海外房产包租（海外房屋出租）

本文目录一览：

• 1、准备在泰国买房?这些坑一定要避开
• 2、深扒“无良中介”3大套路(感觉我要挨打了)
• 3、扒一扒泰国买房的那些坑
• 4、泰国房产:外国人买房更贵?
• 5、暹罗北极星开盘不足一月即售罄,泰国包租公寓供不应求,你却还在观望...

准备在泰国买房?这些坑一定要避开

1、若以投资为主，建议购买高层公寓；若以度假休闲或自住为主，可考虑低层公寓。切勿轻信买房能移民的谣言 泰国是个非移民国家，不能通过购买房产来移民。虽然有些海外房产中介会打出“买房移民”的宣传广告语，但购买了房产并不代表就可以办理移民。投资者在购置房产时，应先了解泰国的移民政策，不要轻信广告宣传。

2、综上所述，在泰国买房时，应避开地段不好、周边环境不佳、低端廉价、不能做饭以及由不知名小开发商开发的房子。这些房子不仅居住体验差，未来升值空间也有限，甚至可能面临贬值和套现难的问题。

3、泰国政府规定，海外人士在泰国购买房产的份额有限，通常一个项目中只有49%的份额可以出售给非泰籍人士。因此，在购买租赁权房产时，需确认该房产是否属于泰国人份额的转让，以避免法律纠纷。选择可靠开发商 购买泰国房产时，选择有良好信誉和口碑的开发商至关重要。

深扒“无良中介”3大套路(感觉我要挨打了)

1、去库存手段：很多时候，这种营销方式只是中介为了去库存而采取的手段，购房者需保持理性，避免盲目跟风。包租陷阱 针对海外购房者无法长期打理房产的痛点，“无良中介”会推出“包租”服务，但其中隐藏着诸多陷阱。固定收益诱惑：中介承诺包租5年，每年固定收益6%-10%，5年后还可续签，听起来非常诱人。

2、泰国“无良中介”的3大套路 在泰国购房过程中，部分“无良中介”会利用各种手段来误导中国客户，以下是他们常用的三大套路：数字游戏 泰国的一些“无良中介”会夸大投资回报率，以此来吸引客户。他们通常会选择最高的租金水平来计算年租金，并据此推算出高额的投资回报率。

3、额外费用：如上扣息套路中的一次性扣除费用、先斩后奏套路中的刷卡费用、二次收费套路中的解决违规问题费用等，这些费用通常也高达15%-20%。建议 在选择贷款中介时，客户应保持警惕，注意以下几点：核实资质：选择正规、有资质的贷款中介，避免被无良中介欺骗。

扒一扒泰国买房的那些坑

1、泰国买房需警惕的几大坑：项目选择不当 泰国海外房产投资热度虽高，但项目质量参差不齐。主要原因是泰国开发商一般不与中国中介公司签协议，导致国内中介公司能拿到的项目多为质量不佳的楼盘。这些楼盘往往位于芭提雅、曼谷郊区等地，价格看似便宜且包租，但实则隐藏着诸多风险。

2、项目质量参差不齐 问题核心：泰国开发商一般不与中国中介公司签协议，导致国内中介公司能拿到的项目多为质量不佳的楼盘。详细阐述：国内中介公司为了吸引客户，往往会推荐一些价格相对较低、看似性价比高的楼盘，但这些楼盘可能存在着质量问题，如建筑材料不达标、施工粗糙等。

3、不能用作短租：在泰国，公寓可以出租，但不能用于短租，如Airbnb模式。将公寓用于短租是违法的，一旦被举报，可能面临罚款、禁止入境泰国等严重后果。因此，购房者在考虑房屋用途时，需明确这一点，并选择合适的出租方式，如长租。

4、避免盲目购买二手房 在泰国，二手房市场相对冷淡，主要因为泰国人更偏好拥有土地，因此自住房首选联排别墅或独栋house，而非公寓。此外，二手房主要面向外国投资者，尤其是中国投资者，这可能导致转手困难。同时，二手房在五年之内转手需支付3%的大税，还有其他如购置税、印花税等费用。

5、泰国买房需警惕的“陷阱”在泰国购房，尤其是作为投资用途，确实存在不少潜在的风险和陷阱。为了避免房子成为手中的负担，以下是一些关键的避坑建议：地段选择需谨慎 高端出租地段：对于预算较高的投资者，澎蓬（Phromphong）、通罗（Thonglor）和伊卡迈（Ekkamai）是热门出租地段。

泰国房产:外国人买房更贵?

1、泰国房产：外国人买房并不一定更贵 在探讨泰国房产市场中，关于外国人购房价格是否高于本国人的问题，确实存在一些差异，但这些差异并非一概而论，而是由多种因素共同决定的。楼层与景观差异 在泰国，许多房产项目会根据楼层和景观的差异来划分销售给外国人和本国人的单位。

2、这导致开发商在销售给外国人的公寓时，会将成本转移到这些公寓上，使得外国投资者的购房价格比泰国人高出三分之一左右。这一价格双轨制现象，使得外国投资者在购房时面临更高的成本，而在未来出售时，也可能因为泰国人低价购买的公寓拉低了二手房市场价格，而难以获得理想的售价。

3、答案：泰国曼谷的房产均价大约在2—3万人民币每平方米，芭堤雅的房价大约是5-3万人民币每平方米。这些公寓通常是精装修，包括家具和家电，购房者基本上只需购买窗帘和被子等少量物品即可入住。

4、在泰国买房，基本上，外国人的价格会比较贵。当然也有非常少数的开发商愿意给外国人同价，比如刚进泰国市场的中资或香港开发商，比较愿意给华人相对宽裕的条件；而泰国当地的知名开放商就不用想了…0在泰国购屋置产，需要注意哪些事情？ 泰国公寓是永久产权， 你可以合法永久持有公寓。

5、中国人在泰国买房的12大优势如下： 永久产权 泰国房产具有永久产权，外籍人士可以合法持有，并享有与泰国人相同的权益。与国内70年产权相比，泰国房产的永久产权更具吸引力，且没有遗产税（超过5000万泰铢将来会收10%）。

6、泰国房产市场的特点：允许外国人购买公寓：泰国允许外国人来买房，且拥有永久产权，不过以个人身份只能买公寓，别墅一类的土地是禁止的，除非与泰国人结婚或合伙成立公司（泰国人占大股）。这一政策为外国投资者提供了便利。

暹罗北极星开盘不足一月即售罄,泰国包租公寓供不应求,你却还在观望...

1、暹罗北极星项目开盘不足一月售罄，反映了泰国包租公寓市场供不应求的现状，其核心吸引力在于地段价值、产品力及稳定收益模式，叠加外籍人士租房需求激增，市场热度持续攀升。暹罗北极星项目热销原因独特地段价值：项目位于三区交汇处，距离海线仅5分钟路程，兼具城市便利性与海景资源。