎡降至1万元/㎡，跌幅约13%。核心地段因资源稀缺，抗跌性较强。远郊及非核心区域跌幅显著。

5、上海二手房价在2025年确实出现了下降。具体表现如下：从价格数据来看，2025年上半年上海二手挂牌价跌了7%。到了8月，全市小区基价约为51712元/㎡，与去年同期相比下降了18%，环比上月下降了21%，房价直接回到了2017年的水平。这一数据直观地反映了房价的回落趋势，显示出市场价格的大幅调整。

6、年上海房价经历了较大变动。民国后期上海房价本就处于暴涨状态，到1949年2月，房价达到3亿/平方米，短短三年内增长了2300倍，形成历史上罕见的房地产泡沫。

二七滨江属于什么档次

1、二七滨江属于顶级档次。从定位来看，二七滨江是武汉顶级城市发展板块，定位为对标上海陆家嘴的国际滨江商务区，是集金融总部、高端豪宅、顶配资源于一体的城市封面。

2、二七滨江房价因江景资源、地段位置及产品定位不同呈现明显的梯度分化，单价大致在0.6万 - 6万元/㎡。一线滨江顶豪（真一排滨江）：单价6万 - 6万元/㎡。此类房源能独享长江一线江景，占据稀缺江岸线资源，窗外江、湖、山、城景观兼具，精神与情绪价值突出。

3、第1梯队：塔尖顶层 均价范围：2-5W+区域特点：该梯队选择不多，主要集中在内环核心区的二七滨江板块。首付门槛高达200W+起，总价450万左右起。随着新项目的入市，如武汉天地T华润地王项目、中诚信仁恒项目，二七滨江的价格在下半年有望继续攀升。武昌滨江虽然发展较晚，但相对有一定性价比。

4、二七滨江房价呈现“86 - 54 - 32”格局，不同区域价格不同。一线滨江顶豪单价为6万 - 6万元/㎡，像中信泰富滨江金融城“九玺”这类项目，能享受无遮挡江景，主打285㎡以上的大户型，其核心价值在于稀缺的江岸线资源以及“江、湖、山、城”景观带来的情绪价值。

5、宸嘉100嘉佰轩：高端综合体住宅，均价5W+元/㎡，是二七滨江新地标，采用TOD垂直城市设计，配套超40万方商业集群。绿城武汉黄浦湾：江景大平层，单价8万+元/㎡，是二七滨江顶豪代表，有一线江景和高端会所，户型面积180 - 858㎡。

武汉二七滨江商务区规划图,武汉二七滨江商务区规划图

1、二七滨江商务区是长江二桥到二七长江大桥一段3公里的地段（1-5期），1-2期是以居住区为主，像武汉天地，华润，华发，绿城等周边配套已趋于成熟，所见即所得。3期，则是以新世界周大福金融中心，泰康人寿，国华等以金融为主的企业入驻。

2、能建武汉长江华府地块位于江岸二七路与黑泥湖路（规划道路）交汇处，地理区位上属于江岸区二环内。然而，从二七滨江商务区规划来看，二七滨江为汉口滨江商务区，作为唯一被冠以“国际”的商务区，堪称两江四岸的“门面”担当，其区域范围为北至二七长江大桥，东至沿江大道、南至长江二桥，西至解放大道。

3、武昌滨江商务区（武昌滨江文化商务区）是武汉市武昌区的重要功能区，地处长江一桥与二七长江大桥之间，规划总面积258平方公里，集商务、文化、生态于一体，是武汉核心功能承载区。

4、二七滨江属于顶级档次。从定位来看，二七滨江是武汉顶级城市发展板块，定位为对标上海陆家嘴的国际滨江商务区，是集金融总部、高端豪宅、顶配资源于一体的城市封面。